Frage: Sollte ich meinen Sicherheitsalarm beim Verkauf meines Hauses verwenden?
Ein Leser fragt: "Ich habe ein Stellenangebot angenommen, das in einer anderen Stadt umziehen und kaufen musste. Also habe ich mein Haus auf den Markt gebracht. Weil es leer ist, ziehe ich es vor, meinen Sicherheitsalarm einzuschalten. Mein Agent sagt, lass es nicht zu. Ich möchte, dass andere Agenten sie anrufen, um den Alarmcode zu bekommen, aber sie ist gegen die Idee. Was meinst du? Soll ich meinen Sicherheitsalarm benutzen, während mein Haus verkauft wird? "
Antwort: Wenn Sie ein Haus verkaufen , besonders wenn Sie nicht dort wohnen, könnten Sie versucht sein, einen Sicherheitsalarm zu setzen, um das Haus zu schützen. Bevor Sie jedoch fragen, was wahrscheinlich ein größerer Ärger sein wird: Einbrecher oder Einbrecher?
Der Alarm bietet einen gewissen Schutz, während das Haus frei ist . Es bietet auch Stunden der Unterhaltung oder der Erschwerung, wenn Leute am Haus sind, wie Agenten des Käufers, die den Alarm nicht arbeiten lassen können, es nicht finden können, Richtungen nicht lesen können, oder allgemein mit dem Stress nicht gut umgehen.
Als Immobilienmakler finde ich normalerweise die letzte Situation, wenn meine Zelle klingelt. "Äh, hi, bist du der Agent für so und so?" Diese Gespräche beginnen.
Das Giveaway ist nicht das, was sie sagen, sondern die nervöse Art, wie sie es sagen. Oh, und der konstante Piep! PIEP! PIEP! das klingt im Hintergrund; Das ist auch ein Hinweis.
"Hast du nicht die Notiz in der Liste gesehen, die mich wegen des Alarmcodes angerufen hat, bevor du die Kunden mitgebracht hast?" Ich frage generell.
Dies führt normalerweise zu einem Moment der Stille (außer dem BEEPing), bevor der Agent sagt: "Äh... No." Oft waren sie draußen unterwegs und ein Kunde entdeckte das Verkaufsschild , und die Aufregung des Hinausspringens und des Hinsehens auf ein mögliches neues Zuhause überlagert solche kleinen Sorgen.
Als Ergebnis stecke ich jetzt oft einen Schildreiter auf meine leeren Eintragungsschilder, auf denen steht: Nur Termin, in der Hoffnung, den Eindruck zu erwecken, dass das Haus besetzt ist.
Aber manchmal können Agenten das auch nicht lesen.
Eine solche Slapstick-Komödie ist nicht auf Agenten beschränkt, die übrigens nicht lesen. Ich bin einmal mit Kunden in ein Haus gelaufen und habe Alarm geschlagen. Ich hatte sogar den Alarmcode, um es auszuschalten. Leider war die Box, in der ich den Code eingeben musste, in der Küche. Die von zwei riesigen Hunden besetzt war, die hinter einem Sicherheitstor eingepfercht waren, von dem ich nicht wusste, wie ich es öffnen sollte. (Glücklicherweise konnte ich ungeschickt durch das Tor hüpfen - ohne meine High Heels - und lernte durch direkte Erfahrung, dass es sich nicht um Agentenagenten handelte.)
Sollten Sie also einen Alarm setzen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen?
Warum das Einstellen eines Alarms eine gute Idee sein könnte
- Du kennst das Haus und die Nachbarschaft. Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass das Haus Schutz braucht, dann vielleicht. (Aber bietet ein Sicherheitsschild im Hof fast so viel Schutz?)
- Wenn Sie denken, dass es besonders offensichtlich ist, dass das Haus frei ist, könnte ein Alarm vorsichtig sein, besonders wenn die Gegend Probleme mit Einbrüchen oder Hausbesetzungen hat.
- Wenn Sie der nervöse Typ sind, der nicht schlafen wird, weil Sie sich um die Sicherheit sorgen müssen, könnte ein Alarm Ihnen helfen, sich auszuruhen.
Aber was, wenn Sie daran denken, den Alarm nur aus großer Vorsicht zu setzen?
Gute Gründe, den Alarm zu überspringen
- Murphys Gesetz; Wenn nämlich etwas schief gehen kann, wird es. Irgendwann wird irgendein Agent den Alarm auslösen und wird den Code nicht haben. Ist das eine große Sache? Es kommt darauf an. Es kann nur ein Ärgernis für den Agenten sein, der das Eigentum verkauft. Auf der anderen Seite, wenn Ihr Alarmunternehmen oder die Stadt für zu viele Fehlalarme berechnet, könnte es teuer sein.
- Ihr geheimer Alarmcode ist nicht mehr so geheim. Wenn Sie den Code in Ihren MLS- Eintrag aufnehmen, kann jeder, der die Kommentare des vertraulichen Agenten lesen kann, es lernen und das Haus besuchen (einschließlich des schmierigen neuen Freundes der Schwester eines Immobilienmaklers; hey, das passiert in der realen Welt). Wenn du eine Kopie des Codes in die Lockbox steckst, bemerkt ein Agent, der auf dem Handy sitzt, während er den Schlüssel nach einer Präsentation zurückstellt, vielleicht nicht, dass es für die Kinder in der Nachbarschaft oder den Briefträger herauskommt.
- Ihr geheimes Passwort ist auch kein Geheimnis. Warum? Nun, wenn einer dieser zufälligen Knuckleheads den Alarm auslöst, wird die Alarmzentrale das Haus anrufen. Wer auch immer da ist, muss das Passwort wissen, sonst sind Wächter unterwegs. Und wer werden die Knuckleheads anrufen? Dein Agent. Hoffentlich kennt sie das Passwort und sie ist an ihrem Telefon.
- Wenn Sie sich entschließen, keinen dieser Geheimcodes öffentlich zu machen, können Sie immer darauf bestehen, dass Ihr Agent für jede Präsentation da ist. Das ist sicher. Es ist auch eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer auszuschließen. Wenn der Agent eines Käufers gezwungen wird , einen Termin zu vereinbaren und eine Tour um diesen Termin herum zu arrangieren, kann er Ihr Haus überspringen. Einige von ihnen werden es tun, aber einige werden nach anderen Häusern Ausschau halten, die nicht so stressig sind.
Machen Sie diese Berechnung: Ärger und weniger potenzielle Käufer gegen Sorgenfreiheit, bevor Sie entscheiden, ob ein Sicherheitsalarm Ihr Freund oder Feind ist.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.