Verkäufer sollten auch mit ihrem Agenten klären, welche Gebühren üblich sind und welche nicht.
Es könnte verwirrend sein zu verstehen, wie viel es kostet, ein Haus zu verkaufen.
Schließlich, wenn Sie Ihr Auto verkaufen, zahlen Sie nicht für die neue Käuferversicherung oder Titelregistrierung oder Steuern. Der Käufer übergibt Ihnen das Geld und Sie unterzeichnen den Titel. Aber ein Haus zu verkaufen ist ganz anders, und es gibt Verkaufskosten.
Wie viel es kostet, ein Haus zu verkaufen, hängt ab von:
- Lokale benutzerdefinierte
- Staatliche Anforderungen
- Art des Immobilienmarktes . Ist es ein Käufermarkt, ein Verkäufermarkt oder ein ausgewogener Markt?
Zum größten Teil sind alle Immobilien verhandelbar. Das bedeutet, dass die Verkaufskosten im Kaufvertrag ebenfalls verhandelbar sind. Aber wenn die meisten Verkäufer in Ihrer Stadt zum Beispiel bereit sind, beispielsweise für Steuern zu zahlen, und Sie diese Steuer nicht bezahlen wollen, könnte es ausreichen, den Käufer abzuweisen.
Übliche Arten von Kosten, um ein Haus zu verkaufen
In Kalifornien zum Beispiel wird die Dokumentationsübertragungssteuer auf 55 Cent pro 500 des Verkaufspreises berechnet. Das wäre 330 Dollar für ein 300.000 Dollar Haus.
Es scheint nicht viel Geld im Vergleich zum Verkaufspreis, aber für einen Käufer, summiert sich. Ich vermute einen Grund, warum so viele Gebühren in der Regel vom Verkäufer bezahlt werden, weil der Käufer bereits viele Abschlusskosten bezahlt , nur um einen Kredit zu erhalten. Vielleicht ist die Idee, der Verkäufer ist die Person mit dem typischsten Geld?
Die größte Gebühr wird höchstwahrscheinlich die Immobilienkommission sein . Dies ist ein Ort, wo einige Verkäufer versuchen zu knacken und wahrscheinlich nicht sollten. Wenn ein Verkäufer den richtigen Agenten einstellt, wird dieser Agent höchstwahrscheinlich ihre Gebühr zurückerhalten und dann einige durch ihre Handhabung der Transaktion. Die National Association of REALTORS führt routinemäßig Umfragen durch, die zeigen, dass Verkäufer rund 20% mehr verdienen, wenn sie einen REALTOR® über den Verkauf eines Eigenheims erwerben.
Tipp: Verlieren Sie keinen aggressiven Listing-Agent, weil Sie um 1% oder so von der Provision getrennt sind. Diese 1%, die Sie nicht bezahlen möchten, könnten sich in 10% oder mehr des Kaufpreises verwandeln, den Sie verlieren könnten, weil Sie den falschen Agenten eingestellt haben.
Andere Arten von üblichen Gebühren, die in Kalifornien üblich sind und von Land zu Land variieren können und höchstwahrscheinlich von Staat zu Staat variieren, sind:
- Stadttransfer Steuern
- Lieferung oder Kurier
- Dokumentenvorbereitung
- Schief
- HOA Dokumente und Transfers
- Hausgarantie
- Darlehen-Bindung
- Kreditauszahlungen und Begünstigte Forderungen
- Grundsteuern
- Aufzeichnung
- Titelversicherung für die Politik des Eigentümers
- Schädlingsinspektionen und Schädlingsabschlüsse
- Draht
Staatlich verordnete Kosten, um ein Haus zu verkaufen
Es gibt viele Home Disclosures, die ein Verkäufer bereitstellen muss. Während das California Civil Code nicht besagt, dass ein Verkäufer zum Beispiel für eine Natural Hazard Disclosure zahlen muss, verlangt es von einem Verkäufer, Naturgefahren für den Käufer offenzulegen.
Der beste Weg, um diese spezielle Anforderung zu erfüllen, besteht darin, eine Offenlegung für natürliche Gefahren für etwa 100 US-Dollar zu kaufen. Ich argumentiere diesen Punkt mit Verkäufern von Leerverkäufen , die diese Zahlung nicht genehmigen und dieses Argument gewinnen wollen, weil ich ihnen den kalifornischen Zivilgesetzbuch sende.
Die Arten staatlich verordneter Kosten für den Verkauf eines Hauses variieren von Staat zu Staat und von Landkreis zu Landkreis und von Stadt zu Stadt. In einigen Städten müssen Verkäufer einen Stadtprüfungsbericht bezahlen und einem Käufer vorlegen. Verkäufer müssen möglicherweise Sicherheitsvorrichtungen wie Rauchmelder oder Kohlenmonoxidmelder oder sogar eine Wasserumleitungsvorrichtung installieren, die Sicherungen an einem Gartenschlauch verhindert. Der beste Ansprechpartner ist Ihr Immobilienmakler .
Sei vorsichtig in Kalifornien. Ein Gesetz, das ab Januar 2017 in Kraft tritt, sieht vor, dass alle Häuser mit wassersparenden Geräten ausgestattet werden müssen.
Wenn Verkäufer einen Kaufvertrag unterschreiben, in dem sie sich verpflichten, die von der Regierung vorgeschriebenen Nachrüstungen einzuhalten, könnten sie feststellen, dass sie den Geschirrspüler, alle Toiletten, Duschköpfe und Wasserhähne im ganzen Haus ersetzen müssen. Wenn Verkäufer nicht bereit sind, mit staatlich angeordneten Nachrüstungen nachzukommen, sind sie nicht verpflichtet, mehr als nur offenzulegen.
Die Haltung der Märkte auf Kosten, um ein Haus zu verkaufen
Auf einem Verkäufermarkt können Sie beispielsweise verlangen, dass ein Käufer mehr von den Abschlusskosten abbucht, als ein Käufer normalerweise zahlt, einfach weil Sie mehrere Käufer haben, die Ihr Haus kaufen möchten. Wenn die Beurteilung ein Problem in einer Mehrfachangebotssituation ist , bedeutet dies, dass ein Käufer nicht mehr als den Marktwert anbieten kann, weil a) er nicht abschätzen kann und b) der Käufer möglicherweise nicht über das Geld verfügt, um die Differenz zu überbrücken und mehr zu bezahlen Die Abschlusskosten eines Verkäufers, die üblicherweise erforderlich sind, können das Angebot eines Käufers für einen Verkäufer attraktiver machen.
Das Gegenteil ist in einem Käufermarkt der Fall. Auf einem Käufermarkt könnte ein Verkäufer anbieten, einen Teil der Schließungskosten des Käufers zu bezahlen , um ein Haus für einen Käufer attraktiver zu machen. In einem neutralen Markt könnte es nicht viel ausmachen.
Tipp: Wenn es an der Zeit ist, ein Kaufangebot zu prüfen, bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen ein geschätztes Netto-Blatt basierend auf diesem bestimmten Angebot zu geben.