Frage: Was ist ein Halbplex? Ist ein Halbplex ein Duplex?
Der Grund, warum ein Duplex und ein Halbplex die Leute zu verwirren scheinen, liegt vermutlich an der letzten Hälfte des Wortes Plex. Plex kann ein Spiegelbild oder zwei oder mehr Räume sein, die eine Investitionseigenschaft wie einen Fourplex bilden, der vier Einheiten wäre. In derselben Argumentationslinie wäre ein Halbplex die Hälfte einer Einheit, aber das ist es nicht.
Ein Leser fragt: "Ich habe bemerkt, dass einige Häuser zum Verkauf auf Webseiten von Agenten als Halbplexe bezeichnet werden. Ich habe diesen Begriff noch nie gehört. Ist ein Halbplex genau wie ein Duplex? Was ist ein Halbplex?"
Antwort: Ich stimme zu, dass die lokale Terminologie verwirrend sein kann - in einigen Teilen des Landes wird ein Halbplex als Seite-an-Seite bezeichnet. Obwohl ein Halfplex kein Duplex ist, ähnelt es einer Hälfte eines Duplex.
Halfplexe sind bei Erstkäufern sehr beliebt, da es im Allgemeinen viel günstiger ist, einen Halfplex zu kaufen, als ein freistehendes Einfamilienhaus zu kaufen. Es ist ähnlich wie ein Vier-Schlafzimmer, zwei Bad zu Hause, und das Aufteilen der Struktur in zwei Einheiten, bestehend aus jeweils zwei Schlafzimmer, ein Bad (oder eine andere Konfiguration).
Unterschiede zwischen einem Halfplex und einem Duplex
Ein Duplex besteht aus zwei Einheiten, die miteinander verbunden sind und als ein Paket übertragen werden. Stellen Sie es sich als 2-Zimmer-Wohnhaus mit einer gemeinsamen Wand oder Decke vor. Jede Einheit kann in Größe und Konfiguration identisch sein oder anders sein - zum Beispiel ein Schlafzimmer, ein Bad auf der einen und drei Schlafzimmer, zwei Bäder auf der anderen.
Maisonetten können nebeneinander liegen, eine einstöckige oder zweistöckige Struktur mit einer Einheit im Obergeschoss und einer Einheit unten.
Ein Halfplex ist die Hälfte einer angeschlossenen Residenz. Sie werden zwei Halbplexe pro Gebäude finden, die jeweils separat vergeben werden und jeweils eine eigene Paketnummer haben. Generell ist ein Halfplex eine persönliche Residenz, könnte aber auch eine Anlageimmobilie sein.
Halfplexe neigen dazu, sich gegenseitig zu spiegeln, jede Seite kann gleich sein. Sie haben keine gemeinsame Grundfläche, das heißt, sie sind nicht generell übereinander gebaut, sondern liegen nebeneinander.
Halfplexes teilen sich normalerweise einen Hinterhof, der durch einen Zaun geteilt wird. Für alle praktischen Zwecke ist ein Halfplex wie ein Einfamilienhaus mit einer gemeinsamen Wand. Manchmal sind sie von den Garagen getrennt.
Wie Wartung auf einem Halfplex gehandhabt wird
Sofern der Halfplex nicht innerhalb der Grenzen einer Hauseigentümergemeinschaft liegt , ist im Allgemeinen jeder einzelne Besitzer für die Aufrechterhaltung des Halfplex und seines Landes verantwortlich. Hier sind häufige Wartungsprobleme, die vor dem Kauf eines Halfplex beachtet werden sollten:
- Das Äußere eines Halfplex malen
Sie werden farbenfrohe Viktorianer in San Francisco oder Wohneinheiten in Irland in verschiedenen Farben sehen. In den meisten Gemeinden in Amerika wollen die Menschen jedoch, dass das Äußere ihrer Häuser zusammenpasst.
Das bedeutet, wenn Sie die Außenfarbe Ihres Hauses ändern möchten, möchten Sie vielleicht Ihren angehängten Nachbarn dazu ermutigen, an den Kosten und den Arbeitskosten für die Neulackierung teilzunehmen. Wenn dein Nachbar beschließt, seine Seite in ein helles Lila zu malen, kann es nicht sein, dass du etwas dagegen tun kannst. Noch ein guter Grund, mit den Nachbarn zu sprechen, bevor Sie ein Haus kaufen.
- Nachbessern oder Ersetzen einer Halfplex-Einfahrt
Ich besaß einmal ein Haus mit einer gemeinsamen Einfahrt. Meine Nachbarn wollten nicht bezahlen, um eine Asphaltfahrt zu gießen. Sie haben mitbekommen, wie ich mit meinem Handy draußen über einen Zaun in der Mitte der Auffahrt gesprochen habe und plötzlich beschlossen habe, die Hälfte der Kosten für neuen Asphalt aufzubringen.
Wenn jeder von Ihnen jedoch über eine eigene Zufahrt verfügt, ist eine Zusammenarbeit unnötig.
- Das Dach eines Halfplex reparieren oder ersetzen
Fragen Sie einen Dachdecker nach Versicherungen, die nach einem Hagelschlag nur noch die Hälfte eines Daches räumen wollen, und Sie werden schnell herausfinden, dass das nicht die beste Option ist.
Sie können Ihr eigenes Dach reparieren, aber wenn es vollständig ersetzt werden muss, müssen Sie sich mit Ihrem Nachbarn einigen oder es selbst bezahlen.
- Einen Zaun im Hof eines Halfplex installieren
Normalerweise trennt nur ein Zaun Ihren Hof vom Hof Ihres Nachbars. Abhängig von der Konfiguration Ihres Gartens können Sie einen anderen Nachbarn auf der anderen Seite und einen anderen Nachbarn hinter sich haben.
Die meisten Zäune werden geteilt. Um also einen neuen Zaun zu errichten, müssen Sie möglicherweise mit 3 oder mehr Nachbarn sprechen und jedem zustimmen, einen anteiligen Anteil an den Kosten zu teilen. Wenn keiner zustimmt, besteht eine verbleibende Option darin, einen neuen Zaun vor dem alten Zaun zu bauen und die Kosten selbst zu übernehmen. Aber Sie werden mindestens sechs Zoll Gartenfläche auf diese Weise verlieren.
- Angrenzende Wände reparieren
Im Allgemeinen besitzen Sie das Zentrum einer gemeinsamen Mauer. Das heißt, wenn Sie einen Wasserschaden oder ein Loch in der Wand haben, ist die Reparatur Ihrer Seite der Wand auf Ihre Kosten.
Bevor Sie einen Halbplex kaufen, ist es eine gute Idee, durch die Nachbarschaft zu gehen. Treffen Sie sich mit anderen Halfplex-Besitzern und sprechen Sie über die Community. Erwägen Sie den Kauf einer Hochwasserversicherung für Ihren Halfplex und pflegen Sie Ihre eigene Versicherungspolice.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.