Der Home-Buying-Prozess ist erst am Anfang
Wenn Ihr Agent schließlich anruft, könnten Sie die Aufregung in der Stimme Ihres Immobilienmaklers hören, wenn sie sagt, dass Ihr Kaufangebot vom Verkäufer angenommen wurde. Egal, wie oft ein Agent diese Nachricht an einen Eigenheimkäufer liefert, es ist immer ein Nervenkitzel für den Agenten.
Es ist wahrscheinlich auch eine große Erleichterung für dich, zu hören, dass du das Haus hast, das du haben wolltest, und all diese Wellen der Angst scheinen sich aufzulösen. Es ist schwer, geduldig zu sein und auf so wichtige Neuigkeiten zu warten.
Wenn Sie ein Haus mit einem Partner oder Ehepartner kaufen, wenn Sie hören, dass das Angebot angenommen wurde, können Sie die andere Person spontan umarmen und küssen und im Kreis voller Freude tanzen. Verpasse die Nachrichten in allen sozialen Medien.
Also, mach weiter, gieße den gekühlten Champagner, geh zum Abendessen, um zu feiern, tu was immer du willst, wenn du gute Neuigkeiten bekommst und fühle, dass dein Leben endlich auf dem richtigen Weg ist. Komm am nächsten Tag, niemand will diese Blase der Erregung platzen lassen, geschweige denn dein Agent, aber Tatsache ist, dass du noch nicht ganz da bist. Die Tatsache, dass Ihr Angebot akzeptiert wird, ist nur der Anfang.
Jetzt beginnt der wahre Spaß.
Je nachdem, wo Sie leben, beginnt Ihr Kaufprozess in vielen Teilen des Landes gerade erst.
Sie können eine Hausinspektion durchführen lassen , vielleicht werden Sie andere Arten von Inspektionen durchführen, und Ihr Kreditgeber wird eine Schätzung bestellen und beginnen, Ihren Kredit zu verarbeiten. All diese Dinge könnten zu einer Form der Neuverhandlung oder Anpassung Ihrer Transaktion werden, einschließlich der Tatsache, dass Sie das Haus überhaupt nicht kaufen, indem Sie den Verkauf stornieren.
Lassen Sie mich eine Minute hier nehmen, um zu sagen, dass nach dem Kaufangebot angenommen wird, wenn sich die Hilfe und Anleitung Ihres Immobilienmaklers wirklich für Sie auszahlt. Sie denken vielleicht, dass Sie Ihren Agenten nur benötigen, um bei den ersten Verhandlungen zu helfen, aber es gibt oft Herausforderungen, die bis zum Schließen auftreten können, die Feinarbeit erfordern. Sie werden vielleicht nicht einmal bemerken, was Ihr Agent hinter den Kulissen tut oder wie Ihr Agent Ihnen hilft, wenn Ihr Agent nicht darauf hinweist.
Käufer können helfen, den Prozess auch glatter zu machen. Für den Anfang, ändern oder ändern Sie Ihre finanzielle Situation nicht. Das heißt, kaufen Sie kein Auto, machen Sie keine größeren Anschaffungen, versuchen Sie nicht, zusätzliche Schulden zu irgendwelchen Kreditkarten hinzuzufügen, und vor allem ist dies nicht selbstverständlich: kündigen Sie Ihren Job nicht. Denken Sie nicht einmal daran, einen Kühlschrank oder eine Waschmaschine oder einen Trockner zu kaufen. Ändere deine Finanzen nicht. Zeitraum.
Verändern Sie nicht Ihre persönliche Situation. Gehen Sie nicht in den Urlaub oder heiraten Sie oder verlassen Sie das Land, ohne diese Dinge mit Ihrem Agenten und Hypothekengeber zu besprechen. Versuchen Sie einfach, 30 Tage lang fest zu hängen und konzentrieren Sie sich auf das Schließen Ihrer Transaktion.
3 Dinge, die schiefgehen können, nachdem ein Kaufangebot angenommen wurde
Seien Sie darauf vorbereitet, das Haus zu verlassen, wenn Sie größere Mängel entdecken, die Ihnen nicht zufriedenstellend behandelt werden können.
Sie wissen nicht, was mit diesem Haus falsch sein könnte, bis Sie einen professionellen Hausinspektor einstellen. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler über die Arten von Reparaturen, falls vorhanden, könnte ein Verkäufer zustimmen. Die meisten Häuser werden " wie besehen " verkauft und Verkäufer müssen nicht immer irgendwelche Reparaturen vornehmen.
Seien Sie darauf vorbereitet, von zu Hause wegzugehen, wenn Sie nicht die Art von Finanzierung erhalten, für die Sie qualifiziert waren und die neuen Bedingungen nicht akzeptabel sind. Nur weil Sie einen Vorabgenehmigungsbrief in Ihrem Besitz haben, bedeutet das nicht, dass Sie qualifiziert sind, das Haus zu kaufen. Es tut uns leid. Nur ein Underwriter hat das letzte Wort über Ihre Qualifikationen. Ihr Kreditgeber kann Fehler machen, indem er sich zunächst auf verbale Informationen verlässt, die in der realen Welt möglicherweise nicht überprüft werden. Sie können nicht wissen, ob Ihr Darlehen bis Tage bevor Sie bereit sind zu schließen genehmigt werden.
Dies kann sehr stressig sein.
Seien Sie darauf vorbereitet, das Haus zu verlassen, wenn Ihre Schätzung nicht hoch genug ist, um den Verkaufspreis zu rechtfertigen, den der Verkäufer akzeptiert hat, da es keine Garantie gibt, dass der Verkäufer den Verkaufspreis senkt, wenn die Schätzung niedrig ist. Sie möchten vielleicht nicht die Differenz in bar bezahlen. Während Sie einen Verkäufer bitten können, den Verkaufspreis zu senken, um den geschätzten Wert zu erreichen, möchten einige Verkäufer möglicherweise unter diesen Umständen nicht verkaufen. Nicht jeder Verkäufer wird nach einer niedrigen Bewertung mit Ihnen zusammenarbeiten.
Die gute Nachricht ist, dass erfahrene Agenten jeden Tag mit diesen Themen umgehen. Sie sollten sich darauf verlassen können, dass Ihr Agent Ihnen hilft, die Dinge durchzugehen, die nach der Annahme Ihres Kaufangebots schiefgehen können. Dann, wenn es schließt, haben Sie wirklich Grund zu feiern.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.