Wählen Sie jeden anderen Tag, um ein Haus zu kaufen
In kälteren Klimazonen, wenn die zarten Tulpen durch den schmelzenden Schnee brechen, kommen die ersten Hauskäufer auf die Straße. Wo ich Immobilien verkaufe, in Sacramento, schreien Hauskäufer , Häuser zu besichtigen, die Minute, die Regen hört auf zu fallen.
Der Frühling ist in der Regel der heißeste Immobilienmarkt überall im Land.
Warum Home Buyers Frühling auswählen, um zu kaufen
Wenn ich über meine eigenen Hauskäufe nachdenke, scheint es, dass ich bis auf eine Ausnahme im Herbst immer Häuser gekauft habe. Aber ich bin nicht dein typischer Hauskäufer. Hier sind Gründe, warum viele Hauskäufer Frühling zu Haus Jagd wählen:
- Frühlingsgefühle. Die Käufer sind froh, dass der Winter vorbei ist.
- Mehr Familientreffen; Es gibt tolle Ferien im März und April.
- Das Schuljahr endet. Käufer möchten umziehen, sobald die Schule aus ist.
- Mehr Inventar ist verfügbar. Viele Verkäufer beschließen, im Frühjahr aufzulisten.
- Vor-Ferienplanung. Einige Käufer nutzen Urlaubszeit, um sich zu bewegen.
Welcher Tag ist am schlechtesten, um ein Haus zu kaufen?
Es ist der letzte Freitag im Mai. Sie könnten argumentieren, dass der Weihnachtstag ein Kandidat für den schlimmsten Tag ist, aber es ist tatsächlich eine der besten Zeiten, um ein Haus zu kaufen .
Das Problem, das sich stellt, hängt nicht davon ab, ob Hauskäufer im Februar, März oder April ein Haus suchen .
Das Problem ist, dass viele sich schließlich im April in einem Heim niederlassen. Dann unterschreiben sie ein Kaufangebot mit einem Stichtag für den letzten Freitag im Mai. Plötzlich gibt es im Mai noch einen Bazillus-Closings für den gleichen Tag. Titelfirmen hassen es.
Gründe, den schlimmsten Tag des Jahres zu vermeiden, um ein Haus zu kaufen
Warum ist der letzte Freitag im Mai der schlimmste Tag, um ein Haus zu kaufen?
Es gibt viele Gründe, beginnend mit der Konkurrenz von anderen Käufern und endet mit der eigentlichen Bewegung selbst.
- Die besten neuen Angebote verkaufen sich zuerst und zu einem höheren Preis. Die Lage spielt eine wichtige Rolle. Wenn Häuser in bestem Zustand zu attraktiven Preisen in begehrten Wohngegenden liegen, werden viele Käufer sie haben wollen. Der Wettbewerb züchtet mehrere Angebote , sodass Käufer manchmal mehr bezahlen, als sie ursprünglich geplant hatten.
- Sie könnten nicht rechtzeitig schließen. Die anstehenden Verkäufe erreichen häufig im April ihren Höhepunkt, was im Mai zu einem überdurchschnittlich hohen Umsatzvolumen führte. Normale Arbeitslasten für Immobilienprofis können sich in diesem Monat verdreifachen, was zu einem Rückstand führen kann.
- Memorial Day schwächt ansonsten beispielhaften Service. Viele Leute verlassen die Stadt für lange Wochenenden und sind nicht verfügbar, um an Ihrer Transaktion zu arbeiten. Manchmal können Kreditgeber Kreditdokumente nicht schnell genug verarbeiten, um mit der Nachfrage Schritt zu halten. Weniger Tage, um in der Woche zu arbeiten, setzen auch die Schließer unter Druck, was bedeutet, dass etwas zu geben ist. Es kann also sein, dass Ihre Datei in den Juni verschoben wird.
- Eine Verzögerung beim Abschluss könnte bedeuten, dass ein höherer Zinssatz gezahlt wird . Wenn Sie einen Kredit für 30 Tage gesperrt haben, läuft dieser Satz am Ende dieses Zeitraums ab. Wenn die Zinsen steigen - oft steigen, weil die Nachfrage steigt - könnten Sie aufgrund der Zinserhöhung mit einer höheren Hypothekenzahlung stecken bleiben.
- Mover laden mehr. Umzugsunternehmen wissen, dass viele Menschen Ende Mai umziehen wollen. Eine erhöhte Nachfrage bedeutet höhere Umzugskosten. Und das ist, wenn Sie einen Urheber finden können, um zu mieten. Einige Mover sind jedes Wochenende bis Juli fest gebucht. Grüne Umzugsunternehmen könnten auch zu dieser Jahreszeit teurer sein.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.