Drei große Hauskauffehler

Wie Sie Fehler beim Kauf eines Hauses verhindern können

Nicht alle großen Hauskauffehler bei einer Immobilientransaktion können rückgängig gemacht werden, noch viel weniger vor dem Abschluss. Wenn die Käufer einen Fehler machen und einen unschuldigen Fehler machen, werden sie sehr lange mit den Konsequenzen festhalten können, oder, schlimmer noch, ihr Deal könnte nicht einmal enden. Es könnte aus einer Treuhand fallen.

Nummer Eins Fehler beim Kauf nach Hause: Sich weigern, sich auf einen vertrauenswürdigen Berater zu verlassen

Dieser Berater könnte Ihr Immobilienanwalt oder Immobilienmakler sein .

Käufer verweigern Informationen aus einer Vielzahl von Gründen wie:

Erfahrene Immobilienprofis kümmern sich um eine Vielzahl von Transaktionen und Persönlichkeitsmixes. Es gibt wenig, was sie bisher noch nicht gehört haben. Ihre Berater vertreten Ihre Interessen und haben eine treuhänderische Verantwortung dafür. Sie können Ihnen nicht helfen, wenn sie nicht wissen, was Sie hinter ihrem Rücken tun. Außerdem werden sie wahrscheinlich eine bessere Idee für Sie haben, als Sie ausgraben können.

Wenn Sie kalte Füße haben und Gedanken daran haben, sich aus der Transaktion zurückzuziehen, sprechen Sie mit Ihrem Agenten über diese Gefühle. Sie kann dir helfen, die Ängste zu überwinden. Profis werden Ihnen helfen zu bestimmen, ob Sie wirklich stornieren müssen, und wenn ja, verwalten Sie die Transaktion, so dass Sie Ihre ernsthafte Geldeinlage zurückbekommen können.

Nummer zwei Fehler beim Kauf zu Hause: Ändern der Finanzbilder vor dem Schließen

Als ich mein erstes Eigenheim kaufte, qualifizierte ich mich leicht, weil ich weder Auto- noch Revolutionsanleihen hatte. Eine Woche vor Schließung kaufte ich ein neues Auto und finanzierte den Kauf. Neue Verhältnisse führten dazu, dass ich mich nicht mehr qualifizierte. Ein hektischer Telefonanruf an meine Mutter, der sie anflehte, mir das Geld zu leihen, um meinen Autokredit zurückzuzahlen (und drohend mit Gepäck im Schlepptau und einer Katze unter jedem Arm vor ihrer Tür zu stehen), war die einzige Taktik, die mich rettete das Haus verlieren.

Heutige Hauskäufer machen denselben Fehler. Kaufen Sie nichts auf Kredit und / oder mit einer Kreditkarte, nachdem Sie einen Kreditantrag abgeschlossen haben. Zum Beispiel, bitte kaufe NICHT:

Geringfügige Änderungen Ihrer Kreditquoten könnten dazu führen, dass ein Underwriter Ihren Kredit ablehnt und ablehnt. Wenn Ihr Darlehenskontingent abgelaufen ist oder entfernt wurde, könnten Sie Ihre ernsthafte Geldeinlage verlieren, zusätzlich zum Verlust des Hauses.

Nummer drei Hauskauffehler: Kauf des falschen Hauses

Die erste Sache, die Eigenheimkäufer tun sollten, ist, eine Liste der Prioritäten zu machen und Heimkäufe Ziele zu definieren. Finden Sie heraus, welche Funktionen und Vorteile am wichtigsten sind und auf welche Sie verzichten können. Bevor Sie Treuhandkonto schließen, überprüfen Sie diese Liste. Es ist leicht, einen wichtigen Faktor zu übersehen, der dich später heimsuchen könnte.

Ein Käufer auf der Suche nach einem Zuhause in der Innenstadt von Sacramento, Kalifornien, fand sich in der Aufregung gefangen, ein Haus zu kaufen , das ein bisschen weniger war, als sie eigentlich brauchte. Sie überzeugte sich davon, dass ein Badezimmer geeignet war, aber kurz nach dem Schließen entdeckt wurde, dass es unmöglich war, ein Bad mit zwei erwachsenen Söhnen zu teilen.

Es verursachte ihr so ​​viel Spannung und Anspannung, dass sie weniger als ein Jahr später verkaufte. Es kostete ihr Geld zu verkaufen und mehr Geld, um ein Haus mit zwei Badezimmern in einer anderen Gegend zu kaufen. Wenn der Markt deprimiert gewesen wäre oder ein Käufermarkt , hätte sie alles verlieren können, wie diesen nächsten Mann, anstatt einfach viel mehr Geld auszugeben, als nötig war.

Ein anderer Käufer kaufte ein Haus, das ihn um $ 100.000 mehr kostete, als er es bequem ausgab. Aber er verliebte sich in den viktorianischen Charakter: die hohen Decken, die funkelnden Kronleuchter und die breiten Böden. Ein Jahr später konnte er sich seine Hypothekenzahlung nicht mehr leisten. Das Haus war zu teuer für ihn. Er wäre besser dran gewesen, ein kleineres Haus in einer bescheideneren Gegend zu kaufen. Aber er ließ seine hochfliegenden Gefühle sein gutes Urteilsvermögen verdecken.

Seit seinem Kauf wurde der Markt weicher und er konnte nicht verkaufen. Er verlor sein Haus wegen eines Leerverkaufs .

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.