Informieren Sie sich über Short Sale Mortgage Fraud

Leerverkäufe sollen transparente Transaktionen sein, aber einige Leerverkaufsbanken ermutigen die Verkäufer, Hypothekenbetrug zu begehen. Sie tun es offen, weil die Banken sich nicht zu kümmern scheinen, oder vielleicht glauben sie, dass sie über dem Gesetz stehen. Die Leerverkaufsbanken, die Hypothekenbetrug begehen, sind in der Regel die Junior- oder Zweitkreditgeber. Diese Kreditgeber versuchen, Geld vom Verkäufer, bekannt als Verkäuferbeitrag , zu erpressen, ohne dem ersten Kreditgeber zu sagen.

Der FBI steht für einen Hypothekenbetrug im kleinen Stil. Hier ist, wie das FBI den Hypothekenbetrug definiert: "Jede wesentliche falsche Darstellung, Falschdarstellung oder Unterlassung, die von einem Versicherer oder Kreditgeber zur Finanzierung, zum Kauf oder zur Versicherung eines Kredits herangezogen wird." Alle Gelder, die in einer Transaktion bezahlt werden, müssen auf dem HUD-1 wiedergegeben werden .

Abschottung und Second Lenders

In einem Leerverkauf halten viele Zweitkreditgeber Kredite ohne Eigenkapital . Wenn ein Unterwassergrundstück durch Zwangsvollstreckung ging , wird die Sicherheit des zweiten Kreditgebers ausgelöscht, und dieser Kreditgeber erhält nichts. Zum Beispiel, wenn ein Haus für 200.000 $ durch einen 80/20 Combo-Kredit gekauft wurde , hätte der erste Kreditgeber 160.000 $ geliehen, und der zweite Kreditgeber Darlehen wäre 40.000 $.

Wenn ein Markt sinkt, wenn dieses Haus jetzt 100.000 Dollar wert ist, hat der zweite Kreditgeber kein Eigenkapital und der erste Kreditgeber hat 40.000 Dollar verloren. Die Art, in der viele Abschottungsgesetze funktionieren, müsste der zweite Kreditgeber ausschließen, irgendwelche Rückzahlungen an den ersten Kreditgeber aufnehmen und seine eigenen Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten.

Aber zweite Kreditgeber tun es nicht, weil sie immer noch unter Wasser wären.

Zweite Kreditgeber und Short Sales

In einer Leerverkaufssituation ist oft der einzige Kreditgeber, der Geld erhält, der erste Kreditgeber. Im Allgemeinen ist es Sache des ersten Kreditgebers, einen Teil seines Erlöses an den zweiten Kreditgeber zu geben. Dies ermutigt den Kreditgeber, dem Leerverkauf zuzustimmen und das Darlehen freizugeben.

Dieser Betrag, egal ob 1.000, 3.000 oder 15.000, wird zwischen dem ersten und zweiten Kreditgeber ausgehandelt.

Short Sale Hypothekenbetrug und Second Lenders

Einige zweite Kreditgeber glauben, dass die Käufer, Verkäufer oder die Agenten Geld für die Leerverkaufstransaktion beitragen sollten, was effektiv Bargeld an den Tisch bringt und mehr an den zweiten Kreditgeber zahlt. Diese Kreditgeber weigern sich, Leerverkäufe zu genehmigen, wenn ihre Forderungen nach Bargeld nicht erfüllt werden. Das Problem dabei ist, dass die zweiten Kreditgeber dieses zusätzliche Geld vom ersten Kreditgeber verstecken wollen. Hier sind einige der Möglichkeiten, wie sie es tun:

• Der Verkäufer kann eine Zahlung auf dem Konto des Verkäufers vornehmen.
• Der Käufer kann den Kreditgeber nach Abschluss der Transaktion bezahlen.
• Die Listing / Selling Agents können die Bank direkt aus ihrer Provision bezahlen.

Das klingt vielleicht unschuldig genug, bis man merkt, dass keines dieser Geld auf dem HUD-1 ist, aber dieses Geld ist Teil der Immobilientransaktion. Darüber hinaus könnte der erste Kreditgeber, wenn der erste Kreditgeber das Wissen hätte, einen Teil dieser Mittel als seine eigene Rückzahlung wünschen. Einige Banken benötigen eine eidesstattliche Erklärung . Diese Dokumente geben an, dass zwischen den Parteien keine geheimen Vereinbarungen bestehen.

Bericht Short Sale Hypothek Betrug

Verkäufer und Käufer fühlen sich oft von den Forderungen des zweiten Kreditgebers gedrängt.

Der Verkäufer möchte, dass der Leerverkauf geschlossen wird, da es Vorteile für einen Verkäufer gibt, einen Leerverkauf im Vergleich zu einer Zwangsversteigerung durchzuführen . Der Käufer möchte, dass die Transaktion geschlossen wird, da der Käufer das Haus kaufen möchte.

Verkäufer und Käufer verstehen die Gesetze zum Hypothekenbetrug im Allgemeinen nicht. Jedoch sollten ihre Agenten, durch die bloße Tatsache, dass die Agenten lizenziert sind, Immobilien zu verkaufen, wissen. Wenn Sie einen Hypothekenbetrug vermuten, wenden Sie sich an Ihren Anwalt. Hier sind ein paar Orte, wo Sie zweite Kreditgeber melden können, die versuchen, Hypothekenbetrug zu begehen:

• Das Büro Ihres Staatsanwaltes.
• Das FBI
• Die Medien - Zeitungen, Fernsehen, Radio.
• Internet Blogger / Kolumnisten.
• Die Fannie Mae Taskforce (für Fannie Mae Leerverkäufe ).

Hypothekenbetrug ist ein strafbares Verbrechen und gegen das Gesetz. Keine Bank ist zu groß, um sie zu verlieren.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}