Sie können einen Gewinn machen, der einen Leerverkauf kippt, ohne Gefängniszeit zu riskieren
Wie man Geld kauft, einen kurzen Verkauf zu kippen
Stellen Sie zunächst fest , dass das HAFA-Leerverkaufsprogramm den Weiterverkauf oder das Umdrehen von Eigentum, das Sie kaufen, für einen bestimmten Zeitraum als Leerverkauf verbietet.
Selbst bei einem traditionellen Leerverkauf kann Ihnen die Bank eine restriktive Vereinbarung unterbreiten, die Sie unterschreiben und akzeptieren, die einen sofortigen Wiederverkauf verhindert. Deshalb, wenn Sie planen, ein Haus umzudrehen, planen Sie, es für eine Weile zu halten.
Aber verzweifle nicht. In der Regel machen Sie ein paar Reparaturen am Flipper-Leerverkauf gleich nach dem Schließen, vor allem, da sie im IST-Zustand verkauft werden. Das könnte ein paar Wochen bis zu einem Monat oder länger dauern. Dann bezahlen Sie wahrscheinlich, um das Haus zu inszenieren und auf den Markt zu bringen. Zu dem Zeitpunkt, zu dem ein Käufer ein Angebot unterbreitet und einen Treuhandvertrag eingeht, könnte Ihre Schließungsfrist weitere 30 bis 45 Tage dauern. Also könnte die Einschränkung für Sie keine Rolle spielen.
- Betrachten Sie einen vorab genehmigten HAFA-Leerverkauf: Ein vorgenehmigter HAFA bedeutet, dass die Bank den Preis für diesen Leerverkauf bereits festgelegt hat. Viele Banken kalkulieren Leerverkäufe aufgrund der Meinung eines Agenten, den sie einstellen, um eine schnelle und billige Schätzung namens BPO zu erstellen. Die Banken bitten den Listing Agent nicht um eine Werteinschätzung. Aufgrund dieser Praxis ist es nicht unüblich, dass ein vorab genehmigter HAFA-Leerverkauf unter Marktwert notiert wird . Suchen Sie nach diesen Edelsteinen, wenn Sie einen Leerverkauf machen.
- Suchen Sie nach einem Short Sale mit langen Tagen am Markt: Da die Idee ist, niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen, möchten Sie so wenig wie möglich für einen Leerverkauf bezahlen. Die Preise für Leerverkäufe sind in einigen Städten überall auf der Karte angegeben. Manchmal wird die Bank müde, den Leerverkaufsprozess zu starten , nur um dem Käufer beim Weggehen zuzusehen. Wenn das Haus schon lange auf dem Markt ist, könnte die Bank eher bereit sein, zu radeln und zu handeln.
- Zielwohnungen in der Abschottung in der Nähe von Auktion: Es kostet Geld für Banken abzuschotten. Wenn die Bank für einen Leerverkauf offen ist, bedeutet das, dass sie mit dem Leerverkauf mehr Geld verdienen wird als mit einer Zwangsversteigerung . Wenn der Termin für die Auktion oder den Default Sale des Treuhänders sehr kurz ist, werden Banken manchmal Last-Minute-Deals treffen und die Auktion verschieben . Diese Last-Minute-Angebote können für einen Anleger, der einen Leerverkauf tätigt, sehr profitabel sein.
Wie man Geld verdient, ohne den Leerverkauf durch das Mieten des Hauses umzudrehen
Es gibt eine große Anzahl von Unternehmen online, die alle möglichen hinterhältigen Wege erarbeitet haben, um das Gesetz zu brechen. Einige bestehen darauf, dass der Hauseigentümer das Eigentum an die Gesellschaft oder eine Holdinggesellschaft vererbt. Dann verhandelt diese Firma mit der Bank. Entsprechen diese Unternehmen den Angaben des Bundes und der Länder? Wahrscheinlich nicht.
Andere versuchen, sich als Zwischenhändler zu etablieren, indem sie den Verkauf verdoppeln. Sie verstehen nicht, dass es sich um Leerverkäufe handelt , um Informationen aus der Leerverkaufsbank zu verbergen. Sie arrangieren, das Haus vom Verkäufer zu kaufen, und sie verlangen auch, alle Verhandlungen mit der Bank des Verkäufers zu behandeln. Das ist eine riesige rote Fahne für Verkäufer. Manchmal bieten sie an, das Haus an den Verkäufer zu vermieten, aber die meisten Banken benötigen eine eidesstattliche Erklärung , die das Gegenteil verhindert.
- Kaufen Sie einen Short Sale Fixer Home: Leerverkäufe werden in der Regel "wie besehen" verkauft . Dies bedeutet, dass die Bank keine Reparaturen durchführt oder den Verkäufer zur Reparatur autorisiert. Die Bank schickt selten einen Auftragnehmer, um das Haus zu überprüfen und verlässt sich stattdessen auf den Bericht des BPO- Agenten. BPO-Agenten sind keine Generalunternehmer. Das BPO könnte die Höhe des Geldes übertreiben, das es braucht, um das Haus zu reparieren.
- Reparaturangebote mit Ihrem Leerverkaufsangebot einreichen: Die Bank möchte sehen, was mit dem Haus nicht stimmt und wie viel es kostet, es zu reparieren, obwohl es keine Reparaturen zulässt. Fast jedes Haus braucht irgendeine Art von Reparatur. Daraus wird die Bank Wert legen. Die Bank wählt das niedrigste Gebot, also stellen Sie sicher, dass das niedrigste Gebot ein Gebot ist, von dem Sie vor dem Kauf des Leerverkaufs Geld verdienen können.
- Show the Home zu vermieten bei Leerverkauf Zustimmung: Da der Verkäufer das Haus und nicht die Bank besitzt, können Sie schriftliche Erlaubnis erhalten, das Haus zur Miete zu zeigen, nachdem die Bank seinen Leerverkaufszustimmungsbrief ausstellt . So könnte ein Mieter am Tag der Schließung bereit sein, in das Haus einzuziehen. Denken Sie daran, dass die Miete im Voraus bezahlt wird. Ihre erste Hypothekenzahlung wird für mindestens 30 Tage oder mehr nicht fällig.