Die Zielgruppe für Ihr Zuhause ist entweder ein potenzieller Käufer, der in der Gemeinde lebt, oder ein Käufer, der von woanders hinzieht. Jetzt, wo Sie den Umfang potenzieller Käufer eingeschränkt haben, sollten Sie Ihren Agenten fragen , was er oder sie getan hat, um diese beiden Gruppen zu vermarkten.
Fragen Sie, ob ein neuer Agent etwas anders machen würde.
Gründe, ein Listing abzubrechen
In neun von zehn Fällen vermarktet Ihr bestehender Agent höchstwahrscheinlich Ihr Heim auf ähnliche Weise wie ein neuer Agent. Wenn Ihr Agent erfahren ist, sollten Sie den Eintrag erneut ablehnen. In vielen kleinen Gemeinden kann es Jahre dauern, ein Haus zu verkaufen. Es ist nicht gerade fair, Ihren Agenten zu bestrafen und die Liste von ihr wegzunehmen, wenn sie Zeit und Mühe aufwendet, für die sie nicht mehr bezahlt wird. Manchmal ist jedoch ein neuer Ansatz erforderlich. Im Folgenden sind einige Gründe zu beachten:
- Schlechte Kommunikation: Wenn Sie tägliche oder wöchentliche Updates von Ihrem Agenten wünschen und danach gefragt haben, und sie es nicht zur Verfügung stellt, ist das ein guter Grund, einen Eintrag zu stornieren. Aber zuerst, geben Sie Ihrem Agenten die Möglichkeit, ihre Kommunikationsfähigkeiten zu verbessern. Ziehe nicht einfach die Liste weg.
- Schlechte Fotos: Fotos sind der wichtigste Aspekt des Marketings. Ein Agent kann Wörter falsch schreiben oder die falschen Wörter verwenden und ein Haus wird immer noch verkaufen. Vermasseln Sie die Fotos, und Sie sind ziemlich abgespritzt. Sieh dir deine Fotografie an. Wenn es sich nicht um eine professionelle Note handelt, möchten Sie den Eintrag möglicherweise abbrechen.
- No Internet Exposure: Geben Sie Ihre Adresse in eine Suchmaschine wie Google ein. Zum Beispiel habe ich die Adresse einer Auflistung eingegeben, die ich in Land Park, Sacramento, und es gab 25.400 Ergebnisse auf 153 Websites. Jeder ist online, sogar diejenigen, die in einer kleinen Gemeinschaft leben.
- Nicht übereinstimmende Persönlichkeiten: Manchmal lernt man eine Person erst kennen, wenn man mit ihr gearbeitet hat. Sie könnten ein Überflieger mit einem Underachiever gepaart sein. Vielleicht möchten Sie die Fakten und nur die Fakten, Ma'am, aber der Agent mag sich einer passiven Natur zuwenden. Es ist in Ordnung, einen Eintrag zu stornieren, wenn Ihre Persönlichkeiten nicht ineinandergreifen.
- Unethisches Verhalten: Agenten sind selten unethisch, aber es kann passieren. Wenn Sie der Ansicht sind, dass Ihr Agent nicht Ihre Interessen vertritt, könnte es an der Zeit sein, den Eintrag abzubrechen und nach einem neuen Agenten zu suchen.
Inakzeptable Gründe, einen Listungsvertrag zu stornieren
Einige Gründe sind völlig unvernünftig und inakzeptabel. Auch wenn sie für Sie durchaus sinnvoll sind, wird es Ihnen schwer fallen, einen Immobilienmakler zu finden, der sich bereit erklärt, einen Eintrag aufgrund der folgenden Gründe zu streichen:
- Ein Verkäufer entscheidet, die Kommission neu zu verhandeln.
- Ein Verkäufer möchte sich mit einem weniger teuren Unternehmen, vielleicht einem Rabattagenten , zusammenschließen .
- Ein Verkäufer möchte einen Nachbarn oder einen Freund verkaufen und keine Provision zahlen.
Schritte zum Abbrechen eines Listing-Vertrags
Die meisten Vereinbarungen über Wohnungsanzeigen sind ein bilateraler Vertrag, was bedeutet, dass der Agent eine Leistung erbringen muss und der Verkäufer eine Leistung erbringen muss. Der erste Schritt zum Stornieren eines Kotierungsvertrags besteht darin, die Gründe für eine Stornierung zu ermitteln. Überprüfen Sie die oben genannten Gründe, um festzustellen, ob sie für Ihre Situation geeignet sind.
- Die Frage, wie Sie einen Eintrag stornieren können, ist der Zeitpunkt, an dem Sie den Listungsvertrag unterzeichnen. Fragen Sie Ihren Agenten, ob sie Sie entlassen wird, wenn Sie unglücklich sind.
- Informieren Sie Ihren Agenten sofort, wenn Sie abbrechen möchten. Verzögern Sie nicht diese Kommunikation. Es ist am besten, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen und Ihre Erwartungen zu dokumentieren. E-Mail genügt.
- Erkennen Sie, dass Ihr Eintrag zwischen dem Broker und Ihnen liegt, nicht Sie und Ihr Agent. Wenn Sie mit Ihrem Agenten unzufrieden sind, kann es für alle völlig zulässig und einfacher sein, wenn Sie den Makler bitten, Ihnen einen anderen Agenten zuzuweisen.
Wenn Sie die Gründe angegeben haben, warum Sie die Auflistung abbrechen möchten und der Agent sich weigert, müssen Sie möglicherweise einen Anwalt einstellen. Es gibt keine Garantie, dass ein Anwalt Ihnen das gewünschte Ergebnis bringt.