Was ist das Risiko, ein Haus zu kaufen, wenn es auch verkauft?
Es ist der Domino-Effekt. Sie können Verkäufer A (Sie sind) haben und an Käufer B verkaufen. Käufer B verkauft Haus B von Käufer B an Käufer C, was die Leistung von Käufer B vom Käufer C abhängig macht. Wenn Käufer C nicht schließen kann, können Käufer B und Sie auch nicht. Aber wenn Käufer C an Käufer D verkauft, könnten Sie weitere Probleme haben. Denn wenn der Käufer D ausfällt, fällt die gesamte Kette auseinander.
Ein Verkäufer, der ein Angebot im Rahmen eines solchen Domino-Verkaufs annimmt, geht ein größeres Risiko ein als ein Angebot mit nur einer Verkaufsbegrenzung zu akzeptieren, da es mehr Möglichkeiten gibt, wie die Transaktion explodieren kann. Es gibt Situationen und Arten von Immobilienmärkten , die es für einen Käufer mit einem bestehenden Haus sehr schwierig machen könnten, im Rahmen eines Kaufkontingents ein anderes Haus zu kaufen. Denn mit dem Verkauf an einen Käufer, der keine Möglichkeit hat, an einen Käufer zu verkaufen oder zu verkaufen, mit einer Verkaufsprognose, die von der Leistung eines Dritten abhängig ist, welchen Ihrer Meinung nach wird ein Verkäufer wählen?
Welches würdest du nehmen?
Darüber hinaus könnte der Contingency of Purchase-Vertrag es dem Verkäufer ermöglichen, das Haus dieses Verkäufers auf dem Markt zu behalten und offen zu versuchen, einen Ersatzkäufer zu finden. In Nordkalifornien könnte diese Art von Status als Aktiv mit einer Freigabeklausel bezeichnet werden. Es ist im Grunde eine Kick-Out-Klausel , die besagt, dass der Verkäufer, wenn der Verkäufer ein akzeptables Ersatzangebot erhält, das Recht hat, den bestehenden Käufer 72 Stunden im Voraus zu informieren, um den Verkaufs- oder Stornierungsvertrag zu lösen.
Was bedeutet das Freigeben der Kontingenz zu verkaufen? Es hängt von der Wortwahl und der vertraglichen Verpflichtung ab. Es könnte bedeuten, sich finanziell zu qualifizieren, um das neue Haus zu kaufen, ohne das bestehende Haus des Käufers zu verkaufen. Es könnte auch bedeuten, dass man die Überzeugung, dass das bestehende Haus geschlossen wird, weiter vorantreibt, und wenn es aus irgendeinem Grund nicht schließt, könnte das ernsthafte Geld des Käufers dem Risiko der Nichterfüllung ausgesetzt sein.
Verträge enthalten in der Regel eine Art von Treu und Glauben Transaktionen und Offenlegungen. Dies bedeutet, dass Sie relevante Informationen eines Verkäufers nicht zurückhalten können. Wenn ein Käufer ein Haus verkaufen muss, um das Bargeld zu einem Treuhandkonto zu bekommen, sollte diese wichtige Tatsache offengelegt werden. Ein Käufer ist höchstwahrscheinlich verpflichtet, diese Tatsache offenzulegen. Nach der Offenlegung steht es dem Käufer jedoch frei, ein Angebot ohne Verkaufsvorbehalt zu machen, wenn der Käufer bereit ist, ein Risiko einzugehen.
Was ist das übliche Risiko?
Das Risiko besteht darin, dass der Käufer rechtlich dafür verantwortlich sein könnte, die Transaktion nicht wie versprochen abzuschließen, wenn das Haus des Käufers nicht geschlossen wird. Ohne Verkaufsklausel gibt es keine "Out-Klausel" für den Käufer, abgesehen von normalen Ausfallzeiträumen für solche Dinge wie Schätzung, Hausbesuche oder eine Kreditausfallversicherung. Käufer, die dieses Manöver in Betracht ziehen, sollten ebenfalls Rechtsberatung in Anspruch nehmen und sich nicht auf diesen Artikel oder ihren Immobilienmakler als Grundlage für den Kauf eines Eigenheims verlassen, wenn sie den Verkauf ohne Vorbehalt für diesen Verkauf tätigen.
Das finanzielle Risiko könnte die ernsthafte Geldeinlage des Käufers oder eine Vertragsstrafe oder eine andere Form der Entschädigung für den Verkäufer sein. Meiner Erfahrung nach hängt die Frage oft von der ernsthaften Geldeinlage ab - wird der Käufer berechtigt sein, die Rückzahlung der Kaution bei der Annullierung zu erhalten?
Das ist ein weiterer langer Artikel. Grundsätzlich ist das Endergebnis, wollen die Verkäufer frei sein, um zu einem anderen Käufer zu verkaufen, oder wollen sie über die ernsthafte Geldeinlage streiten? Wenn der Käufer die Einzahlung wünscht und der Verkäufer sie nicht freigeben möchte, erlauben es die meisten Treuhandunternehmen in Kalifornien den Parteien zum Beispiel, die Transaktion zu stornieren, wodurch die Einlage strittig bleibt. Beide Parteien müssen jedoch die Kündigung unterzeichnen.
Wenn eine Partei sich weigert, die Absage zu unterschreiben, und sagen wir, dass die störrische Partei der Käufer ist, kann der Verkäufer ihre Hände gebunden finden.
Sie kann nicht gleichzeitig zwei Käufern unter Vertrag stehen, so dass der Verkäufer rechtliche Schritte einleiten muss, um eine Vertragsauflösung zu erhalten. In diesen Fällen, in der Art und Weise wie dieser Streit gelöst wird, gibt der Verkäufer in der Regel die ernsthafte Geldeinlage frei. Was uns zu der Frage zurückführt: Ist die Kaution des Käufers gefährdet? Das ist eine Frage, die der Anwalt des Käufers beantworten muss.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.