Immobilien, was es ist und wie es funktioniert

Vier Arten von Immobilien

Immobilien sind das Eigentum, Land, Gebäude, Luftrechte über dem Land und unterirdische Rechte unter dem Land. Der Begriff Immobilien bedeutet echtes oder physisches Eigentum. "Real" kommt von der lateinischen Wurzel res oder Dingen. Andere sagen, dass es vom lateinischen rex kommt, was "königlich" bedeutet, da Könige das ganze Land in ihren Königreichen besaßen. Die US-Verfassung beschränkte das Wahlrecht zunächst nur auf Immobilieneigentümer.

Vier Arten von Immobilien

Es gibt vier Arten von Immobilien:

1. Wohnimmobilien umfassen sowohl Neubauten als auch Wohnhäuser. Die häufigste Kategorie sind Einfamilienhäuser. Es gibt auch Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Stadthäuser, Doppelhäuser, Tripeldecker, Quadlexes, hochwertige Häuser, Mehrgenerationen- und Ferienhäusern.
2. Gewerbeimmobilien umfassen Einkaufszentren und Einkaufszentren, medizinische und Bildungsgebäude, Hotels und Büros. Mehrfamilienhäuser werden oft als gewerblich betrachtet, obwohl sie für Wohnungen genutzt werden. Das liegt daran, dass sie im Besitz von Einkommen sind.
3. Industrielle Immobilien umfassen die Herstellung von Gebäuden und Immobilien sowie Lagerhallen. Die Gebäude können für Forschung, Produktion, Lagerung und Verteilung von Waren verwendet werden. Einige Gebäude, die Waren vertreiben, gelten als gewerbliche Immobilien. Die Klassifizierung ist wichtig, weil die Zoneneinteilung, die Konstruktion und der Verkauf unterschiedlich gehandhabt werden.

1. Land umfasst freies Land, funktionierende Farmen und Ranches. Die Unterkategorien auf unbebauten Grundstücken umfassen unentwickelte, frühe Entwicklung oder Wiederverwendung, Unterteilung und Zusammenbau von Grundstücken. Hier finden Sie mehr Informationen zu Land Broker-Transaktionen.

Wie funktioniert die Immobilienwirtschaft?

Immobilien beziehen sich auch auf Produktion, Kauf und Verkauf von Immobilien.

Immobilien beeinflussen die US-Wirtschaft, da sie ein kritischer Motor für das Wirtschaftswachstum sind.

Der Neubau von Gebäuden ist Bestandteil des Bruttoinlandsprodukts . Es umfasst Wohn-, Gewerbe- und Industriegebäude. Im Jahr 2017 steuerte es 1,07 Billionen US-Dollar oder 6 Prozent zur US-Wirtschaft bei.

Neues Hausbau ist eine kritische Kategorie. Es umfasst den Bau von Einfamilienhäusern, Stadthäusern und Eigentumswohnungen. Die National Association of Home Builders liefert monatliche Daten über Hausverkäufe und Durchschnittspreise. Die Daten über neue Hausverkäufe sind ein führender Wirtschaftsindikator. Es signalisiert, wie sich der Wohnungsmarkt in neun Monaten entwickeln wird. So lange dauert es, neue Häuser zu bauen. Die NAHB meldet auch neue Hausanläufe, das sind die Anzahl der Hausbauprojekte, bei denen der Boden gebrochen ist.

Immobilienmakler unterstützen Hausbesitzer, Unternehmen und Investoren kaufen und verkaufen alle vier Arten von Immobilien. Die Branche ist typischerweise in Spezialisten unterteilt, die sich auf einen der Typen konzentrieren.

Verkäufer Agenten helfen, Käufer entweder durch den Multiple Listing Service oder ihre beruflichen Kontakte zu finden. Sie bewerten Ihre Immobilie mit vergleichenden Angeboten von kürzlich verkauften Immobilien, die als "Comps" bekannt sind. Das kann Ihnen helfen, Ihre Immobilie aufzuwerten, damit sie für die Kunden optimal aussieht.

Sie helfen bei Verhandlungen mit dem Käufer und helfen Ihnen, den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Hier sind mehr Verkäufer-Agent-Dienste.

Käufer-Agenten bieten ähnliche Dienstleistungen für den Käufer zu Hause. Sie kennen den lokalen Markt. Das bedeutet, dass sie eine Immobilie finden können, die Ihren wichtigsten Kriterien entspricht. Sie vergleichen auch Preise, genannt "Doing Comps". Es erlaubt ihnen, Sie in Bereiche zu führen, die erschwinglich sind. Käufervertreter verhandeln für Sie und weisen auf Gründe hin, warum der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptieren sollte. Sie helfen bei der Legalität des Prozesses, einschließlich Titelsuche, Inspektion und Finanzierung.

Immobilienmakler, die ihre Professionalität steigern wollen, werden zu REALTORS®. Die National Association of REALTORS veröffentlicht monatliche Berichte über die Anzahl der weiterverkauften Häuser und deren Durchschnittspreis.

Es ist ein besserer Indikator für die Gesundheit der gesamten Wohnungswirtschaft als der Bau neuer Häuser. Das liegt daran, dass neue Bauherren sich über zukünftige Verkäufe und Überbauungen freuen können. Sie können auch Preise senken, um Verkäufe zu erzwingen. Einzelne Hausbesitzer müssen dem Angebot und der Nachfrage des Marktes folgen. Sie haben nicht die Macht, den Markt zu manipulieren. NAR liefert die aktuellen Wohnungsmarktstatistiken.

Immobilien investieren

Jeder, der ein Haus kauft oder verkauft, investiert in Immobilien. Das bedeutet, dass Sie mehrere Faktoren berücksichtigen müssen. Wird das Haus an Wert gewinnen, während du darin lebst? Wenn Sie eine Hypothek erhalten, wie werden sich zukünftige Zinssätze und Steuern auf Sie auswirken?

Viele Menschen tun so gut mit Investitionen in ihre Häuser, die sie als Unternehmen kaufen und verkaufen wollen. Es gibt viele Möglichkeiten, dies zu tun. Erstens können Sie ein Haus umdrehen. Dort kaufst du ein Haus, um es zu verbessern und dann zu verkaufen. Viele Menschen besitzen mehrere Häuser und vermieten sie. Andere nutzen Airbnb als bequeme Möglichkeit, ihre Häuser ganz oder teilweise zu vermieten. Sie können Ferienhäuser mit VRBO oder Home Away mieten.

Bevor Sie das tun, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was der aktuelle Geschäftszyklus ist . Sie wollen nicht riskant investieren, wenn der Immobilienmarkt zum Absturz kommt .

Sie können auch in Wohnungen investieren, ohne ein Haus zu kaufen. Sie können Aktien von Hausbauern kaufen. Ihre Aktienkurse steigen und fallen mit dem Immobilienmarkt. Ein anderer Weg ist mit Real Estate Investment Trusts, genannt REITS. Dies sind Investitionen in Gewerbeimmobilien. Ihre Aktienkurse bleiben um einige Jahre hinter der Entwicklung der Wohnimmobilien zurück.