Wird ein anderer Agent einen Käufer für Ihr Haus finden?
Ich erinnerte mich nicht an sie, aber dieser Vorfall ließ mich erkennen, dass viele Verkäufer keine Ahnung haben, wie Immobilienmakler arbeiten .
Nachdem ich meinen Kiefer vom Boden hob, schrieb ich zurück an den Verkäufer, um zu sagen, dass ich selten Käufer repräsentiere. Meine Arbeit konzentriert sich in erster Linie auf die Aufnahme von Inseraten, die Verkäufer von Häusern in East Sacramento und den umliegenden Stadtteilen darstellen. Ich ließ sie wissen, dass ich ihre Informationen an die Agenten meines Käufers weitergeben würde, die an meinen eigenen Angeboten arbeiteten. Ich versuchte höflich zu sein und wusste, dass es meinen Agenten egal ist.
Der Verkäufer hat es jedoch immer noch nicht verstanden. Sie schickte mir eine weitere E-Mail, in der sie weitere Aspekte ihres Zuhauses promotete. Offenbar hat sie ihren Listing Agent auch in einem kürzlich eröffneten Haus gefunden. Ich glaube nicht, dass es ihr klar geworden ist, dass wir bei verschiedenen Maklerfirmen gearbeitet haben. Aber selbst wenn wir bei der gleichen Brokerage arbeiten, sind wir immer noch Konkurrenten.
Es ist durchaus möglich, dass dieser Verkäufer mich vergessen hat, bis sie ihre Wohnung aufgelistet hat und dass es dann eine gute Idee war, ihre Liste an alle Agenten zu senden, die sie jemals getroffen hat. Sie hoffte wahrscheinlich, dass einer von uns einen Käufer für ihr Haus haben würde.
Hier sind einige Gründe, warum es wahrscheinlich keine gute Idee ist, einen Eintrag an andere Immobilienmakler zu senden, es sei denn, diese Makler sind exklusive Käuferagenten :
- Agenten, die sich auf Listings spezialisiert haben, erwarten Listings und stellen manchmal keine Käufer dar, besonders diejenigen, die in Teams arbeiten.
- Ein Agent könnte beleidigt sein, dass der Verkäufer einen anderen Listing Agent gewählt hat.
- Alle Agenten haben Zugriff auf die gleichen Einträge in MLS und haben bereits die Informationen, also ist es ein bisschen nervig.
- Agenten bestimmen nicht, in welchen Nachbarschaften ein Käufer angezeigt werden soll, im Allgemeinen wählt ein Käufer das Gebiet aus.
- Die Art, wie ein Agent einen Käufer findet, besteht darin, ein Haus zum Verkauf zu listen und dieses Haus dann zu vermarkten.
- Ein Verkäufer kann zu eifrig erscheinen zu verkaufen und verzweifelt nach einem Verkauf, ohne diesen Eindruck zu geben.
Ich finde es nutzlos, wenn ich E-Mail-Flyer von anderen Agenten erhalte. Ich bezweifle, dass ich bei dieser Einschätzung allein bin. Wenn ich mir ihren Eintrag ansehen wollte, würde ich dieses Haus auf Tour besuchen oder die Informationen in MLS abrufen. Wenn es ein Bereich ist, in dem ich verkaufe, habe ich bereits die Fotos in MLS des neuen Eintrags durchgeblättert. Wenn es ein Bereich ist, in dem ich nicht verkaufe, muss ich wahrscheinlich nichts davon wissen.
Wenn ein Haus wirklich außergewöhnlich ist, ein Unikat - vielleicht eine 50-Millionen-Dollar-Villa, weil es in Sacramento keine gibt -, wette ich, dass andere Makler einen Flyer interessant finden würden, egal wo sich das Haus befindet . Ansonsten sind es nur Junkmail und Spam.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.