Ein schneller Verkauf könnte nicht bedeuten, dass Ihr Haus zu niedrig war (oder nicht)
Durchschnittliche Tage auf dem Markt
Durchschnittstage am Markt ist eine Zahl, die fast jeder Immobilienmakler auswendig kennt.
Wenn Ihr Agent Ihnen diese Nummer nicht geben kann, sollten Sie darüber nachdenken , einen Agenten einzustellen, der dies kann. Um die durchschnittliche Anzahl an Tagen auf dem Markt selbst zu ermitteln, ermitteln Sie den Tag, an dem jedes Haus in einem bestimmten Monat auf den Markt kommt, und zählen Sie die Tage als ausstehend. Addieren Sie diese Tage zusammen und dividieren Sie durch die Anzahl der Häuser.
Was macht ein Haus schnell verkaufen?
Manchmal gibt es keinen logischen Grund dafür, wie lange es dauert, ein Haus zu verkaufen. Es könnte pures Glück sein, wie in "richtigen Ort, richtige Zeit". Ihr Haus könnte genau an dem Tag auf den Markt kommen, an dem ein bestimmter Käufer ein solches Haus kaufen möchte. Aber wie lange es dauert, ein Haus zu verkaufen, hängt eher von den folgenden drei Faktoren ab.
Preis
Eine schlaue Strategie, die manche Makler nutzen, um mehrere Angebote zu locken, die dazu tendieren, den Preis zu erhöhen, besteht darin, das Haus ein wenig unter dem Marktwert zu bewerten. Die Preisklasse macht auch einen Unterschied. Oft verkaufen sich niedrigere Preisklassen schneller als höhere Preisklassen, weil es mehr Käufer gibt, die sich günstigere Häuser leisten können.
In einem Verkäufermarkt besteht eine gemeinsame Strategie darin, ein Haus leicht unter den vergleichbaren Verkäufen zu bewerten, um mehrere Angebote zu locken. Mehr als ein Angebot neigt dazu, den Preis zu erhöhen. Darüber hinaus züchtet der Wettbewerb im Allgemeinen den Wunsch, und leidenschaftliche, entschlossene Käufer werden oft viel mehr bezahlen als zu fragen.
Ort
Der Spruch Ort, Ort, Ort "ist wahr.
Wenn das Haus in einer sehr begehrten Nachbarschaft in der Nähe von ausgezeichneten Schulen liegt, wird es mehr Nachfrage für das Haus geben. Wenn es sich auf der falschen Seite der Spuren in der Nähe einer Giftmülldeponie befindet, könnte es sich niemals verkaufen.
Häuser, die vor der Autobahn liegen, beinhalten ihre eigenen besonderen Herausforderungen. Oftmals haben Verkäufer, die diese Häuser besitzen, den Standort vergessen, weil sie sich an den Lärm und die Aussicht gewöhnt haben. Ein neuer Käufer sieht es jedoch klar und möglicherweise deaktiviert.
Bedingung
Häuser in Tip-Top-Form, die Glanz und Glanz verkaufen viel schneller als Häuser, die Reparaturen benötigen oder sind überladen. Hauskäufer müssen sich vorstellen, wie sie in diesem Haus leben werden, und sie können das nicht tun, wenn das Haus aussieht, als ob es Ihnen gehört oder unordentlich ist.
Oft genügt es, nur die Hälfte der Möbel zu entfernen. Die meisten Menschen besitzen zu viel Möbel. Große Stücke können einen Raum überwältigen und die Fläche kleiner erscheinen lassen.
Die Markttemperatur bestimmt, wie lange es dauert, bis ein Haus verkauft wird
In den Märkten der Verkäufer neigen Häuser dazu, schneller zu verkaufen, weil es weniger Verkäufer und mehr Käufer gibt. Wenn mehr als ein Käufer versucht, dasselbe Haus zu kaufen, kann dies zu einem Bieterkampf mit Angeboten führen, die über dem Listenpreis liegen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Haus in weniger als einer Woche in einem Verkäufermarkt verkauft wird.
Auf den Märkten des Käufers haben Käufer mehr Auswahl und können sich Zeit nehmen. Wenn das Haus nicht genau das ist, was ein Käufer wünscht, wird ein Käufer es übergeben und weiter schauen. Wenn Sie ein Verkäufer in einem Käufermarkt sind, ist Geduld der Schlüssel. In städtischen Gebieten sollten preisgünstige Häuser innerhalb von 3 Wochen ein Angebot bekommen. Zum Beispiel, wenn eine Auflistung länger als 30 Tage auf dem Markt verweilt, werden Käufer oft versuchen, weniger anzubieten, fälschlicherweise glauben, dass dies ihnen Grund zu Lowball gibt.
Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.