Verkaufen, wenn Sie eine Scheidung bekommen

Kreditschutz bei Scheidung und Verkauf

Selbst die Scheidungen und Trennungen, die freundschaftlich beginnen, können sich schließlich trotz gut gemeinter Bestrebungen zur Seite drehen - wenn nicht sogar völlig umgekehrt. Ungeachtet dessen, wem Unrecht getan wurde, wer unschuldig war, wie die Schuld geteilt wurde oder ob die Gewerkschaft einfach auseinander driftet, ist es ein Tod einer Beziehung, eine Zeit zu trauern. Es ist auch eine Zeit der Wiedergeburt und eines neuen Lebens.

Also, lass dich nicht ablenken.

Obwohl Ihre "bessere Hälfte" vielleicht nicht im Bild ist, werden Ihre Finanzen Ihnen folgen, wohin auch immer die Zukunft führt. Meine Mutter warnte ihre Töchter, indem sie sagte: "Du kannst immer einen anderen Freund finden, aber es ist verdammt schwer, einen anderen Ort zum Leben zu finden." Ihr Ratschlag für den gesunden Menschenverstand im Mittleren Westen, wenn Sie sich wundern, galt auch für meinen Bruder.

Schritte, die Sie ergreifen können, um Ihren Kredit zu schützen

• Zuerst, erhalten Sie Ihre Kredit-Bericht. Sie können eine Kopie Ihrer Kreditauskunft erhalten, indem Sie jede der drei Kreditauskunfteien Experian, TransUnion oder Equifax benachrichtigen, oder Sie können eine kostenlose Kopie jedes Berichtes online erhalten, indem Sie diesen sicheren Link in Ihren Browser kopieren und einfügen: http: // annualcreditreport.com.
• Zweitens, Lagergutschrift. Erstellen Sie eine Liste aller gesicherten und ungesicherten Gläubiger.

1. Gesicherte Gläubiger sind diejenigen, die einen Vermögenswert als Sicherheit für die Schulden anhängen. Wenn Ihr Haus verpfändet ist oder Sie zum Beispiel ein Darlehen für Ihr Auto haben, sind Haus und Auto Vermögenswerte, die als Sicherheit dienen.

1. Ungesicherte Gläubiger sind diejenigen, die Ihnen Geld nur auf Ihr Versprechen für die Rückzahlung verleihen.

• Drittens, separate gemeinsame Konten von einzelnen Konten. Gemeinschaftskonten sind diejenigen, die beide Namen enthalten, und jeder von Ihnen ist für die Schulden verantwortlich. Einzelne Konten sind solche, die ausschließlich in Ihrem Namen eröffnet werden.

• Viertens, rufen Sie gemeinsame Kreditkarten-Kreditgeber. Finden Sie heraus, ob der Kredit auf Ihrem Kredit oder dem Guthaben Ihres Partners basiert.

1. Wenn das Guthaben auf Ihrem Guthaben basiert, Ihr Partner jedoch eine Karte hat, bitten Sie darum, dass Ihr Partner entfernt wird.
2. Wenn das Guthaben auf dem Guthaben Ihres Partners basiert, legen Sie die Kreditkarte in Ihre Tasche. OK, nur Spaß. Bitten Sie darum, dass Ihr Name entfernt wird.
3. Wenn der Kreditgeber es ablehnt, einen Namen aus dem Konto zu entfernen, schließen Sie das Konto und öffnen Sie ein neues Konto.
4. Wenn Sie ein Guthaben auf Ihrer Kreditkarte haben, wird der Kreditor das Konto nur schließen, wenn Sie das Guthaben ausgezahlt haben. Sie können jedoch weitere Gebühren auf dem Konto verhindern, indem Sie nach dem Sperren des Kontos fragen.

• Fünftens, gesicherte Vermögenswerte verkaufen oder refinanzieren. Es ist wichtig, die Haftung für gesicherte Vermögenswerte zu trennen.

1. Wenn ein Auto in beiden Namen finanziert wird, unabhängig davon, wessen Name auf dem Titel steht, sind Sie beide für das Darlehen verantwortlich.
2. Wenn eine Hypothek in beiden Namen gehalten wird, unabhängig davon, wessen Name auf der Urkunde steht, sind Sie beide für die Hypothek verantwortlich.
3. Selbst wenn Ihr Scheidungsurteil den Besitz dieser Vermögenswerte an eine Partei überträgt oder wenn einer von Ihnen freiwillig das Eigentum an die andere Partei überträgt, bleibt die Verbindlichkeit für das Darlehen bestehen, wenn Sie den Vermögenswert nicht verkaufen oder refinanzieren.

Refinanzierung Ihres Hauses

Sollten Sie zu einer Vereinbarung kommen, wonach eine Person im Besitz des Heims bleiben wird, ist es klug, das bestehende Darlehen zu entfernen und durch ein neues Darlehen zu ersetzen, vorausgesetzt natürlich, dass Ihnen das Kapital fehlt, um das Darlehen zurückzuzahlen Darlehen in bar .

• Notieren Sie eine neue Tat. Bitten Sie Ihren Anwalt oder Ihre Firma, eine Urkunde auszuarbeiten, die den Titel von einer Person auf die andere überträgt. Häufig verwendete Urkunden für diesen Zweck sind Quittungsurkunden , aber Ihr Anwalt kann es vorziehen, eine Garantieurkunde oder eine Schenkungsurkunde zu verwenden.
• Besorgen Sie sich eine neue Hypothek . Orte, an denen Sie eine Hypothek erhalten, sind Ihre örtliche Bank, eine Kreditgenossenschaft oder ein vertrauenswürdiger Hypothekenmakler .

1. Wenn Sie sich nicht selbst qualifizieren können, können Sie entweder die Immobilie verkaufen oder einen Mitunterzeichner erhalten, z. B. um einen Verwandten zu bitten, Ihnen zu helfen, sich zu qualifizieren.
2. Wenn Sie Ihr Partnerkapital schulden, fragen Sie Ihren Partner, ob er oder sie bereit wäre, Ihnen einen ausreichend großen Kredit zu gewähren, um den bestehenden Kredit zurückzuzahlen und dann eine zweite Hypothek für den geschuldeten Betrag zu tragen. Auf diese Weise können Sie Zahlungen an Ihren Partner für das Eigenkapital leisten, vielleicht zu einem niedrigeren Zinssatz und besseren Konditionen, als ein Kreditgeber Ihnen geben würde.

   Darüber hinaus, wenn es genug Eigenkapital in der Heimat gibt, um eine zweite Hypothek zu unterstützen - vorzugsweise die Höhe der beiden Kredite nicht mehr als 80% des Marktwerts des Hauses - kann Ihr Partner in der Lage sein, die Hypothek mit einem Rabatt zu verkaufen, um die zu erhalten Kasse.

1. Denken Sie daran, dass ein neues Darlehen erfordert eine Bewertung , um Wert zu begründen, aber da Kreditgeber eine unvergebene Interesse haben, Sie ein Darlehen zu machen, möchten Sie vielleicht auch einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler fragen, um vergleichbare Verkäufe für Sie auch zu ziehen. Beurteilungen werden nicht in Gold geschrieben. Sie möchten Ihren Partner nicht mehr für die Immobilie bezahlen, als es wert ist und refinanzieren Bewertungen führen oft zu höheren Werten, als Sie für den Weiterverkauf bekommen könnten.
2. Eine neue Hypothek erfordert auch eine neue Titelpolitik . Obwohl Sie den Kreditgeber und nicht Sie selbst versichern werden, gibt Ihnen dieser Prozess eine relative Gewissheit, dass Ihr Partner die Immobilie ohne Ihr Wissen nicht weiter belastet hat.

Dein Haus verkaufen

• Marktwert etablieren . Finden Sie heraus, wie viel Ihr Haus wert ist, basierend auf vergangenen vergleichbaren Verkäufen.
• Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor . Reinigen, entrümpeln, entpersonalisieren und packen.
• Finden Sie einen Immobilienmakler . Betrachten Sie erfahrene Agenten über Freunde oder Verwandte mit wenig oder keiner Erfahrung.
• Interview mindestens drei Agenten vor der Einstellung eines Agenten. Sie können das Haus, abhängig von den Marktbedingungen , leicht selbst verkaufen, in Stresssituationen ist das immer schwieriger und Sie möchten vielleicht einen Profi übernehmen lassen.
• Werben Sie nicht Ihre Auflösung. Schützen Sie Ihre Privatsphäre, während Ihr Zuhause auf dem Markt ist. Wenn Käufer den Grund für den Verkauf wissen, erhalten Sie möglicherweise ein niedrigeres Angebot.

  Für Rechtsberatung wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.