Bevor Sie eine Käufervermittlervereinbarung unterzeichnen

Exklusive Kundenbroker Vertragselemente

Sollten Sie mit dem ersten Vertreter, den Sie treffen, einen Käufervermittlervertrag abschließen? Gute Frage. Immobilienmakler geben Hauskäufern Tonnen von Dokumenten zu unterzeichnen, bevor sie ein Haus kaufen . Einige dieser Dokumente sind keine Verträge oder Vereinbarungen, sondern Offenlegungen und Hinweise. Andere sind tatsächliche Verträge, an die Sie rechtlich gebunden sein können.

Erstens, herauszufinden, welche Angaben sind und welche Verträge sind. Durch die Unterzeichnung einer Offenlegung, wie zum Beispiel die Offenlegung einer Immobilienagentur, geben Sie grundsätzlich an, dass Sie eine Kopie der Offenlegung erhalten haben.

Denken Sie daran, Ihre Angaben zu lesen und Fragen zu stellen, wenn Sie den Inhalt nicht verstehen. Eine Offenlegung der Agentur ist keine Maklervereinbarung.

Verträge hingegen sind Rechtsdokumente - typischerweise bilaterale Abkommen. Wenn Sie ein Kaufangebot unterschreiben , ist die Grundvoraussetzung, dass Sie dem Verkäufer X Betrag von Dollars geben und der Verkäufer Ihnen die Tat geben wird. Es ist ein Versprechen für ein Versprechen.

Exklusive Käufer-Broker-Vereinbarungen sind bilaterale Verträge

Exklusive Käuferbrokerverträge unterscheiden sich in der Sprache von Staat zu Staat. Da ich den Vertrag der California Association of REALTORS® (CAR) am besten kenne, werde ich das CAR-Formular als Grundlage für diese Diskussion verwenden. Viele andere Staaten neigen dazu, kalifornische Praktiken zu betrachten.

• Broker Pflichten

  Der Makler wird potenzielle Eigenschaften lokalisieren und identifizieren, die der Käufer berücksichtigen muss. Offenlegung wesentlicher Fakten , Überprüfung von Papierkram, Erstellung von Kaufangeboten , Durchführung einer visuellen Inspektion, unter anderem Verpflichtungen.

• Käufer Pflichten

  Der Käufer wird die präsentierten Häuser betrachten, in gutem Glauben handeln, sich für den Kauf der Immobilie qualifizieren, Dokumente lesen - insbesondere die Käuferinspektionsberatung - und unter anderem mit dem Makler kooperieren.
  

Wesentliche Elemente exklusiver Käufer-Broker-Verträge

Die vier wichtigsten Anliegen der meisten Eigenheimkäufer sind im Käufervermittlervertrag enthalten.

Unabhängig von allem anderen im Vertrag, achten Sie auf die folgenden vier Komponenten, da diese Bedingungen Sie am stärksten beeinflussen werden. Wenn Sie diesen Bedingungen nicht zustimmen können oder nicht zustimmen, sind Sie möglicherweise nicht bereit, einen exklusiven Maklervertrag abzuschließen.

1. Käufer Broker Exklusivität

   Sie stimmen zu, ausschließlich mit dem Broker und dem von Ihnen ausgewählten Agenten zu arbeiten. Das bedeutet, dass Sie nicht einen anderen Makler bitten sollten, Ihnen Eigentum zu zeigen oder ein Kaufangebot für Sie zu schreiben, weil Ihr Makler Ursache verursacht . Darüber hinaus erhält Ihr Broker / Agent auch eine Provision, wenn Sie Folgendes kaufen:

   • A für Verkauf durch Inhaber
   • Neubau von einem Baumeister
   • Das Zuhause eines Familienmitglieds.
   Wenn Sie später mit Ihrem Agenten kollidieren, haben Sie das Recht, den Broker zu bitten, Ihnen einen neuen Agenten zuzuweisen. Ihre Zustimmung ist mit dem Makler, nicht mit dem Makler.
2. Laufzeit des Käufer-Broker-Vertrages

   Die Laufzeit Ihres exklusiven Käufermaklervertrags ist auf der ersten Seite des ersten Absatzes angegeben. Dieser Zeitraum kann drei Monate, sechs Monate oder sogar drei Jahre betragen. Das bedeutet, dass Sie für diese Zeitspanne an die Vertragsbedingungen gebunden sind. Abhängig von der vorgeschlagenen Komplexität und den Kundenanforderungen kann ich meine exklusiven Käufer-Broker-Verträge für 360 Tage schreiben. Aber die meisten Agenten werden auch zu 30 Tagen zustimmen.

1. Käufer Broker Entschädigung

   Der exklusive Maklervertrag legt die Höhe der Vergütung fest, die der Makler / Agent von Ihnen erhält. Alle Immobilienprovisionen sind verhandelbar. Sprache stellt auch klar, dass, wenn eine andere Partei wie der Verkäufer die Entschädigung zahlt, Sie nicht verpflichtet sind, es selbst zu bezahlen. Die meisten MLS-Angebote enthalten Aussagen, die besagen, dass der Verkäufer den Makler des Käufers bezahlt, was bedeutet, dass Sie die Gebühr nicht bezahlen werden. Es ist ungewöhnlich, dass ein Käufer einen Agenten direkt bezahlt.

   Wenn Ihr Agent jedoch eine Leistung erbringt und Sie versuchen, den Vertrag zu brechen, indem Sie einen Kaufvertrag mit einem anderen Makler abschließen , können Sie die Entschädigung direkt schulden, da Sie den Vertrag nicht (einseitig) selbst kündigen können.

2. Eigenschaft Beschreibung im Käuferbrokervertrag

   Absatz 4 beschreibt die im Rahmen des Käufermaklervertrags zu erwerbende Immobilie und deren Preisspanne . Handelt es sich bei der Objektbeschreibung beispielsweise um ein Einfamilienhaus, steht es Ihnen frei, ein Wohnhaus mit 20 Wohneinheiten über einen anderen Makler zu betreiben.

   Wenn die Beschaffungsparameter den Vertrag auf das Eigentum beschränken, z. B. in einem bestimmten Land, und Sie sich dazu entschließen, in einem angrenzenden Land zu kaufen, sind Sie nicht an die Bedingungen Ihres exklusiven Käufervermittlervertrags gebunden.

Für weitere Informationen konsultieren Sie einen sachkundigen Immobilienanwalt. Ich bin kein Immobilienanwalt und auch keine juristische Beratung.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Makler-Mitarbeiter bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.