Warum Menschen glauben, Schlafzimmer müssen Schränke haben
Es ist nicht ungewöhnlich für jemanden, sich zu fragen, ob ein Schlafzimmer einen Schrank braucht, um als ein Schlafzimmer betrachtet zu werden. Ich habe mich darüber gewundert, als ich mein erstes Zuhause alleine gekauft habe. Das Haus wurde vom Listing Agent und der Verkäufer als ein Haus mit zwei Schlafzimmern vertreten, als ich es kaufte. Das ging mich damals nicht an, weil ich alleine lebte und das zweite Schlafzimmer als Ankleide, Spiegel- und Kommodenraum nutzte.
Ich nutzte auch Verkäuferfinanzierung , um das Haus zu kaufen, so dass zu diesem Zeitpunkt keine Schätzung abgeschlossen wurde.
Das gesamte Haus war weniger als 800 Quadratmeter. Sein ursprüngliches Layout von 1916 bestand aus einem Lehmraum, einer Veranda, einem Wohnzimmer, einem Essbereich, einer Küche und keinem Flur, nur ein Schlafzimmer neben dem Esszimmer, das in das zweite Schlafzimmer führte, das mit dem Bad verbunden war. Mein Bett passt fast von Wand zu Wand im zweiten Schlafzimmer neben dem Bad. Das Schlafzimmer war groß genug, um nur ein riesiges Wasserbett und einen kleinen Nachttisch von vielleicht 7 x 9 Fuß aufzunehmen.
Jedes Zimmer hatte Fenster für den Ausgang, und die Fenster entsprachen der Bauordnung. Als es an der Zeit war , das Haus zu verkaufen und der neue Kreditgeber des Käufers einen Gutachter einstellte, entdeckte ich das Problem. Die Schätzung kam niedriger als mein Verkaufspreis zurück, weil der Gutachter das Haus nicht als zwei Schlafzimmer bewerten konnte. Ich war mit einer niedrigen Bewertung festgefahren. Ich dachte, es wäre, weil nur eines der Schlafzimmer einen Schrank hatte, aber das war nicht der Grund, warum der Gutachter es als ein Ein-Zimmer-Haus ansah.
Da habe ich gelernt, dass ein Schlafzimmer keinen Schrank braucht, um als Schlafzimmer betrachtet zu werden. Weil mein besonderes Problem nicht der fehlende Schrank war; Mir wurde gesagt, das sei egal. Stattdessen war es die Tatsache, dass die Schlafzimmer keinen separaten Eingang zu jedem Zimmer hatten. Sie waren ohne Flur, nur durch eine Tür verbunden.
Obwohl sie eine Tür hatten, die die Räume trennte, wurden sie nicht als separate Schlafzimmer für Beurteilungszwecke betrachtet.
Nun hat jeder Gutachter ein wenig Spielraum, wenn es um die Interpretation von Bauvorschriften geht, aber die meisten sind sich einig, dass der International Residential Code (IRC) keine Worte enthält, die einen Schrank in einem Schlafzimmer erfordern. Ich kann keinen Bewertungscode finden, der einen Schrank in einem Schlafzimmer vorschreibt. Woher kommt dieser Glaube? Es ist schwer zu sagen, wirklich.
Die meisten Häuser in den alten Tagen, die in den frühen 1900s gebaut wurden, enthielten sehr kleine Schränke, wenn sie überhaupt Schränke hatten. Leute lagerten Kleidung in Armbändern und Dampferstämmen. Ganz zu schweigen davon, dass vor hundert Jahren die Menschen keine großen Kleiderschränke mehr brauchten und mit weniger Kleidungsstücken auskommen mussten. Es ist erstaunlich, wie sich unsere menschliche Perspektive seither verändert hat. Heute können wir unsere Sachen nicht für eine Nacht in eine Reisetasche packen, aber viele Immigranten aus Ellis Island brachten ihre persönlichen Sachen mit einem Gepäckstück nach Amerika.
Erstkäufer drängen nach mehr Stauraum, und es scheint nie genug zu sein. Nachdem ich ein paar weitere Häuser gekauft hatte und mich durch den Kauf größerer Häuser die Hausleiter hinaufgearbeitet hatte, landete ich schließlich in einem Haus mit vier Schlafzimmern auf zwei Ebenen, in dem ich auch alleine lebte.
Es bedeutete wirklich, dass ich 3 weitere Schränke hatte, um Kleidung zu halten, plus ein paar Flurkleiderschränke. Ich gebe zu, es war ein bisschen verrückt.
Ich bin zu dem Schluss gekommen, dass die Nachfrage nach Stauraum in einem Schlafzimmer einfach eine Erfindung im Kopf einer Person sein muss, die glaubt, dass sie mehr Stauraum braucht. Denn wenn Sie Behörden in Bauabteilungen nach den Anforderungen fragen, werden Sie wahrscheinlich von allen Bedingungen erfahren, die existieren müssen, damit ein Schlafzimmer als Schlafzimmer bezeichnet wird, von denen keines einen Schrank beinhaltet.
Was sind die allgemeinen Anforderungen für ein Schlafzimmer?
- Normalerweise muss der Raum eine Mindestgröße haben.
- Die Deckenhöhe vom Boden muss der Bauordnung entsprechen. Die meisten Gemeinden sind sich einig, dass die Deckenhöhe mindestens 8 Fuß betragen muss, aber diese Anforderung kann variieren.
- Fenster müssen Spezifikationen in minimaler Breite und Höhe und Abstand vom Boden erfüllen.
- Austrittsprobleme müssen erfüllt sein.
- Die meisten Bauvorschriften verlangen nach Strom und Wärme.
- Ein Schrank ist nicht erforderlich.
Ein Schrank ist eine feine Sache, aber da es nicht benötigt wird, bedeutet es, dass ein Raum, der als eine Höhle verwendet wird, möglicherweise als ein Schlafzimmer betrachtet werden kann, wenn es die Mindestanforderungen erfüllt. Die Art und Weise, wie wir in Kalifornien umhergehen, um Immobilien zu verkaufen, ist, dass wir Häuser mit einer "Auswahl" an Schlafzimmern vermarkten. Zum Beispiel könnte ein 4-Zimmer-Haus mit einem Loft als ein 4- bis 5-Zimmer-Haus beworben werden. Wer sagt, dass ein neuer Käufer den Loft nicht als Schlafzimmer nutzen wird?
Gutachter werden die Steuerunterlagen bei der Beurteilung eines Hauses berücksichtigen. Manchmal in Unterteilungen, die während des Immobilienbooms in den frühen 2000er Jahren aufkamen, waren Bauarbeiter und ihre County-Beamten in einer solchen Eile, die Papierarbeit zu unterzeichnen, dass Fehler gemacht wurden. Räume, die in einigen Häusern in eine zusätzliche Schlafzimmeroption umgewandelt wurden, wurden als Garagenaufnahmen irrtümlich notiert. Das erste, was Sie tun müssen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, ist, diese Fehler in den öffentlichen Aufzeichnungen zu überprüfen und zu korrigieren.
Egal wie Sie es sehen, ein Haus mit einem extra Schlafzimmer ist mehr wert.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.