Um den Nettogewinn eines Verkäufers zu ermitteln, müssen Sie Zugang zu den Verkaufskosten haben und Ihr Agent zwei Netto-Blätter berechnen lassen.
Das erste Netto-Blatt basiert auf dem Erhalt des vollen Listenpreises. Das zweite Netto-Blatt wird nach Erhalt des Median-Verkaufspreises ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft berechnet. Auf diese Weise können Verkäufer eine Reihe von Nettogewinnzahlen betrachten.
Schlussbilanzen und Gutschriften
- Abschlusserklärungen des Verkäufers: Die Abschlusserklärung eines Verkäufers, die nicht mit einem HUD-1 zu verwechseln ist, ist ein Ausgleich von Gutschriften und Belastungen. Ein Guthaben ist beispielsweise der Verkaufspreis, da dies der Betrag ist, den der Verkäufer erhält. Bei den Lastschriften handelt es sich um alle mit dem Verkauf von Eigenheimen verbundenen Verkaufskosten. Andere Gutschriften können erscheinen, wie zum Beispiel vorausbezahlte Grundsteuer, die anteilig berechnet wird, wobei dem Verkäufer der Teil zurückbezahlt wird, der im Voraus für den Zeitraum gezahlt wurde, in dem der Verkäufer das Haus nicht besitzt. Wenn Verkäufer ohne Eigenkapital verkaufen , wird der Scheck, den der Verkäufer zum Abschluss bringt, als Gutschrift auf der Schlussabrechnung angezeigt. Abgesehen von den Verkäufer-Gutschriften entspricht der Gesamtbetrag sowohl der Abbuchungen als auch der Gutschriften dem Verkaufspreis .
- Schlussabrechnungen des Käufers: Auf der anderen Seite erhalten die Käufer eine Abschlussabrechnung, die den Verkaufspreis als Lastschrift anzeigt, da dies der Betrag ist, den der Käufer schuldet. Wenn der Käufer eine Steuerrechnung bezahlt, die einen Teil der Zeit deckt, in der der Verkäufer die Immobilie in Besitz genommen hat, wird dieser Betrag als Gutschrift für den Käufer (und eine Belastung für den Verkäufer) angezeigt.
Verkündungsrechnung des Verkäufers
Die folgenden Gebühren gelten als Belastung für den Verkäufer und werden mit dem Verkaufspreis verrechnet. Da die Verkaufskosten eines Verkäufers von Bundesland zu Bundesland, von Bundesland zu Bundesland und von Stadt zu Bundesland variieren können, basiert das gezeigte Beispiel auf einem Musterabschluss für einen Verkäufer in Sacramento, Kalifornien. Ihre tatsächlichen Gebühren können variieren. Gebühren von Drittanbietern wie die für Eigentumsrichtlinien, Treuhandgesellschaften oder Immobilienprovisionen hängen vom ausgewählten Anbieter ab.
- Übertragungsurkunde . Diese Gebühren können eine einfache Bearbeitungsgebühr, eine Dokumentvorbereitungsgebühr und eine Notargebühr enthalten .
- Aufnahme . Gebühren für die Eintragung der Eigentumsurkunde in die öffentlichen Aufzeichnungen und alle anderen Dokumente, die erforderlich sind, um den Titel zu löschen.
- Überweisungsgebühren Die Stadt Sacramento berechnet .275% von 1% des Verkaufspreises und, obwohl verhandelbar, der Verkäufer zahlt es im Allgemeinen.
- Dokumentarische Transfersteuer an die Grafschaft . Diese kalifornische Gebühr wird auf 55 Cent pro $ 500 des Verkaufspreises berechnet, bei vollen Bargeldtransaktionen. Hinweis: Es ist nicht 1,10 $ pro Tausend.
- Pest Inspektionen . Die Kosten, um eine Schädlingsinspektion zu erhalten.
- Pest Fertigstellung . Die Arbeitskosten, die für die Ausstellung eines eindeutigen Schädlingsberichts erforderlich sind.
- Natürliche Hazard Disclosure . Ein geologischer und ökologischer Bericht.
- Hausgarantie . Kosten für einen einjährigen Garantievertrag für den Käufer.
- Dachzertifizierung . Gebühr für die Zertifizierung des Daches für 2 bis 3 Jahre.
- Reparaturen . Rechnungen des Auftragnehmers oder Guthaben des Käufers für Reparaturanfragen .
- Käufer schließen Kostengutschrift . Verhandelbare Summe, die im Kaufvertrag vereinbart wurde, um die Abschlusskosten des Käufers zu bezahlen.
- Andere Käufer-Credits . Diese können Hypothekenkündigungen oder andere Gebühren umfassen, die im Namen des Käufers im Rahmen des Kaufvertrags bezahlt werden.
- Dienstprogramm, falls zutreffend . Carmichael Water District, in Kalifornien, zum Beispiel, sendet Wasserrechnungen zum Treuhandkonto. In einigen Staaten "laufen die Wasserrechnungen mit der Immobilie" und werden nicht an Titel oder Treuhandkonto gemeldet, also prüfen Sie, ob sie bezahlt sind.
- Grundsteuer . Prata-Anteil ist fällig, wenn die Steuern noch nicht bezahlt wurden.
- Hausbesitzerverband Gebühren . Diese können eine Dokumentvorbereitungsgebühr sowie einen anteiligen Teil der noch nicht bezahlten monatlichen Hauseigentümerbeiträge enthalten .
- Immobilienkommissionen . Zahlung an Listing und Käufer Broker.
- Transaktionskoordinator . Gebühr, die an Einzelpersonen / Unternehmen gezahlt wird, die die Transaktionsunterlagen und die Verkäuferangaben bearbeiten .
- Darlehensauszahlungen . In der Begünstigtenforderung wird der Betrag angegeben, der fällig ist, um die bestehenden Darlehen vollständig zu bezahlen.
- Titel . Titel Policengebühr bezahlt für die Eigentumsrechtspolitik des Käufers.
- Lieferung oder Kurier . Kosten für Versand oder Transport von Dokumenten.
- Draht . Diese Gebühr wird an das Unternehmen gezahlt, um den Nettogewinn des Verkäufers mit der Bank des Verkäufers zu verbinden.
Nettogewinn durch den Verkäufer
Addieren Sie zuerst alle Gebühren, um den Gesamtbetrag der Belastungen zu ermitteln. Dann addieren Sie den Verkaufspreis zu den Kredit-Prparationen. Ziehen Sie das Guthaben von der Belastung ab. Der Restbetrag ist der Nettogewinn des Verkäufers.
Unter der Voraussetzung, dass der Verkäufer über ausreichendes Eigenkapital verfügt, entspricht der zu den Gesamtbelastungen hinzugefügte Nettogewinnbetrag der Gewinnsumme. Aus diesem Grund entspricht die Gesamtbelastung immer dem Gesamtguthaben der Abschlussrechnung eines Verkäufers.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.