Gründe für den Verkauf vor dem Kauf
Hausbesitzer, die vorhaben nach oben zu ziehen, ringen oft mit dem Dilemma: "Sollen wir unser Haus verkaufen, bevor wir ein Haus kaufen?" Sie werden viele Makler finden, die Ihnen empfehlen, vor dem Verkauf zu kaufen, aber das ist selten in Ihrem Interesse. Es liegt im besten Interesse des Agenten, denn wenn Sie kaufen, müssen Sie verkaufen, und dem Agenten werden zwei Verkäufe garantiert, unabhängig davon, wie viel es kostet, dies auf diese Weise zu tun.
Wenn Sie sich entscheiden , zuerst zu verkaufen und dann zu kaufen, aber sagen Sie, Ihr Haus verkauft nicht, oder es zieht sehr niedrige Angebote an, die Sie nicht akzeptieren wollen, wird der Agent nichts bekommen. Dies ist etwas zu beachten. Es ist kein Risiko für dich.
Natürlich, was zuerst kommt, hängt das Huhn oder das Ei vom Markt ab - ist es ein Käufer- oder Verkäufermarkt - und Ihre persönliche Motivation. Für die meisten Verkäufer und Käufer ist es jedoch klug, vor dem Kauf zu verkaufen.
Die meisten Verkäufer, die vor dem Kauf eines Hauses verkaufen wollen, tun es, weil sie das Gewinnpotential ihres Hauses maximieren wollen. Sie wollen nicht unter Druck stehen, sich gezwungen zu fühlen, ihr bestehendes Haus schnell zu verlassen, damit sie das neue Zuhause schließen können. Es gibt Möglichkeiten, einen gleichzeitigen Closing zu planen, zusätzlich zu dem Verkauf Ihres Hauses von der Suche nach einem Ersatzhaus zu kaufen.
Die von Ihnen gewählte Strategie wird sich auf die Art des Immobilienmarktes in Ihrem Land auswirken.
Käufer sind viel eher bereit, darauf zu warten, dass ein Verkäufer auf dem Markt eines Verkäufers ein Ersatzheim findet, als auf einem Käufermarkt.
Gründe zuerst zu verkaufen und dann zu kaufen
- Fähigkeit zu verhandeln.
Indem Sie zuerst verkaufen, haben Sie den Luxus der Zeit. Sie müssen nicht das erste Angebot machen, das Sie haben, weil Sie bereits einen Platz zum Leben haben. Es heißt dein Zuhause.
- Höherer Verkaufspreis.
Verkäufer, die nicht unter Verkaufsdruck stehen, erhalten oft höhere Verkaufspreise, weil Käufer erkennen, dass die Verkäufer nicht verzweifelt sind. Nichts schreit "discount your offer" wie eine Auflistung, die lautet: "Verkäufer motiviert, kaufte ein anderes."
- Abhängig vom gleichzeitigen Abschluss.
Indem Sie den Verkauf Ihres Hauses von der Schließung gleichzeitig mit Ihrem neuen Kauf abhängig machen , haben Sie dem Käufer grundsätzlich gesagt: "Wenn ich das Haus, das ich kaufen möchte, nicht finde, bin ich nicht verpflichtet, an Sie zu verkaufen." Sie müssen die Adresse nicht angeben. Sie können einfach sagen: "Dieser Verkauf ist abhängig von der Schließung gleichzeitig mit dem Kauf des Ersatzwohnsitzes des Verkäufers."
In fairer Weise wird ein schlauer Einkäufer einem Käufer nicht erlauben, einen Vertrag mit einer solchen Klausel abzuschließen; Ich bin jedoch damit einverstanden, diese Klausel einzufügen, weil nur wenige Agenten ihre Bedeutung verstehen.
- Kontingenzzeit
OK, lassen Sie uns sagen, dass der Agent des Käufers schlau genug ist, eine Klausel über den gleichzeitigen Abschluss des Vertrags zu treffen. Die nächste beste Sache zu fragen ist ein Zeitraum, in dem Sie frei sind, nach einem Ersatzhaus zu suchen. Wenn Sie sich für einen Zeitraum entscheiden, haben Sie das Recht, den Vertrag innerhalb dieses Zeitraums zu kündigen. Dieser Zeitraum kann im Durchschnitt 7 bis 21 Tage betragen.
- Mieten nach dem Schließen.
Einige Verkäufer, die sich die Zeit nehmen wollen, das perfekte Haus zu finden, das eine von einer Million ist, entscheiden sich oft dafür, nach dem Schließen zu mieten. Wenn der Käufer keine sofortige Belegung benötigt, kann der Verkäufer sein eigenes Haus für den Betrag der neuen Hypothekenzahlung des Käufers zurückmieten . Oder der Verkäufer könnte ausziehen, seine Sachen einlagern und eine möblierte, kurzfristige Wohnung mieten.