Kontingentverträge für die Suche nach einem neuen Zuhause

Wie Sie eine Kontingenz in das Kaufangebot Ihres Käufers schreiben

Verkäufer schreiben in den Märkten von Verkäufern häufiger Gegengeschäfte in Gegenangebote als auf den Märkten der Käufer . Aber es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Verkäufer einen Käufer nach dem Recht fragt, ein Ersatzobjekt zu finden, bevor er sich vollständig an den Kaufvertrag hält .

Viele Verkäufer befürchten, dass sie, wenn sie ihr Haus verkaufen, ohne sofort ein neues Zuhause zu finden, am Ende ihre Sachen ins Lager legen und mieten könnten. Oder schlimmer noch: Schlafen unter einer Autobahnbrücke neben einem gestohlenen Einkaufswagen.

Es ist eine emotionale Zeit für Verkäufer, die sich von der Vergangenheit trennt und in eine unbekannte Zukunft blickt. In gewisser Weise ist der Kauf und Verkauf eines Hauses wie eine Geburt. Wenn sich alle Frauen daran erinnern könnten, was sie durchgemacht haben, um zu gebären, könnte es weniger Kinder auf der Welt geben.

Kontingent auf Verkäufer, der Ersatzhaus findet

Abhängig von den spezifischen lokalen Gesetzen und Gepflogenheiten, enthalten einige Verträge eine einzige Zeile, die die Transaktion davon abhängig macht, dass der Verkäufer ein neues Zuhause findet. Das Problem damit, aus der Sicht des Käufers, ist, dass eine solche Klausel es dem Verkäufer erlauben könnte, die Transaktion jederzeit zu stornieren, sogar an dem Tag, an dem der Abschluss geplant ist. Nur wenige Käufer würden diese Bedingungen akzeptieren, wenn sie wüssten, was die Klausel bedeutet.

Ich habe Kaufverträge geschrieben, als ich meine eigenen Häuser verkaufte, die spezifizierten: "Dieses Angebot ist abhängig von der Schließung gleichzeitig mit dem Kauf des neuen Hauses des Verkäufers." Diese Art von Sprache ist vage, offen und ich kann nicht glauben, dass die Käufer und ihre naiven Agenten ihm zugestimmt haben.

Schließlich habe ich weder die Immobilie, noch ihre Adresse genannt noch ein Enddatum angegeben, da zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung keine Immobilie vorhanden war.

Käufer haben Anspruch auf einen gewissen Schutz. Was passiert, wenn der Verkäufer kein geeignetes neues Zuhause findet? Ist der Käufer in der Kälte? Hier sind Bedingungen, die beide Parteien im Kaufvertrag schützen:

Machen Sie es klar, der Vertrag ist kontingent

Erklären Sie, dass das Angebot davon abhängig ist, dass der Verkäufer einen Kaufvertrag unterzeichnet, um ein Ersatzhaus zu kaufen. Verkäufer sollten einen angemessenen Zeitraum erhalten, z. B. ein bis drei Wochen, um ein neues Zuhause zu finden. Zu diesem Zeitpunkt wird erwartet, dass der Verkäufer den Notfall zurücknimmt oder den Vertrag kündigt .

Wenn sich die Parteien nicht auf einen bedingten Vertrag einigen können, besteht die beste Möglichkeit des Verkäufers darin, entweder das Angebot abzulehnen oder eine viel längere Sperrfrist wie 60 bis 90 Tage zu verlangen.

Geben Sie den Zeitraum für andere Eventualfälle an

Bestimme den Tag, an dem die Uhr beginnt, auf andere Eventualitäten im Vertrag zu ticken , z. B. Heiminspektionen , bleibasierte Farbinspektionen , Schädlingsinspektionen , Genehmigung von CC & Rs und so weiter, da die Uhr natürlich erst starten sollte, wenn der Verkäufer die Kaufunfähigkeit beseitigt hat ein anderes Zuhause.

Immobilienverträge, nach Bundesgesetzen in Bezug auf bleihaltige Farben, geben dem Käufer zehn Tage zur Inspektion. Einige Inspektionszeiträume sind länger. Der festgelegte Tag, an dem ein Inspektionszeitraum beginnt, kann beispielsweise der Tag sein, an dem der Verkäufer die Eventualverbindlichkeit oder einen anderen gemeinsam vereinbarten Tag entfernt.

Verlängerung des Abschlussdatums

Kommen Sie zu einer Einigung über das Recht des Verkäufers, den Abschluss gegebenenfalls zu verlängern.

Beide Parteien können einen Vertrag mit einem 30-tägigen Abschluss abschließen, aber wenn der Verkäufer zehn Tage braucht, um ein neues Zuhause zu finden, könnte der Verkäufer das Recht haben, den Abschluss um weitere zwei Wochen zu verlängern. Der Grund für eine Verlängerung liegt vor allem darin, dass die Finanzierung der neuen Hypothek des Verkäufers 30 Tage in Anspruch nehmen könnte .

Diese Punkte im Voraus zu diskutieren und ein gegenseitiges Verständnis zu erreichen , das sich durch das Schreiben aller Begriffe ausdrückt, wird auf lange Sicht allen Beteiligten große Kopfschmerzen bereiten.

• Bedingte Verträge für den Verkauf des Käuferhauses

Wenn Sie genauere Informationen wünschen; Bitte wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}