Tipps für den Kauf von Out-of-State
Beste Verteidigung für den Hauskauf in einem anderen Staat
Das Klügste, was ein Käufer tun kann, ist einen Makler zu beauftragen .
Fragen Sie keinen Listing- Agenten nach Repräsentation, da der Listing-Agent höchstwahrscheinlich den Verkäufer repräsentiert. Die Aufgabe eines Listing-Agenten ist es, diese Liste zu den höchsten Preisen und Bedingungen für den Verkäufer zu verkaufen. Hier sind gute Gründe, einen Käufervermittler zu engagieren:
· Der Vertreter eines Käufers vertritt die Interessen des Käufers und gibt die persönlichen Daten des Käufers nicht ohne Erlaubnis weiter.
· Ein Käufervermittler wird eine treuhänderische Beziehung mit dem Käufer eingehen und im Namen des Käufers verhandeln.
· Der Verkäufer zahlt in der Regel den Agenten des Käufers.
· Agenten des Käufers sind oft Nachbarschaftsspezialisten.
· Ein Käuferagent kann einem Käufer helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.
Den Agenten eines Käufers in einem anderen Staat finden
Viele Käufer werden von Familie, Freunden oder Mitarbeitern an einen Käufer vermittelt. Ein Verweis ist der beste Weg, einen Agenten zu finden . Käufer, die in ein neues Gebiet umziehen, haben jedoch selten den Luxus, Kontakte schnell genug aufzubauen, um einer Referenzquelle zu vertrauen.
Alternativen, die Käufer verwenden können, um einen Agenten zu finden, sind:
· Internetsuchen
Durch das Finden von Online-Inseraten von Häusern zum Verkauf kann ein Käufer schnell herausfinden, welche Makler in bestimmten Nachbarschaften die meisten Häuser auflisten. Aber das würde bedeuten, dass diese Agenten sich eher auf die Verkäufervertretung und nicht auf die Käufervertretung spezialisieren.
Führen Sie stattdessen Keyword-Suchanfragen wie "Agent der Innenstadt von Denver-Einkäufer" von einer Suchmaschine aus. Ein Käufer kann auch Websites durchsuchen, auf denen Agenten nationale Profile wie activerain.com oder realtor.com pflegen, sowie exklusive Käufervermittlungen finden, die sich ausschließlich auf die Vertretung von Käufern spezialisieren und überhaupt keine Angebote auflisten. Seien Sie vorsichtig mit Websites, die es Agenten ermöglichen, für Geschäftszwecke zu werben, möglicherweise erhalten Sie einen brandneuen Agenten.
· Offene Häuser
Ein Agent, der ein offenes Haus veranstaltet, kann der Listing Agent sein oder nicht. Käufer sollten fragen. Offene Häuser bieten eine hervorragende Möglichkeit, mit einem Einkäufer zu interagieren und mehr über den Agenten zu erfahren. Wenn ein bestimmter Agent kenntnisreich erscheint und die Persönlichkeit des Agenten und des Käufers zusammentrifft, fragen Sie nach einer Visitenkarte. Suchen Sie auf der Website des Agenten nach weiteren Informationen und achten Sie genau darauf, wie viele Häuser dieser Agent verkauft hat. Wenn ein Käufer diese Informationen nicht finden kann, gibt es wahrscheinlich einen Grund.
· Fragen Sie einen Top-Listing-Agent für eine Empfehlung bei einem Wettbewerber
Viele Listing-Agenten arbeiten nie mit Käufern zusammen, sondern kennen die guten Agenten bei anderen Unternehmen, die dies tun. Einige arbeiten mit Agenten des Käufers in ihrem eigenen Team. Dies sind Agenten, die unter dem Listing Agent arbeiten, und diese Situation könnte möglicherweise einen Interessenkonflikt unter Dual-Agentur darstellen .
Wenn Sie nach dem Namen eines Mitbewerbers fragen, kann der Agent, der einen Käufer an einen anderen Agenten weiterleitet, eine Vermittlungsgebühr von diesem Wettbewerber erhalten. Das motiviert den Agenten, einen Agenten zu beauftragen, der die Leistung erbringen wird.
Häuser betrachten, um in einem anderen Staat zu kaufen
Der Immobilienmakler des Käufers kann täglich neue Angebote und Preisnachlässe direkt von MLS an den Käufer senden . Viele dieser Einträge enthalten eine virtuelle Tour und zusätzliche Fotos. Wenn der Käufer an weiteren Informationen interessiert ist, kann der Käufer eine E-Mail an den Agenten senden. Der Großteil der Kommunikation kann per E-Mail, Telefon oder Fax abgewickelt werden.
· Ein Käufer kann an einem Freitagabend in die Stadt fliegen.
· Am Samstag und Sonntag zum Beispiel kann der Agent des Käufers dem Käufer Häuser zeigen .
· Wenn es auf die Zeit ankommt, kann ein Käufer ein Angebot elektronisch unterschreiben, ohne jemals den Staat zu verlassen.
Gleichzeitig in einem anderen Staat schließen
Wenn ein Käufer ein bestehendes Haus verkauft , um ein Haus in einem anderen Staat zu kaufen, ist eine gleichzeitige Schließung sehr schwierig, wenn nicht unmöglich, zu orchestrieren. Der Grund ist, dass die meisten Banken keinen Kredit für das Haus finanzieren, das ein Käufer in einem anderen Staat kauft, bis die Bank das HUD über den Verkauf des bestehenden Hauses des Käufers erhält.
· Das bestehende Haus des Käufers schließt sich.
· Die Gelder werden an den Händler weitergeleitet, der näher am Kauf des Käufers ist, und ein HUD wird gefaxt.
· Kreditgeber des Käufers.
· Der neue Hauskauf des Käufers schließt.
Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.