In einigen Staaten an der Ostküste ist es üblich, eine Absichtserklärung zu kaufen, und in vielerlei Hinsicht scheint es der zivilisiertere Weg zu sein, ein Haus zu kaufen.
Viele andere Staaten enthalten jedoch Bestimmungen in Standard- Kaufverträgen , die es einem Käufer erlauben, den Vertrag zu kündigen und die gesamte Kaution zurückzubekommen .
Zögern Sie nicht, ein Kaufangebot zu machen
Wenn das Haus, das Sie über den Kauf denken, wahrscheinlich schnell verkauft wird, und wenn Sie eine Möglichkeit haben, den Vertrag später zu kündigen, sollten Sie sofort ein Kaufangebot machen. Schlafe nicht darauf oder versuche, jede einzelne Frage vorher zu beantworten, sonst verlierst du sehr wahrscheinlich dein Zuhause. Jemand anderes könnte Sie zur Auslosung schlagen und es unter Ihre Nase stehlen, während Sie damit beschäftigt sind, die Vor- und Nachteile abzuwägen.
Wenn Sie das Haus mögen, sind die Chancen mehrere andere aktive Käufer zu Hause. Sie sind nicht der einzige schlaue Keks auf dem Markt, der einen ausgezeichneten Kauf erkennen kann. Und nein, das Haus zu verlieren heißt nicht, dass es "so sein sollte". Bedenke stattdessen, dass du es kaufen solltest, und du hast versagt.
Realität der Kaufangebote
Wenn ein Hausverkäufer ein Kaufangebot annimmt, hofft der Verkäufer, dass der Käufer die Transaktion zu dem vereinbarten Preis abschließen wird und glaubt, dass mit dem Zustand des Hauses nichts falsch ist. Der Käufer auf der anderen Seite hofft, dass die Transaktion geschlossen wird, da das Haus in A-1-Zustand und perfekt ist.
Es ist selten, dass eine dieser Erwartungen mit der Realität übereinstimmt. Kein Zuhause ist perfekt und viele Bedingungen können sich ändern, sobald ein Vertrag angenommen wird.
- Käufer reichen oft Reparaturanfragen ein .
- Niedrige Schätzungen können drohen, den Deal zu sprengen.
- Hypotheken können in Underwriting verweigert werden.
Arten von Häusern, die schnell verkaufen
In den Märkten der Verkäufer verkauft fast jedes Haus innerhalb von 30 Tagen. Auf den Märkten der Käufer wird das DOM länger sein. Es gibt viele inhärente Eigenschaften und Qualitäten, die bestimmen, ob Häuser wahrscheinlich schnell verkaufen, aber dies sind die beiden wichtigsten Kombinationen:
- Schlüsselfertige Häuser in gefragten Wohngegenden, in exzellentem Zustand und zum richtigen Preis.
- Kosmetik-Fixer in guten Lagen und unter vergleichbaren Verkäufen .
Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, in diese beiden Kategorien fällt, sollten Sie schnell ein Hausangebot machen , wobei Sie die Kündigungsrechte behalten.
Einige Immobilienmakler verschwenden es nicht, Zeit damit zu verschwenden, ein Angebot zu schreiben, das ein Käufer später stornieren könnte, und versuchen, Sie davon abzuhalten, ein Kaufangebot abzugeben. Einige geben Ihnen vielleicht nicht einmal zu verstehen, dass Sie eine bestimmte Anzahl von Tagen haben, um Ihre Meinung zu ändern. Stellen Sie keinen Agenten ein, der nicht im besten Interesse ist.
Profis zu Sofortangeboten zum Kauf
- Der offensichtliche Grund, ein Kaufangebot direkt nach dem Finden eines Hauses zu machen, das du liebst, ist, dass du jeden anderen daran hindern wirst, es zu kaufen. Wenn der Verkäufer ein Angebot von Ihnen annimmt, kann der Verkäufer kein anderes annehmen, außer einem Ersatzangebot, das nur dann gut ist, wenn Ihr Vertrag von Ihnen storniert wird.
- Wenn Ihr Angebot das erste und einzige Angebot ist, können Sie über Preise und Konditionen verhandeln . Sie können ein Lowball-Angebot machen . Ihre Verhandlungsmacht wird minimiert, wenn es mehrere Angebote gibt .
- Selbst wenn andere Käufer interessiert sind, werden sie in der Regel verschwinden, sobald der Verkäufer ein Angebot annimmt und die Tür für eventuelle Neuverhandlungen nach der Hausinspektion öffnet.
Nachteile für das Angebot von Sofortangeboten
- Wenn Sie zwischen zwei Häusern noch unentschlossen sind und auf Grundstück A einen Vertrag abschließen, ist Eigentum B möglicherweise nicht verfügbar, wenn Sie es sich anders überlegen und die erste Transaktion stornieren.
- Die Rückgabe einer ernsthaften Geldeinzahlung erfolgt nicht automatisch. Beide Parteien müssen Stornierungsanweisungen unterzeichnen. In Kalifornien, zum Beispiel, kann ein Verkäufer die Unterzeichnung für 30 Tage verzögern, ohne Strafe, eine Autorisierung, die gutgläubige Anzahlung zurückzugeben.
- Käufer können Bewertungen , Kreditberichte und Hausinspektionsgebühren erheben, die nicht zurückerstattet werden. In der Regel werden bei Stornierung die Eigentumsrichtlinien / Treuhandkonten und andere Abschlusskosten erlassen.
Angesichts der Alternative, das gewünschte Zuhause zu verlieren, ist es jedoch vorteilhaft, aus den Fehlern anderer zu lernen, die Chancen verloren haben - weil sie zögerten, mit Dringlichkeit zu handeln - anstatt diese schmerzhafte Lektion selbst zu lernen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.