Contract Contingencies mit erstem Verweigerungsrecht
Da Kontingentverträge für einen Käufer meist eine gute Sache und für einen Verkäufer eine riskantere Lösung sind, haben viele staatliche Maklerverbände juristische Dokumente entworfen, die Verkäufer und Käufer verwenden können, um bedingte Vertragssituationen anzugehen und die Rechte beider Parteien zu schützen.
Die California Association of Realtors wurde von COP gegründet. Viele andere Staaten verwenden eine ähnliche Sprache. Bedenken Sie jedoch, dass Ihre eigenen staatlichen Anforderungen von denen Kaliforniens abweichen können. California-Verfahren werden in diesem Artikel diskutiert.
Kaufkontingent beim Verkauf von Eigentum des Käufers
Verkäufer möchten den Status des Verkaufsprozesses des Käufers wissen. Der Status kann einen Unterschied machen, ob Ihr Angebot angenommen wird. Offensichtlich, wenn Ihr Haus noch nicht auf dem Markt ist, wird der Verkäufer Ihr Angebot vielleicht gar nicht berücksichtigen, weil es den Eindruck erwecken wird, dass Sie es nicht ernst meinen mit dem Verkauf oder Kauf.
Eine dieser Situationen sollte gelten und überprüft werden:
- Das Haus des Käufers ist noch nicht zum Verkauf angeboten. Bitte, überprüfen Sie dieses Kästchen nicht, da es Ihre Akzeptanzchancen beeinträchtigen kann. Wenn Ihr Haus noch nicht auf dem Markt ist, sind Sie kein Käufer oder Verkäufer. Du bist jemand, der darüber nachdenkt.
- Das Haus des Käufers steht zum Verkauf. Sie nennen die Maklerfirma, in der Ihr Zuhause aufgeführt ist, den Namen des Mehrfachlistenservices, in dem sie aufgeführt ist, und identifizieren die MLS-Nummer . Wenn Sie planen, Ihr Haus ohne Vertretung zu verkaufen, wird der Listing-Agent, der den Verkäufer vertritt, den Verkäufer wahrscheinlich auffordern, Ihr Angebot abzulehnen. Dies mag unvernünftig und möglicherweise unfair erscheinen, aber wenn Sie vorhaben, sich beim Verkauf Ihres Hauses zu vertreten, erscheinen Sie dem Listing Agent und dem Verkäufer möglicherweise nicht glaubwürdig.
- Diese Eigenschaft ist in einem Treuhandkonto.
Schön für dich. Sie haben Ihr Haus vor dem Kauf verkauft. Der Verkäufer möchte den Namen der Escrow-Firma , die Escrow-Dateinummer und wann die Escrow-Datei geschlossen werden soll.
Wenn die Immobilie des Käufers nicht verkauft wird
Das Datum der Schließung Ihrer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Wenn Sie ein Datum eingeben, da es beim Schreiben Ihres Kaufangebots treuhänderisch hinterlegt ist, erwartet der Verkäufer, dass Sie bis zu diesem Datum schließen. Sie haben die Möglichkeit, ein Datum auf der Notfallvereinbarung anzugeben, das sich vom geplanten Abschlussdatum unterscheidet, was besonders dann empfohlen wird, wenn Ihre Immobilie noch nicht hinterlegt ist.
Wenn Ihr derzeitiges Haus zu dem von Ihnen angegebenen Datum nicht verkauft, hat der Verkäufer das Recht, eine Mitteilung an den Käufer zu stellen , in der er verlangt, dass Sie schließen. Wenn Sie nicht schließen können, hat der Verkäufer das Recht, Ihre Kaufvereinbarung zu stornieren .
Vorkaufsrecht
Ein Teil des Verhandlungsprozesses für einen bedingten Vertrag ist, ob der Verkäufer Ihren Kaufvertrag kündigen kann, wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält. In der Regel behält der Verkäufer das Recht, das Eigentum weiter zu vermarkten , unabhängig von der vereinbarten Option.
- Beseitigung von Verkaufskonditionen . Mit dieser Option kann der Verkäufer Sie aus dem Kaufvertrag entlassen, wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält. Sollte der Verkäufer ein anderes Angebot erhalten, kann der Verkäufer Ihnen mit dieser Bestimmung standardmäßig 72 Stunden zur Verfügung stellen, um Ihre Eventualverbindlichkeiten zu entfernen. Dies bedeutet nicht, dass Sie verkaufen müssen, aber Ihre Vereinbarung ist nicht mehr vom Verkauf abhängig. Wenn Sie Ihre Eventualverbindlichkeiten entfernen, müssen Sie die Mittel finden, die Sie anderweitig schließen können, z. B. indem Sie ein Überbrückungskredit erhalten oder Vermögenswerte liquidieren.
- Backup-Angebote nur. Diese Option lässt den Verkäufer nicht aus dem Kaufvertrag heraustreten. Der Verkäufer ist gesetzlich verpflichtet, an Sie zu verkaufen, vorausgesetzt, Sie verkaufen Ihr Haus schließlich innerhalb der angegebenen Zeit, aber der Verkäufer kann Angebote als Backup akzeptieren, falls Ihre Transaktion auseinander fällt. Sehr wenige Verkäufer, die einen schlauen Agenten angestellt haben , um sie zu beraten, werden diese Option jedoch akzeptieren.
Wenn Sie Rechtsberatung wünschen, wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt .