Entscheidende Arten von Contract Contingencies für Hauskäufer

Wie kann eine Vertragsklausel freigegeben werden?

Vertragskontingente wurden in den 1970er Jahren als etwas abwertend bezeichnet. Damals, als Barry Manilow cool war - OK, er war nie cool, ich habe das nur erfunden - aber vor langer Zeit nannten die Agenten Vertragskontingente "Wiesel-Klauseln". Das liegt daran, dass eine Vertragsklausel die Käufer dazu bringen würde, einen Vertrag zu verlieren oder aus dem Vertrag zu rutschen. Das heißt, einen Vertrag ohne Strafe zu kündigen , was bedeutet, dass die Käufer bei der Kündigung eine ernsthafte Geldeinlage zurückbekommen.

Das ist der Vorteil von Vertragsrisiken, kein Risiko für den Käufer.

Die Arten von Vertragskontingenten variieren von Staat zu Staat. Aus einer septischen Inspektion könnte Ihr Staat eine große Sache machen, zum Beispiel, weil es viele tausend Dollar kosten könnte, ein defektes septisches System zu ersetzen. Aber viele Zufälle sind jedem Staat gemeinsam. Aus Gründen der Übersichtlichkeit und weil viele Staaten dem kalifornischen Gesetz folgen, sind im Folgenden Arten von Kontingenzen zu nennen, die Sie in Kalifornien erwarten können und die vom südlichen Teil des Bundesstaates bis zum Norden variieren können:

Allgemeine Kaufvertragsvoraussetzungen für Hauskäufer

• Bewertung.
  Käufer, die ein Darlehen erhalten, werden vom Kreditgeber aufgefordert, ein Gutachten zur Begründung des Kaufpreises zu bezahlen. Manchmal wird eine niedrige Bewertung erhalten. In Standard-CAR-Verträgen wird bei der Finanzierung ein Beurteilungskontingent innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens gefordert.
• Darlehen Kontingenz .
  Auch wenn ein Käufer einen Kreditvorab- Brief halten kann, könnten weitere Untersuchungen bezüglich des Eigentums oder des Kreditnehmers zu einer Kreditverweigerung führen. Einige Kreditzusagen laufen bis hin zu Schließungen und andere Arten können für ein paar Wochen existieren.

• Hausinspektion .
  Käufer haben das Recht, einen Hausinspektor zu beauftragen und eine vollständige Inspektion des Hauses durchzuführen. Wenn Käufer einen Reparaturantrag stellen , muss der Verkäufer eine Kopie der Hausinspektion erhalten, und in einigen Fällen ist der Verkäufer unabhängig von der Hausinspektion berechtigt. Ein Home Inspection Contingency wird in der Regel zufrieden gestellt und früh im Kaufvertrag freigegeben.
  

• Bleibasierte Farbe.
  Bundesgesetze geben allen Käufern 10 Tage Zeit, um auf bleihaltige Farbe zu prüfen. Viele Häuser, die vor 1978 gebaut wurden, enthalten Bleifarben. Sie würden erstaunt sein, wie viele Käufer sich nicht um bleihaltige Farbprüfungen kümmern.
• Holz zerstörende Schädlingsinspektion .
  Der Vertrag sollte angeben, wer für die Schädlingsinspektion zahlen wird und ob Nebengebäude oder Garagen während der Inspektion abgedeckt sind. Wenn Schädlinge oder trockene Fäulnisbedingungen festgestellt werden, könnte ein zusätzlicher Verhandlungsaufwand entstehen.
• Dach Inspektion.
  Viele Heiminspektoren gehen nicht auf einem Dach, da bei Beschädigungen des Daches Schäden und / oder Schäden entstehen können. Einige Käufer beauftragen eine Dachdeckerei, um eine Dachinspektion durchzuführen . Es ist generell keine gute Idee, eine Firma zu engagieren, die davon profitiert, ein neues Dach für eine Inspektion zu installieren.
  
• Kanalinspektion.
  Abwasserkanäle können von Baumwurzeln verstopft werden oder sich im Laufe der Zeit verschlechtern. Installateure können eine Kamera in die Abwasserleitung einstecken, um bei einer Kanalinspektion nach Schäden zu suchen . Dies ist eine teure Reparatur nach dem Kauf des Hauses zu erfahren, als zuvor.
• Radon, Schimmel oder Asbestinspektionen.
  Abhängig von einer Sichtprüfung werden Hausinspektoren manchmal zusätzliche Inspektionen durch zugelassene Einrichtungen verlangen, um auf spezielle Situationen wie Radongas , Schimmel oder Asbest zu prüfen. Die Beseitigung oder Beseitigung dieser Defekte ist im allgemeinen teuer.

• Frühe Belegungsverträge.
  Verträge können davon abhängig gemacht werden, dass Käufer und Verkäufer eine schriftliche Vereinbarung treffen, die es dem Käufer erlaubt, die Immobilie vor dem Abschluss der Treuhand zu mieten. Dies ist bekannt als früher Käufer Besitz . Es ist in vielen Bereichen üblich, dass der Verkäufer einige Tage nach dem Schließen bleibt.

• Private Brunneninspektionen.
  Wenn das Haus nicht mit Stadtwasser verbunden ist - in einem privaten Brunnen , könnten Käufer die Gewissheit haben, dass das Wasser trinkbar ist und akzeptable Gesundheitsstandards erfüllt. Eine Brunneninspektion kann auch Statistiken darüber liefern, wie schnell das Wasser an die Oberfläche gebracht werden kann. Wenn das Bohrloch die Inspektionen nicht besteht, ist es nicht unangemessen, den Verkäufer zu bitten, die Situation zu verbessern.
• Vorläufiger Titelbericht.
  Titeluntersuchungen werden Dienstbarkeiten, CC & Rs und monetäre Pfandrechte offenlegen, einschließlich der Fähigkeit des Verkäufers, saubere Titel an den Käufer zu übertragen. Wenn Sie können, bestellen Sie immer eine Titelrichtlinie. Sie könnten entdecken, dass eine Grunddienstbarkeit auf die Grundstücksgrenze fällt, genau dort, wo Sie einen Zaun bauen oder in einen Pool legen wollen, und das könnte Grund für die Kündigung eines Vertrags sein.

• Dokumente des Hauseigentümerverbandes.
  Käufer sollten eine Kopie aller Dokumente des Hauseigentümerverbandes , einschließlich gegebenenfalls des Sitzungsprotokolls, zur Genehmigung einholen. Achten Sie besonders auf die HOA Reserven. Ein Mangel in den Reserven könnte eine rote Fahne sein, dass die HOA in finanziellen Schwierigkeiten ist oder die HOA-Gebühren könnten für einen steilen Anstieg in Linie sein.
• Gesetzliche Angaben des Verkäufers.
  Verkäufer sind in CA verpflichtet, alle bekannten wesentlichen Fakten offenzulegen, einschließlich der Erstellung und Übermittlung einer Offenlegungsmitteilung (TDS), einer Offenlegungserklärung für natürliche Gefahren, spezieller Steuern sowie eines gesetzlichen Zusatz- und / oder Fragebogens. Dieser Papierkram ist Teil der Inspektionssicherheit des Käufers.
• Kontingent beim Verkauf eines bestehenden Hauses
  Käufer, die ein bestehendes Zuhause haben, möchten vielleicht vor dem Verkauf kaufen und den Vertrag vom Verkauf ihres Hauses abhängig machen. Verkäufer, die Kontingentangebote wie diese annehmen, geben dem Käufer oft eine bestimmte Anzahl von Tagen zur Ausführung. Kann der Käufer die Leistung nicht erbringen, behält der Verkäufer die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen. Gleichzeitige Schließungen können in den richtigen Händen schwierig, aber nicht unmöglich sein.