Suchen nach öffentlichen Informationen über Immobilien
Hier ist ein guter Tipp: Ich schreibe selten einen Kaufvertrag, ohne in die Geschichte der Immobilie zu graben und eine Vielzahl von Immobiliensuchen durchzuführen.
Ich verlasse mich nicht allein auf MLS- Daten, und Sie sollten das auch nicht tun, denn es könnte sich darauf auswirken, wie viel Sie bezahlen, um ein Haus zu kaufen .
Property Record Searches Zeigen Sie Angelegenheiten der öffentlichen Aufzeichnungen
Welche Art von Informationen können Sie aus einer Immobiliensatzsuche herausfinden? Zum Beispiel, wenn Sie wussten, dass die Verkäufer eine Scheidung erhielten , bieten Sie möglicherweise nicht den vollen Preis an. Eine Scheidung beim Verkauf ist eine rote Flagge, die die Verkäufer weniger nehmen, weil sie motiviert sind. Vielleicht möchten Sie wissen, wie oft das Haus vom Markt genommen und als neues Inserat zurückgelegt wurde? Sie können herausfinden, wie lange der Verkäufer das Haus besitzt, wie viel geschuldet ist (um einen Leerverkauf zu bestimmen), ob Verbesserungen ohne Genehmigung gemacht wurden und ob das Haus in der Zwangsversteigerung ist , neben anderen relevanten Fakten.
Property Search in öffentlichen Datensätzen
Jede Stadt hat einen Ort, an dem die Öffentlichkeit nach Informationen über Immobilien suchen kann.
Die Eigentumsaufzeichnungen werden entweder im County Courthouse, County Recorder, im Rathaus oder in einer anderen Stadt- oder Bezirksabteilung geführt. Viele öffentliche Ämter sind mit sachkundigem Personal besetzt, das Ihnen bei der Suche nach Eigentumsurkunden und -belastungen behilflich sein kann .
Sie können Bundesgerichtsakten überprüfen, um herauszufinden, ob ein Verkäufer Konkurs angemeldet hat oder durch Gerichtsakten gehen, um festzustellen, ob ein Verkäufer in einen Rechtsstreit verwickelt ist.
Sie können auch das Büro eines lokalen Bezirksarchivs besuchen und nach Regierungsunterlagen direkt vor Ort suchen. In der Regel steht eine Person zur Verfügung.
Es gibt jedoch einfachere Möglichkeiten, Informationen zu finden.
Sobald Sie den Besitzer des Datensatzes gefunden haben, wenn Sie keine Adresse haben oder die Person umgezogen ist, können Sie Berichte online bestellen, um diese vermisste Person zu finden. Diese Unternehmen erheben eine Gebühr. Sie können auch in Ihrer öffentlichen Bibliothek suchen.
Immobiliensuche im Internet
Viele Grafschaften führen Aufzeichnungen online. Suchen Sie nach Grundsteuern , wo Sie herausfinden können:
- Name des Eigentümers
- Steuernummer oder Paketnummer
- Höhe der gegenwärtigen Steuern und ob die Steuern bezahlt werden.
Dutzende anderer Websites bieten kostenlose Verbraucherinformationen an. Auf vielen Websites können Sie nach Grundstücken suchen, und einige geben Daten über nicht gelistete Häuser an, die nicht zum Verkauf stehen. Hier sind ein paar:
- Grundstücksmakler.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs Liste
Titel Firma Immobiliensuche
Rufen Sie eine lokale Titelfirma an und fragen Sie nach Kundendienst. Viele Titelunternehmen geben Ihnen ein kostenloses Immobilienprofil. Fragen Sie nach Kopien von Eigentumsurkunden und Hypotheken.
Einige Titelunternehmen werden auch nach dem Namen des Verkäufers suchen, um herauszufinden, ob Urteile oder Pfändungen gegen den Verkäufer vorliegen.
Wenn der Verkäufer einen allgemeinen Namen hat, kann diese Information jedoch nicht nützlich sein, da Sie nicht immer leicht feststellen können, ob der Name des öffentlichen Datensatzes der Name Ihres Verkäufers ist.
Immobiliensuchdaten, die Immobilienmakler finden können
Wenn Sie mit einem Einkäufer agieren , können Sie Ihren Agenten bitten, mehr Informationen zu erfahren. Die meisten Agenten abonnieren Dienste, die Eigenschaftensuchdaten in variablen Formaten bereitstellen.
- MLS-Daten. Es ist nicht genug, um eine Kundenkopie eines Eintrags zu erhalten. Bitten Sie Ihren Agenten, die Geschichte der Immobilie in MLS zu suchen, indem Sie die Adresse ohne Parameter wie aktiv oder verkauft nachschlagen. Sie können herausfinden, ob die Immobilie vom Markt genommen und neu aufgelegt wurde oder ob sie kürzlich verkauft wurde und jetzt ein Flipper ist. Ich überprüfe immer, ob der Agent, der die Immobilie an den Verkäufer verkaufte, derselbe Agent ist, der jetzt den Verkäufer repräsentiert.
Ihr Makler kann auch genau herausfinden, wie lange die Immobilie verkauft wurde. Tage auf dem Markt beeinflussen die Preisgestaltung. Zum Beispiel kann ich in Sacramento die Geschichte nachschauen, um den ursprünglichen Verkaufspreis zu bestimmen, ob der Preis jemals reduziert wurde oder ob das Haus aus der Treuhandverwaltung herausgefallen ist und ob der Verkäufer eine Liste storniert und die Makler gewechselt hat.
- Online Title Unternehmensdatenbank. Ich habe auch einen Zugangscode für die Website meiner Lieblingsfirma. Ich kann Urkunden herunterladen und die Geschichte der Verkäufe und Hypotheken einer Immobilie, die 20 Jahre zurückliegt, durchsuchen. Manchmal finde ich Zwischenfälle oder Quittungsbescheide von einem Ehepartner zum anderen, was auf eine mögliche Scheidung hindeutet. Natürlich schauen einige Käufer im Schrank des Verkäufers, um herauszufinden, wer im Haus lebt.
- Extrakte des Steuerassessors. Viele Agenten abonnieren eine Steuersatzrecherche, die die vollständigen Unterlagen im Büro des Steuerprüfers offenlegt. Diese Informationen können das ursprüngliche Alter des Hauses, die Art des Daches, die Anzahl der Zimmer und andere Daten umfassen.Wenn die Steuergutachter einen anderen Quadratmeter als in der Auflistung angegeben aufweisen, ist entweder der Steuergutachter falsch, der Verkäufer ist falsch oder die Eigenschaft hat Verbesserungen, für die eine Genehmigung nicht erhalten wurde. Käufer können sich bei ihrer Stadtplanungsabteilung erkundigen, ob eine Genehmigung vorliegt.
Private abonnementbasierte Onlinedienste. Ich bezahle Property Radar für den Zugriff auf Datensätze. Es zeigt nicht nur Zwangsversteigerungen, aber es verwaltet eine Datenbank von fast jedem Haus online. Diese Website zeigt auch Schätzungen von Wert und Durchschnittsmieten. Wie jeder Online-Wertschätzer ist es nicht korrekt. Diese Website ist nur eine von vielen, die für die Suche nach Eigentumsdatensätzen zur Verfügung stehen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.