Wie man einen Leerverkaufs-Agenten wählt

Ihr Abschluss Mai hängt von der Fähigkeitsebene des Leerverkaufsagenten ab, den Sie wählen

Bevor Sie einen Leerverkäufer auswählen, fragen Sie nach Empfehlungen. © Großes Foto

Wählen Sie Ihren Leerverkäufer sorgfältig aus. Diese Art der Immobilientransaktion ist zu kompliziert, um einem Neuling zu vertrauen. Machen Sie nicht den Fehler, einen Agenten zu wählen, um Ihren Leerverkauf zu machen, einfach weil dieser Agent eine auffällige Website hat oder ein paar Leerverkäufe absolviert hat.

Seit im Jahr 2005 die Leerverkäufe wieder auf den Plan traten, haben sich viele Agenten entschlossen, das Leerverkaufsgeschäft zu betreiben. Auch Immobilienmakler wollen von Leerverkäufen profitieren.

Sie bieten eine Menge Trainingsprogramme für Agenten an und stellen ihre eigenen Zertifizierungen zusammen. Ich sage nicht, dass Bildung schlecht ist, aber Bildung ist kein Leerverkäufer. Ein Agent kann in 3 Stunden nicht lernen, wie man ein Leerverkäufer ist. Fallen Sie also nicht der Wahl eines Leerverkaufs-Agenten aus, der nur auf Ausweisen basiert, weil diese Referenzen wertlos sein könnten.

Sollte Ihr Agent Ihnen bei der Auswahl eines Leerverkaufsagenten helfen?

Manchmal bekomme ich Empfehlungen von anderen Agenten in Sacramento, weil diese Agenten nicht mit einem Leerverkauf umgehen wollen. Sie wissen, dass ich viele Leerverkäufe verkaufe und sie schließe, damit sie sich wohl fühlen, wenn sie ihre Verkäufer an mich verweisen. Ich biete diesen Vermittlern keine Vermittlungsgebühr an, weil ich zu hart für das arbeite, was ich verdiene. Oft schneiden auch die Kreditgeber meine Provision ab.

Leerverkäufe können 4- bis 5-mal so viel sein wie eine normale Transaktion. Meistens sind die überweisenden Agenten froh, dass ich zugestimmt habe, den Leerverkauf ihres Kunden zu verkaufen.

Diese vermittelnden Agenten verlangen keine Vermittlungsgebühr, weil sie die Bedürfnisse ihrer Kunden zuerst angeben. Andere werden einkaufen, bis sie ein Jo-Jo finden, das bereit ist, sie zu bezahlen, auch wenn dieses Yo-Yo vielleicht nie einen Leerverkauf abgeschlossen hat; daher kann der überweisende Agent niemals bezahlt werden. Vielleicht möchten Sie Ihren Agenten fragen, ob es eine Vermittlungsgebühr gibt, und zweimal darüber nachdenken, einen Vermittler für den Leerverkauf zu wählen, der für Empfehlungen zahlt.

Wie viel Erfahrung sollte ein Short Sale Agent besitzen?

Erfahrung ist eine lustige Sache. Ein Agent kann 10 Jahre im Geschäft haben, aber er bricht auf ein Jahr mal 10 zusammen, wenn er nicht sehr viele Transaktionen abgeschlossen hat. Vielleicht hat ein 10-jähriger Agent nur ein oder zwei Transaktionen pro Jahr abgeschlossen. Sie könnten einen Makler für Leerverkäufe wählen, der nur 5 Jahre Erfahrung hat, aber vielleicht 100 Leerverkäufe geschlossen hat, und Sie wären besser dran.

Bevor Sie einen Leerverkäufer auswählen, erkundigen Sie sich nach der Erfolgsbilanz des Agenten. Hier sind Beispielfragen:

Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.