Tipps, um Ihre Not in Worte zu fassen
Was macht eine Not aus?
Viele Menschen denken, dass eine Not nur auf finanziellen Angelegenheiten beruht, und das stimmt nicht unbedingt.
Alles, was es für Sie schwierig macht, weiterhin eine Hypothek zu zahlen, könnte Sie für eine Notlage qualifizieren.
Die eine Sache, die eine Bank nicht sehen will, ist ein Eigenheimbesitzer, der einfach weggehen will, weil das Haus den Betrag nicht mehr wert ist, den der Eigentümer dafür bezahlt hat. Während Upside-Down eine der Voraussetzungen für einen Leerverkauf ist , ist eine Bank nicht verpflichtet, den Leerverkauf ausschließlich auf dieser Basis zu gewähren.
Denken Sie zurück, wenn Sie den Kredit aufgenommen haben und wie Ihr Leben damals war. Hat es sich seitdem verändert? Wenn sich Ihre Situation nicht ändert, könnte die Bank sagen, dass Sie es sich leisten können, bei Ihrem derzeitigen Zahlungsniveau in Ihrem Zuhause zu bleiben. Wenn sich Ihre Situation geändert hat, sind hier einige Beispiele aufgeführt, die für eine Härte in Frage kommen:
- Arbeitslosigkeit
- Reduziertes Einkommen (Urlaub, neue Arbeit, Verlust des Arbeitsplatzes, Lohnkürzung)
- Krankheit oder medizinischer Notfall
- Jobtransfer (freiwillig oder unfreiwillig)
- Scheidung, Trennung oder Eheprobleme
- Exotische Hypothekenbedingungen (ein variabel verzinsliches Darlehen )
- Militärdienst
- Tod in der Familie
- Inhaftierung
- Erhöhte Ausgaben und übermäßige Verschuldung
- Unerwartete Reparaturen oder Wartung zu Hause
Die Grundlagen eines Härtebriefes
Wenn ich Verkäufer interviewe, die einen Leerverkauf in Sacramento verkaufen wollen, bitte ich die Verkäufer, ihre Schwierigkeiten zu beschreiben.
Agenten, die viele Leerverkäufe tätigen, können manchmal etwas unsensibel werden, weil wir uns auf die Statistiken konzentrieren. Wenn zum Beispiel ein Verkäufer sagt, dass er sich scheiden lässt, ist es möglich, dass meine Augen aufleuchten und ich herausplatzen werde: "Das ist fabelhaft." Aber dann merke ich, wie das zustande kommt, was gar nicht so ist, wie ich es beabsichtigt habe. Es ist gut, sich scheiden zu lassen, wenn man versucht, einen Short-Sale oder einen Kredit-Mod zu machen, weil "Beziehungsschwierigkeiten" im Allgemeinen Bankrichtlinien für Distressed-Situationen erfüllen. Es ist nicht großartig, dass die Parteien sich trennen.
In deinem Härtebrief willst du 3 Dinge erklären:
- Wie bist du in deine jetzige Situation geraten (erkläre, was sich geändert hat, seit du das Darlehen aufgenommen hast)
- Was haben Sie getan, um diese Situation zu umgehen?
- Warum diese Situation dauerhaft ist und wie nichts, was Sie tun können, wird es ändern
Härte Brief Fehler
Einen Härtebrief zu schreiben macht nicht viel Spaß. In der Tat kann es ausgesprochen deprimierend sein. Viele Menschen haben keine Ahnung, wie schlimm ihr Leben geworden ist, bis sie einen Härtebrief schreiben. Manchmal ist es erschreckend, all diese schrecklichen Dinge in Schwarz und Weiß zu sehen. Sei nicht überrascht, wenn du weinst. Aber nimm keine 90-Grad-Drehung und sprich darüber, wie sich dein Leben verbessern wird.
Weisen Sie darauf hin, dass sich Ihr Leben nicht verbessern wird. In der Tat wird es nur noch schlimmer werden. Wenn Hoffnung am Horizont ist, wenn es eine Chance auf Genesung gibt, damit du wieder gesund wirst, vertrau mir, wird die Bank nicht zögern, ein Messer zu greifen und es in dein Herz zu stürzen. Wenn die Bank Anfälligkeit, Verantwortung oder irgendetwas anderes erkennt, das die Bank zeigt, könnten Sie die finanziellen Mittel haben, um irgendwann einen Teil dieser Schuld zurückzuzahlen, wird die Bank darauf wie heißer Fudge auf einem Eisbecher springen. Wenn die Bank verfügbares Einkommen sieht, kann sie nach einem Verkäuferbeitrag fragen, um einen Leerverkauf zu gewähren oder Ihre Kreditmodifikation zu verweigern.
Teilen Sie Ihre Hoffnungen und Träume für die Zukunft nicht mit der Bank. Es geht nichts mit der Bank zu tun. Die Bank kümmert sich nicht um Sie oder schützt Ihre wertvolle Bonität. In der Tat, wenn Sie am Rande des Bankrotts sind oder zur Zwangsversteigerung gehen , haben Sie eine schreckliche Geschichte, die die Bank hören sollte.
Also, teile diese schreckliche Geschichte. Sei ehrlich.
Was geht sonst noch in einen Härtebrief?
Sie sollten alles außer der Küchenspüle in einen Härtebrief stecken und dann, nur um es gut zu sagen, auch die Spüle hineinwerfen. Verwenden Sie Zahlen und Prozentangaben, um den Einkommensverlust oder den negativen Cashflow zu erklären. Anstatt zu sagen, dass Sie Geld leihen , um die Hypothekenzahlungen zu machen, legen Sie den Dollarbetrag und die Quelle dieser Schuld offen, wie "Ich habe $ 10.000 gegen meine VISA-Karte geborgt, um meine Zahlungen in den letzten 6 Monaten zu machen, und ich habe meine geklopft Karten bis zum Maximum. "
Wenn Ihr Auto gewartet oder repariert werden muss, wenn die Katze Krebs hat und Ihre Tierarztrechnungen steigen, wenn Ihre Kinder auf Erdnussbuttersandwiches verhungern und Ihre Fingernägel zu schnell getragen werden, um die Böden anderer Leute für ein paar Pfennige am Tag zu reinigen Mama ist mit deiner Familie eingezogen und braucht medizinische Hilfe rund um die Uhr, lege sie in deinen Härtebrief. Malen Sie das schlechteste Bild, das Sie ehrlich können und fahren Sie damit bergab.
Verwenden Sie einfache Wörter, die auf die Ausbildung eines Sechstklässlers ausgerichtet sind. Wenn Sie sich zu dem Zeitpunkt, an dem Sie fertig sind, nicht selbst bemitleiden, haben Sie die Arbeit vielleicht nicht richtig gemacht. Vielleicht musst du zum Härtebrief zurückkehren und ein paar Punkte überarbeiten.