Einige Einlagen für Bank-Eigenheime sind nicht rückzahlbar
Das letzte, was Hauskäufer tun möchten, ist ihre ernsthafte Geldeinlage zu verlieren, wenn sie ein bankeigenes Haus kaufen . Bankeigene Transaktionen, sogenannte REOs, werden anders gehandhabt als normale Immobilientransaktionen.
Um die Sache noch interessanter zu machen, gibt es wenig Übereinstimmung zwischen REO-Kreditgebern, wie jeder Verkauf verarbeitet wird. Unter den Zwangsversteigerungsverkäufen, die ich in Sacramento durchführe, gibt es jedoch einen gemeinsamen Nenner, und das ist eine Verschärfung, wie ernsthafte Geldeinlagen gehandhabt werden.
Wie Earnest Money Einlagen bei einem regulären Verkauf behandelt werden
Die meisten regulären Immobilientransaktionen in Kalifornien werden gleich gehandhabt, und es ist im ganzen Land ähnlich. Ein Käufer macht die ernsthafte Geldeinzahlung, die an die Treuhand, den Titel oder die Immobilienvermittlung zu zahlen ist, und sie wird dem Käufer innerhalb des Überprüfungszeitraums zurückerstattet.
Beachten Sie jedoch, dass die Kaution nicht automatisch an den Käufer zurückerstattet wird, bis die Stornierungsanweisungen von beiden Parteien unterzeichnet sind. Manchmal entstehen Streitigkeiten, und das kann die Erstattung verzögern.
Das Kaufen eines Hauses auf dem Gericht Schritte auf einer Auktion ist anders als den Kauf eines Bank-eigenen Hauses entweder durch die Bank oder die Dienste eines Immobilienmaklers. Dieser Artikel gilt nicht für Auktionen.
Tipps für den Umgang mit Earnest Money Einlagen auf Bank-Owned Homes
Die Banken wollen nicht die Hälfte des Treuhandkontos durchgehen, nur um festzustellen, dass der Käufer die Zwangsvollstreckung nicht ernst meint .
Daher wollen Banken die Ausfall- / Stornierungsrate begrenzen und werden in den Verhandlungsphasen des Vertrags Forderungen stellen. Hier sind Tipps zum Umgang mit REO-Kreditgebern:
- Machen Sie die Earnest Money-Einzahlung zu Titel oder Escrow.
Wenn Sie Ihre ernsthafte Geldeinzahlung an eine Maklerfirma zahlen und dieser Scheck auf ein Treuhandkonto eingezahlt wird, muss die Maklerfirma warten, bis die Gelder aufgebraucht sind, bevor sie einen Scheck an die Titelgesellschaft ausstellen. Die Bank darf nicht auf die Freigabe warten.
Die Bank wird höchstwahrscheinlich darauf bestehen, dass der Scheck an den Titel geschickt wird, also ersparen Sie sich den Kummer und machen Sie es an "Titel- oder Treuhandunternehmen" aus, dessen Name später ausgefüllt werden kann. Dies verhindert, dass der Makler den Scheck hinterlegt.
- Zur Deckung des Schecks müssen Guthaben auf dem Konto des Käufers sein.
In einer Transaktion bestand die Bank darauf, dass der Käufer den Scheck auf Treuhand übergibt, und der Käufer tat es. Sie hat jedoch vergessen, Geld von ihrem Sparkonto zu überweisen, um den Scheck abzudecken. Es hüpfte.
Der Listing Agent und Asset Manager bestand darauf, dass der Käufer sofort Gelder überwies. Die Käuferin ging an einem Freitag zu ihrer Bank und verdrahtete das Geld, aber die Bank versagte und schickte das Telegramm nicht. Dieser Käufer verlor fast sein Haus in Bankbesitz, weil die Bank den Deal stornieren wollte. In ihrer Verzweiflung verzichtete sie auf alle ihre vertraglichen Verpflichtungen , um sie zu retten, und am folgenden Montag erhielt die Bank die Überweisung.
- Bereiten Sie sich darauf vor, die Earnest Money-Einzahlung durch einen Cashier-Check bei Annahme des Angebots zu ersetzen.
Einige Banken werden verlangen, dass der Käufer den ursprünglichen Echtgeldscheck durch einen Kassenscheck ersetzt. Wenn Ihre Bankkonten in außerstaatlichen Institutionen geführt werden, können Sie möglicherweise nicht sofort einen Bankscheck erhalten.
- Seien Sie bereit, sofort die Anzahlung für das ernsthafte Geld an die Bank mit dem entsprechenden Titel oder Escrow-Unternehmen zu über Nacht.
Finden Sie heraus, wo sich der nächste Übernachtungsträger befindet. Manchmal können Treuhänder Ihr Konto verwenden, um Geld zu senden, also fragen Sie, aber stellen Sie sicher, dass diese Gelder über Nacht für die Lieferung am nächsten Tag gesendet werden. Erhalten Sie eine Quittung für Tracking-Zwecke, falls der Scheck nicht rechtzeitig erscheint.
- Verhandeln Sie Earnest Money Einlagen unter dem Maximum für Small Claims Court.
Wenn das Schlimmste passiert und Sie vor Gericht landen, ist es in der Regel schneller, Ihren Fall vor das Small Claims Court zu bringen. Die meisten Gerichte für geringfügige Forderungen legen jedoch Beschränkungen für den Betrag fest, für den Sie einen Fall einreichen können. Wenn Ihre Anzahlung höher ist als der vom Gericht festgelegte Höchstbetrag und Sie die Klage im Small Claims Court weiterverfolgen möchten, erhalten Sie nicht das gesamte Guthaben, selbst wenn Sie gewinnen.
Erwägen Sie, die Fonds direkt miteinander zu verbinden. Dies ist in vielen Fällen vorzuziehen. Seien Sie vorsichtig mit den Verdrahtungsanweisungen und rufen Sie an, um mit dem Titel- oder Treuhandunternehmen zu bestätigen, dass die Anweisungen gültig sind. Einige Gauner entführen Escrows, verschicken ihre eigenen Anweisungen und fliegen mit Ihrem Geld ab.
- Zeit Ihre Verhandlungen für nicht rückzahlbare Earnest Money Einlagen.
Da einige Banken Ihre Anzahlung nicht erstattungsfähig machen, sollten Sie Ihre Hausinspektionen nach mündlicher Annahme Ihres Angebots planen. Sie haben möglicherweise weniger als 24 Stunden Zeit, um diese Inspektionen durchzuführen. Richten Sie also Ihre Inspektoren vorab aus und seien Sie bereit, in dem Moment zu handeln, in dem Ihr Agent Ihnen mitteilt, dass das Angebot angenommen wird.
Auf diese Weise haben Sie Ihre Inspektionen abgeschlossen, bevor Sie diese Anzahlung leisten. Es wird Ihnen viel Kummer und Sorgen ersparen, wenn Sie wissen, dass Sie definitiv mit der Transaktion fortfahren möchten, bevor Sie das Geld übergeben.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.