Was ist eine Beurteilung?
Eine Schätzung ist eine professionelle Schätzung des Werts der Immobilie, die Sie kaufen möchten . Die Person, die die Beurteilung durchführt, wird als Gutachter bezeichnet.
Warum brauchen wir eine Beurteilung?
Kreditgeber verlangen immer eine Hausbewertung, bevor sie eine Hypothek ausstellen.
Sie tun dies, um ihre Investition zu schützen: Wenn der tatsächliche Marktwert der Immobilie niedriger ist als der Verkaufspreis, und Sie Ihre Hypothek aussetzen, wird der Kreditgeber nicht in der Lage sein, die Immobilie für genug Geld zu verkaufen, um das Darlehen zu decken.
Während der Refinanzierung erhalten Sie möglicherweise einen Property Inspection Waiver (PIW). Es passiert, wenn der Kreditbetrag deutlich niedriger ist als der geschätzte Wert des Hauses. Zählen Sie nicht darauf, auch wenn Ihr Kredit-zu-Wert-Verhältnis zu niedrig ist, da es selten vorkommt.
Sicher sein, um eine Kopie zu bitten
Während Sie für die Beurteilung zahlen, wird es getan, um den Kreditgeber, nicht Sie der Käufer zu schützen, und der Bericht wird in der Regel direkt an den Kreditgeber gesendet. Sie können auch eine Kopie an Sie senden lassen, aber es passiert nicht immer automatisch, also müssen Sie danach fragen.
Kosten und Zeit
In der Regel kostet es zwischen 450 und 600 US-Dollar für eine Beurteilung, abhängig von Ihrem Objekttyp und Standort. Teurer Häuser oder Häuser, die mehr als 1 Einheit kosten , sind teurer .
Der Beurteilungsprozess dauert in der Regel zwischen 3-10 Arbeitstagen. Der Gutachter sendet den Bericht an den Hypothekengeber, aber Sie haben das Recht, eine Kopie des Beurteilungsberichts zu erhalten, wenn Sie dafür bezahlt haben.
Wie kommt der Sachverständige zum Immobilienwert?
Die wichtigste Komponente, um den Wert zu erreichen, ist das, was man als vergleichbarer Umsatz (kurz: comps) bezeichnet.
Dies sind ähnliche Eigenschaften, die normalerweise innerhalb einer Meile liegen und in den letzten 90 Tagen verkauft wurden. Der Gutachter vergleicht hauptsächlich die folgenden Merkmale der Immobilie mit den Vergleichswerten, um den Wert zu erreichen
- Quadratmeterzahl
- Aussehen
- Ausstattung
- Bedingung
Ein großes 4-Zimmer-Haus in einem Bereich, wo meist 3-Zimmer-Häuser kürzlich verkauft haben, wird einen höheren Wert haben, und ein Haus mit abblätternder Farbe und einem lückenhaften Rasen in einem gut gepflegten Vorort wird zu einem geringeren Betrag als sonst ähnliche Eigenschaften schätzen.
Was ist, wenn die Immobilie weniger als den Verkaufspreis abfragt?
Bei der Entscheidung über Ihren Kreditbetrag als Prozentsatz des Immobilienpreises wählt der Kreditgeber den niedrigeren des Verkaufspreises oder des geschätzten Wertes. Wenn also die Immobilie gleich oder höher als der Verkaufspreis bewertet wird, könnten Sie immer noch den gleichen Kreditbetrag erhalten, den Sie beantragt haben, aber wenn sie weniger begutachtet, wird der Kreditgeber den Kreditbetrag entsprechend dem Wert des Hauses reduzieren Bewertung.
Es kann jedoch dazu führen, dass alle an der Transaktion Beteiligten in Panik geraten . Beachten Sie, dass es mehrere Optionen für den Deal gibt, die noch passieren. Wenn Sie Ihren Angebotsvertrag so geschrieben haben, dass er einen Betrag enthält, der eine Bewertung der Immobilie zum Verkaufspreis oder höher erfordert, können Sie:
- Geh weg von dem Geschäft
- Verhandeln Sie mit dem Verkäufer, um den Verkaufspreis zu reduzieren
- Setzen Sie mehr Geld ein, um die Differenz zwischen dem geschätzten Wert und dem Verkaufspreis zu decken
- Beurteile die Beurteilung: Finde heraus, welche vergleichbaren Verkäufe verwendet wurden, und frage deinen Agenten, ob sie angemessen sind, oft wird dein Agent mit der Region besser vertraut sein als der Gutachter und kann zusätzliche Comps finden, um eine höhere Bewertung zu unterstützen.