Ein Schritt für Schritt Sehen Sie sich ein Haus kaufen

Die spezifische Art und Weise, wie Sie eine Hauskauftransaktion durchlaufen, hängt von den Immobiliengesetzen und -gewohnheiten ab, in denen Sie wohnen. Aber Sie werden viele Schritte entdecken, um ein Haus zu kaufen, die Standard sind, obwohl sie nicht in der gleichen Reihenfolge an jedem Ort ausgeführt werden können.

Sie werden sich sicherer fühlen, wenn Sie wissen, was von Ihnen und jeder anderen Person, die an der Transaktion beteiligt ist, verlangt wird.

Dieser Leitfaden führt Sie durch und zeigt Ihnen, dass Sie nur 11 Schritte zum Kauf eines Hauses haben.

Schritt 1 zum Kauf eines Hauses: Holen Sie sich Ihre Finanzen in Ordnung

Ihre Kredit-Berichte sind eine laufende Aufzeichnung, wie Sie Ihre Finanzen verwalten. Sie müssen genau wissen, was Ihre Kreditberichte über Ihre finanzielle Geschichte sagen, bevor Sie für eine Hypothek beantragen , weil die Berichte eine wichtige Rolle bei der Hypothek Genehmigung Prozess und bei der Bestimmung der Zinssatz und andere Darlehen Bedingungen, die ein Kreditgeber bietet Ihnen.

Wenn Sie sich Ihre Kreditauskünfte nicht angesehen haben, werden Sie möglicherweise überrascht sein, weil sie Fehler enthalten. Im Idealfall möchten Sie keine verspäteten Zahlungen. Ein verspäteter Lohn ist schlecht; Vier werden dich töten.

Hintergrund lesen

1. Was ist auf Ihrer Kredit-Bericht und wie ist es dort angekommen?
2. So überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft
3. Bereinigen Sie Ihre Kreditauskunft
4. Verstehen Sie Ihre Kredit-Scores
5. So verbessern Sie Ihre Kredit-Scores

Schritt 2 zum Kauf eines Hauses: Machen Sie sich mit der Hypothekenindustrie vertraut

Finden Sie den richtigen Kredit und Kreditgeber ist entscheidend für Ihren Erfolg zu Hause kaufen.

Es liegt an Ihnen zu bestimmen, welcher Kreditgeber für Ihre Bedürfnisse am besten ist, und es ist immer eine gute Idee, zumindest ein wenig Hintergrundinformationen über den Kreditprozess, bevor Sie mit einem Kreditgeber sprechen. Erwägen Sie, Ihren Agenten um eine Empfehlung zu bitten.

Hintergrund lesen

1. Was ist der Unterschied zwischen einem Hypothekenmakler und einem Bankkredit-Officer?

1. Verständnis Ihrer Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis
2. Sollten Sie eine Hypothek mit einem einstellbaren Zinssatz wählen?
3. FHA Darlehen Grundlagen
4. VA Home Loan Fakten
5. Bi-Weekly Hypothekenzahlungspläne
6. Sollten Sie wirklich Discount Points kaufen?
7. Fakten über Private Hypothekenversicherung
8. Haben Sie eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde? Warum spielt es eine Rolle?
9. Achten Sie auf Kreditbetrug

Schritt 3, um ein Haus zu kaufen: Get Pre-Approved für eine Hypothek

Weißt du, wie viel Haus du dir leisten kannst? Wahrscheinlich nicht, es sei denn, Sie haben mit einem Kreditgeber gesprochen.

Die Vorabgenehmigung hilft Ihnen auf andere Weise. Betrachten Sie dieses Szenario. Ein Hausverkäufer erhält zwei ähnliche Angebote. Dem ist ein Schreiben der Bank des Käufers beigefügt, in dem angegeben ist, dass sie für eine Hypothek in Höhe des Angebots vorab zugelassen ist. Das andere hat keine unterstützenden Dokumente. Welches Angebot wird der Verkäufer zuerst in Betracht ziehen?

Hintergrund lesen

1. Pre-Qualification vs. Pre-Approval, welche benötigen Sie?
2. Verwenden Sie Online-Hypothekenrechner, um Ihre Kreditmöglichkeiten zu analysieren

Schritt 4 zum Kauf eines Hauses: Bestimmen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse

Ein Haus zu kaufen ist nicht so schwierig, wie Sie vielleicht denken, selbst wenn Sie Geld knapp sind, aber der Prozess wird viel reibungsloser laufen, wenn Sie sich mit Ihrem Immobilienmarkt vertraut machen und Ihre Wünsche und Bedürfnisse eingrenzen, bevor Sie anfangen zu suchen in Häusern.

Hintergrund lesen

1. Sortieren Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse
2. Resale-Potenzial berücksichtigen
3. Wenn Sie Hilfe zu Anzahlungsmitteln benötigen

Schritt 5 zum Kauf eines Hauses: Lernen Sie, mit Immobilienmaklern zu arbeiten

Immobilienmakler repräsentieren Käufer, Verkäufer oder beides - und in einigen Staaten können sie als neutrale Vermittler für jede Partei arbeiten. Es ist wichtig, die Pflichten und Loyalitäten des Agenten zu verstehen, bevor Sie diesen ersten Anruf tätigen. Bitten Sie Ihren Agenten, Treuhänder zu erklären.

Hintergrund lesen

1. Funktioniert Ihr Agent für Sie?
2. Wie man mit dem Agenten eines Verkäufers arbeitet
3. Was Sie von einem Agenten eines Käufers erwarten sollten
4. Wie man den Agenten eines Käufers anstellt
5. Wie der Agent eines Käufers zum Dual Agent wird
6. Gemeinsame Mythen über die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern
7. Ihre Pflichten gegenüber Ihrem Agenten
8. Umgang mit inkompetenten und unethischen Menschen

Schritt 6 zum Kauf eines Hauses: Starten Sie die Suche nach einem Haus

Ihr Agent wird Listen auf Ihr Mobiltelefon senden.

Sie werden auch Haus für Verkauf Zeitschriften aufheben und Kleinanzeigen in Ihren lokalen Zeitungen lesen. Sie werden wahrscheinlich übermäßig viel Zeit damit verbringen, im Internet nach Häusern zu surfen. Sie könnten sogar nachmittags Fahrten planen, um eine Vorschau auf Nachbarschaften zu erhalten. Das sind alles hervorragende Möglichkeiten, um zu sehen, was verfügbar ist. Hier sind einige Tools, mit denen Sie Ihre Suche nach Hauskäufen eingrenzen können.

Hintergrund lesen

1. Betrachten Sie die Häuser, die andere übersehen
2. Suchen Sie nach öffentlichen Versionen von Websites mit mehreren Auflistungsservices
3. Finden Sie Immobilienmakler-Websites
4. Durchsuchen Sie Immobilien Suchmaschinen und Netzwerke
5. Finden Sie zum Verkauf durch Eigentümer Eigenschaften
6. Suchen Sie nach Sale-Anzeigen in Print
7. Finde ausgeschlossene Häuser

Schritt 7 zum Kauf eines Hauses: Behandeln Sie vorbereitende Aufgaben

Entscheiden Sie, ob Sie ein Haus kaufen wollen oder nicht, sehen Sie sich die Struktur und die Funktionen an, aber es gibt viele andere Themen, die für Ihren Einkauf genauso wichtig sind. Hier sind ein paar Themen, die Sie untersuchen sollten, bevor Sie ein Angebot machen.

Hintergrund lesen

1. Betrachten Sie eine Heimkontrolle
2. Sprich mit den Nachbarn vor dem Kauf
3. Überprüfen Sie die vergleichbaren Verkäufe

Schritt 8 zum Kauf eines Hauses: Machen Sie ein Angebot

Es gibt keine einzige Anleitung, die alle Unterschiede in Immobiliengesetzen und -gewohnheiten abdecken kann, die in den Vereinigten Staaten bestehen. Daher hängen die Mechanismen der Angebotserstellung und die spezifischen Eventualitäten stark von Ihrem Standort ab. Es gibt jedoch einige Tipps zum Hauskauf, mit denen Sie Ihr Angebot optimieren können, ganz gleich, wo Sie wohnen.

Hintergrund lesen

1. Was kommt mit dem Haus? Vertrag Überlegungen
2. Was sollte der Verkäufer offenlegen?
3. Bestimmen Sie, ob Angaben zu Bleifarben erforderlich sind
4. Entscheiden Sie, wie viel Sie anbieten möchten
5. Um Besitz vor dem Schließen bitten
6. Spezielle Überlegungen für den Verkauf durch den Besitzer Einkäufe

Schritt 9 zum Kauf eines Hauses: Hausinspektionen und andere Tests

In einigen Staaten werden Hausinspektionen durchgeführt, bevor der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet wird. In anderen Staaten finden Inspektionen nach Abschluss eines Angebots statt. Egal wann Sie diese durchführen, es ist entscheidend zu entscheiden, welche Inspektionen und Tests Sie durchführen möchten.

Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler oder einem anderen Berater, um herauszufinden, wann Inspektionen durchgeführt werden sollten und ob zusätzliche Arten von Tests für Ihren spezifischen Bereich wichtig sind.

Hintergrund lesen

1. Bestellen Sie eine vollständige Hausinsertion
2. Testen auf Radongas
3. Suche nach Schimmelpilzen und Schimmel
4. Führen Sie Paint Disclosures & Inspektionen für Pre-1978 Häuser
5. Gibt es einen privaten Brunnen auf dem Grundstück?
6. Das septische System verstehen und überprüfen
7. Sollten Sie eine Hausgarantie kaufen?

Schritt 10 zum Kauf eines Hauses: Vermeidung und Korrektur von Last-Minute-Problemen

Wenn Ihr Abschlusstermin näher rückt, sollten alle an Ihrer Immobilientransaktion beteiligten Personen ihre Fortschritte täglich überprüfen. Denn wenn Sie immer auf dem Laufenden sind, wissen Sie sofort, ob ein Problem vorliegt, das gelöst werden muss. Hier sind ein paar Informationen, die sich auf ein paar allgemeine Probleme konzentrieren, mit denen sich Hauskäufer auseinandersetzen müssen, bevor sie in einem Haus schließen.

Hintergrund lesen

1. 10 Dinge, die Sie nicht tun sollten, wenn Sie ein Haus kaufen
2. Holen Sie sich die Fakten über Wohn-Appraisal Methoden
3. Wie man mit einer niedrigen Schätzung umgeht

Schritt 11 zum Kauf eines Hauses: Sie sind auf dem Weg zum Schließen

Die meisten Ihrer Hauskaufprobleme sind jetzt hinter Ihnen und Sie sind auf dem Weg zur Schließung, auch Abrechnung genannt, das Ereignis, das das Eigentum an der Immobilie an Sie überträgt. Nur noch ein paar Dinge zu lernen, noch ein paar Dinge zu tun, und du bist da!

Hintergrund lesen

1. Umgang mit Käufer Reue
2. Holen Sie sich die Fakten über Titel Versicherung
3. Erfahren Sie, wie Sie die geschätzte Abschlusserklärung lesen können
4. Nimm deinen letzten Walk-Through

Schlussgedanken

Die Schritte, die in diesem Artikel beschrieben werden, sind ein allgemeiner Hauseinkaufsführer. Sie werden auf spezifische Probleme Ihres Standorts und Ihrer Transaktion stoßen, Probleme, die am besten von Ihrem lokalen Immobilienmakler , Ihrem Kreditgeber, Ihrem Anwalt, Ihrem Closing Agent oder anderen Personen, die Ihnen beim Abschluss der Transaktion helfen, behandelt werden.

Zögern Sie nicht, Fragen zu stellen. Stellen Sie so viele Fragen wie nötig, um den gesamten Kaufprozess zu verstehen. Sie machen eine langfristige Verpflichtung und geben viel Geld aus - Sie werden sich viel besser fühlen, wenn Sie informiert bleiben und verstehen, was bei jedem Schritt passiert.

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.