Achten Sie auf häufige Probleme
Whole- Home-Inspektionen decken zahlreiche Systeme innerhalb des Hauses ab, aber es gibt eine Handvoll Hot-Spots, die die Käufer am meisten betreffen.
Schimmel und Schimmel bei der Hausinspektion
Schimmelflecken und Gerüche erschrecken die Käufer, vor allem weil giftige schwarze Schimmelpilze so ein heißes Thema sind.
Sie werden wahrscheinlich nicht einmal ein akzeptables Angebot bekommen, wenn Schimmel und Mehltau vorhanden sind. Auch wenn die Form in Ihrem Haus die normale Sorte ist, behandeln Sie sie und wenden Sie sich an die Ursache des Problems. Wenn es in der Hausinspektion kommt, könnte der Käufer professionelle Schimmelpilzsanierung verlangen, und das kann Tausende kosten.
Feuchte Keller und Crawlspaces
Schimmelgeruch signalisiert, dass ein Keller zu feucht ist. Einkäufer und Heiminspektoren werden die Wände und Böden auf Schimmelflecken und Feuchtigkeitsspuren genau untersuchen. Der Inspektor könnte ein Messgerät verwenden, um zu bestimmen, wie viel Feuchtigkeit in diesen Räumen vorhanden ist, da Feuchtigkeit Baumaterialien schädigt und Insekten anzieht.
Decken Sie exponierte Erde in Kellern ab und kriech Räume mit Plastik um den Feuchtigkeitsgehalt niedrig zu halten.
Die meisten "Lecks" der Stiftung sind das Ergebnis einer schlechten Drainage, die Wasser in Richtung des Fundaments trichtert. Berücksichtigen Sie die folgenden Schritte, um dieses Problem zu beheben:
- Stellen Sie sicher, dass die Regenrinnen sauber sind, so dass das Regenwasser in die Fallrohre fließt und nicht über die Dachrinnen entlang des Fundaments läuft.
- Point Drainage Fallrohre weg vom Haus.
- Überprüfen Sie den Wasserfluss durch unterirdische Abflussleitungen, indem Sie diese mit Wasser aus einem Schlauch überfluten. Wenn Wasser zu Ihnen zurückkommt, ist die Leitung verstopft und sollte gelöscht werden.
Wenn es Probleme mit der Gründung gibt und Sie keine Reparaturen durchführen können, müssen Sie möglicherweise den Preis des Hauses im Voraus senken, mit dem Wissen, dass der Preis das Problem widerspiegelt. Eine andere Möglichkeit besteht darin, den Käufern nach dem Schließen eine Reparaturleistung zu gewähren.
Dach und Schornstein
Beschädigte Schindeln oder andere Dacheindeckungen sind eines der ersten Dinge, die Hauskäufer und Heiminspektoren beachten. Wenn die Elemente unter den Schindeln feucht oder verrottet sind, werden Reparaturen wahrscheinlich angefordert. Einige Staaten verlangen eine separate Dachinspektion.
Stellen Sie sicher, dass der Boden des Schornsteins wasserdicht ist und Mörtel und Ziegel in gutem Zustand sind.
Überprüfen Sie den Kamin , um sicherzustellen, dass er ordnungsgemäß funktioniert.
Klempnerprobleme
Leckagen lange vor der Hausinspektion beheben. Der Kontrolleur prüft den Wasserdruck, indem er gleichzeitig mehrere Wasserhähne und Toiletten spült. Der Inspektor wird auch den Geschirrspüler bedienen.
Der Hausinspektor könnte das septische System überprüfen. Eine Methode verwendet Farbstoffe, die in einem Stuhl heruntergespült werden. Der Inspektor wartet, um zu sehen, ob der Farbstoff oben auf dem septischen Abflussfeld liegt, was auf ein Entwässerungsproblem hinweisen würde.
Unzureichende oder minderwertige elektrische Systeme
Die Schalttafel- und Leistungsschalterkonfiguration sollte für die Bedürfnisse des Hauses angemessen sein.
Je nach Code ändern sich diese Systeme im Laufe der Jahre, insbesondere bei älteren Haushalten.
Der Inspektor wird in Bädern und Küchen nach Steckdosen mit FI-Schutzschaltern suchen. Diese Buchsen enthalten Mini-Leistungsschalter, die bei Kurzschluss oder Überlast abschalten. Der Heiminspektor wird wahrscheinlich sicherstellen, dass die Gefäße so sind, wie sie aussehen, und nicht "Dummies", die nicht korrekt verdrahtet sind.
Der Inspektor wird einen Teil der restlichen Behälter im Haus testen.
Andere wichtige Hausinspektionsprüfungen
- Der Hausinspektor wird die Heiz- und Kühlsysteme überprüfen und sicherstellen, dass sie funktionieren und ihre Effizienz kommentieren.
- Der Hausinspektor wird die Struktur und das Fundament genau unter die Lupe nehmen.
- Der Hausinspektor wird die Geräte überprüfen, die im Haus verbleiben, einschließlich Rauchdetektoren und Kohlenmonoxiddetektoren.
Vor der Heimkontrolle
Tun Sie alles, um das Haus in gutem Zustand zu erhalten, bevor Sie versuchen, es zu verkaufen, aber nicht entmutigen, wenn der Inspektionsbericht ein paar negative Aussagen enthält. Heiminspektoren notieren alles, was sie sehen. Alle Häuser haben Mängel.
Denken Sie daran, dass der Hausinspektionsbericht keine Wunschliste für Käufer ist. Lesen Sie Ihren Vertrag sorgfältig durch. Es gibt vor, welche Systeme beim Abschluss in gutem Zustand sein sollten. Wenn das Dach älter ist, aber nicht ausläuft, ist es in einem guten Zustand. Das Gleiche gilt für ältere Geräte.
In Ihrem Vertrag können Sie auch angeben, dass Sie keinerlei Reparaturverpflichtungen haben, obwohl die Käufer dann wahrscheinlich vom Vertrag zurücktreten. Fühlen Sie sich nicht gezwungen, unangemessenen Forderungen nach Reparaturen nachzukommen.
Herausgegeben von Elizabeth Weintraub. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.