Atmen Sie nicht einfach nach einer klaren Schädlingsbekämpfung, denn das bedeutet nicht, dass Ihr Haus frei von Schädlingsbefall oder Trockenfäule ist. Es bedeutet nur, dass der Schädlingsinspektor, aus welchem Grund auch immer, nichts falsch gefunden hat. Denn wie bei jeder Art von Profi in der Welt finden Sie gute Schädlingsinspektoren und nicht so gute Schädlingsinspektoren.
Man könnte sagen, ha, ha, aber ich verkaufe ein Haus, also ist es mir egal, ob wir Schädlinge haben und der Schädlingsinspektor sie vermisst hat.
Aber diese Dinge haben eine Möglichkeit, wieder zu beißen. Obwohl Schädlingsfirmen in der Regel für eine bestimmte Zeit am Haken sind, könnte die Person, die letztlich für die Einstellung des lausigen Schädlingsinspektors verantwortlich ist, der Verkäufer sein. Ein Verkäufer will sich nicht wegen Fahrlässigkeit, vorsätzlicher Falschdarstellung oder anderer Vorwürfe vor Gericht verantworten.
Wann ist eine Schädlingsuntersuchung erforderlich?
Dies hängt von Ihren staatlichen und örtlichen Vorschriften ab. In einigen Staaten wie Kalifornien ist eine Schädlingsbekämpfung zu Hause keine Voraussetzung für den Verkauf. Es kann eine Verkaufsbedingung werden, wenn der Gutachter des Käufers Bedingungen notiert, die Verdacht auf Termiten, Käfer, Ameisen und / oder Hausschwamm und dergleichen aufkommen lassen könnten. Wenn ein Gutachten Bedingungen notiert, die einen Schädlingsabschluss erfordern könnten, könnte der Kreditgeber des Käufers einen Schädlingsbericht verlangen - insbesondere FHA- und VA-Kredite. Bestimmte Fachleute wie Immobilienmakler, Gutachter und ja sogar Hausinspektoren sind in der Regel nicht berechtigt, Schädlingsbedingungen zu identifizieren.
Ein Immobilienmakler kann einen Verkäufer darüber informieren, ob lokale Gesetze eine Schädlingsinspektion erfordern. Ein Agent kann einem Kunden auch ein paar Empfehlungen an Schädlingsbekämpfer geben, aber es ist nicht Aufgabe des Agenten, die Schädlingsinspektion anzuordnen. Es ist die Wohnung des Verkäufers und die Verantwortung des Verkäufers, eine Schädlingsfirma anzurufen, wenn der Verkäufer eine Inspektion wünscht.
Sollte ein Verkäufer für eine Schädlingsuntersuchung bezahlen, wenn dies nicht erforderlich ist?
Einige Verkäufer fragen sich vielleicht noch, ob ein Schädlingsbericht vom Verkäufer bezahlt werden soll, auch wenn dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist. Das hängt wirklich davon ab:
- der Zustand des Hauses
- der Rat Ihres Immobilienmaklers und, am wichtigsten,
- die Art von Markt, in dem Sie verkaufen.
Wenn der Zustand des Hauses einen Grund zur Vermutung gibt, dass es sich um einen Schädlingsbefall oder einen Schädlingsbefall handelt, möchten Sie vielleicht für einen Schädlingsbericht zur Klärung bezahlen. Wenn Sie zum Beispiel die Spitze eines Kugelschreibers durch eine Fensterbank stecken können, haben Sie höchstwahrscheinlich eine Trockenfäule. Wenn Trockenfäule offensichtlich erscheint, kann ein Verkäufer dieses Problem überprüfen, indem er einen Schädlingsbericht erhält.
Ihr Immobilienmakler könnte Ihnen mitteilen, dass Sie einen Schädlingsbericht erhalten. Wenn es nicht erforderlich ist, können Sie Ihren Agenten um eine Erklärung bitten. Fragen Sie direkt, ob eine Schädlingsinspektion erforderlich ist oder ob es sich um eine Gewohnheit handelt. Wenn Sie mit der Erklärung zufrieden sind, gehen Sie auf diesen Ratschlag ein.
Wenn Ihr Markt heiß ist und es sich um einen Verkäufermarkt handelt , könnte ein Käufer keine Schädlingsinspektion in einem Angebot anfordern und könnte auf die Gefahr einer Hausinspektion verzichten. Wenn der Käufer keine Schädlingsuntersuchung anfordert und Sie keine Schädlingsuntersuchung anfordern müssen, möchten Sie dies möglicherweise vergessen.
Wenn der Käufer jedoch wahrscheinlich eine Schädlingsinspektion erhalten wird oder Ihr Markt ein Käufermarkt ist, könnte es vorzuziehen sein, dass ein Verkäufer eine Schädlingsinspektion erhält, während er das Haus zum Verkauf vorbereitet .
Ein klarer Schädlingsbericht zum Beispiel könnte dann zum Verkaufsargument und zum Vorteil für einen Käufer werden. Käufer sorgen sich oft um unbekannte Fakten, wenn sie ein Haus kaufen, und indem sie einen Schädlingsbericht im Voraus bereitstellen, wäre es für einen Käufer eine Sache weniger, sich Sorgen zu machen. In einigen lokalen Gemeinden ist es Standard, einem Käufer alle Offenlegungen des Verkäufers zu geben, bevor ein Angebot vorgelegt wird.
Zum Beispiel wenden einige benachbarte Städte in Nordkalifornien gegensätzliche Praktiken an. In der San Francisco Bay Area erhalten Käufer von den Verkäufern im Voraus Informationen, bevor sie einen Kaufvertrag abschließen. In Sacramento, weniger als 100 Meilen entfernt, erhalten Käufer Offenlegungen, nachdem ihr Angebot angenommen wurde.
Wann ist es sinnvoll, dass ein Käufer für eine Schädlingsuntersuchung zahlt?
Ein Käufer sollte eine Schädlingskontrolle aus zwei Gründen erhalten:
- Wenn der Verkäufer keine Schädlingsuntersuchung durchführt, und
- Wenn eine Schädlingsinspektion durchgeführt wurde, scheint diese falsch zu sein
Grundsätzlich sollte ein Käufer immer eine Schädlingsuntersuchung erhalten, wenn der Verkäufer dies nicht tut. Es liegt in der Sorgfaltspflicht des Käufers. Außerdem gibt es keinen besseren Zeitpunkt, um über die Arbeit zu diskutieren, die erforderlich sein könnte, um einen Schädlingsabschluss zu erhalten, als bevor ein Käufer dieses Haus kauft. Nach dem Verkauf bleibt nur noch wenig Hebelwirkung.
Eine Schädlingsinspektion ist im Allgemeinen ziemlich kostengünstig. Ein Schädlingsunternehmen kann die Preise variieren, je nachdem, ob das Fundament oder die Platte und die Anzahl der Geschichten oder Quadratmeterzahl angehoben wird. Die Preise variieren von 50 bis 200 Dollar.
Das Hauptproblem, mit dem ein Verkäufer konfrontiert wird, wenn ein Käufer den Schädlingsbericht bezahlt, ist, dass der Verkäufer keine Kontrolle über die Qualität dieser Schädlingsinspektion hat. In Kalifornien ist es bei der Pest Control Board eingereicht und eine öffentliche Angelegenheit.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.