Müssen Hausinspektoren lizenziert werden?

Hausinspektoren machen keine Reparaturen

Viele Menschen haben keine Ahnung, dass Hausinspektoren in Kalifornien keine Lizenz benötigen. Aber in den nördlichen Nachbarstaaten wie Washington und Oregon sind Lizenzen erforderlich. Nach Angaben der American Society of Home Inspectors haben 22 Staaten in Amerika keine Lizenzanforderungen für Heiminspektoren.

Arbeiten mit nicht lizenzierten Heiminspektoren

Jetzt, ohne eine Lizenzierungsanforderung, was denken Sie, sind die Chancen, eine schlechte Qualität zu Hause Inspektion zu erhalten ?

Es ist schlimm genug, dass einige Unternehmen wie eine Glockenkurve geführt werden, mit nur einigen wenigen, die einen erstklassigen Service bieten, aber ohne Vorschriften, die den Inspektor bestimmen, sind die Ergebnisse einer Hausinspektion bestenfalls zweifelhaft.

Wenn Ihr Hausinspektor zumindest von einer Berufsgenossenschaft zertifiziert ist, auch ohne eine Inspektorenlizenz, bietet diese Zugehörigkeit tendenziell eine kleine Sicherheit, dass der Inspektor eine Ausbildung absolviert hat, Prüfungen bestanden hat und ein gewisses Maß an angemessenem Wissen besitzen sollte. Aber das ist auch keine Garantie.

Zum Beispiel gibt es in Sacramento etwa 5.000 Immobilienmakler , die dem Board of Realtors angehören. Fast 90% dieser Agenten verkaufen ungefähr 3 oder 4 Häuser pro Jahr. Das bedeutet, dass 10% der Agenten den Großteil der Transaktionen durchführen. Wie kann Ihrer Meinung nach ein Agent seinen Käufer ohne Erfahrung über eine Hausinspektion informieren?

Was wissen die meisten Makler über den Bau, die Reparatur oder die Verbesserung von Häusern?

Dies ist keine Spezialität des Agenten und die Agenten sind nicht lizenziert, um Ratschläge zu Hause zu geben. Es wird jedoch immer noch erwartet, dass Käuferagenten einen Käufer leiten, um zu den richtigen Schlussfolgerungen zu kommen.

Die Wahrscheinlichkeit, mit einem unerfahrenen Einkäufer Agenten zu werden, ist sehr hoch. Wenn der Agent eines Käufers einen Erstkäufer darstellt , hat diese Art von Käufer typischerweise wenig Erfahrung oder Wissen über den Hausbau.

Wenn Sie einen Agenten eines unerfahrenen Käufers und einen Erstkäufer zu Hause mit einem Hausinspektor zusammenschließen, der keine Lizenzanforderungen hat, kann dies ein Rezept für eine Katastrophe sein. Sie können drei wichtige Entitäten für eine Transaktion erhalten, die herumlaufen, als wären sie mit verbundenen Augen.

Aber so verkaufen wir Häuser in Kalifornien, und ich schlage vor, dass die gleichen Verhältnisse auch für andere Staaten gelten. Viele Transaktionen werden nach der Hausinspektion in Kalifornien neu verhandelt, so dass Hausinspektionen, die von einem kompetenten Hausinspektor durchgeführt werden, für Hausverkäufer und Hauskäufer entscheidend sind.

Korrektur von Fehlern, die von einem Hauptinspektor erfasst wurden

Jedes Haus hat Mängel. Manche haben mehr Probleme als andere. Wann haben Sie das letzte Mal unter einem Haus gekrochen, um nach Lecks zu suchen? Wahrscheinlich nie. Nun, Sie haben wahrscheinlich eine Platte.

Es wird mehr als wahrscheinlich viele Defekte geben, die bei einer Hausinspektion festgestellt werden. Einige Reparaturen werden als Gesundheits- und Sicherheitsprobleme genannt, und einige dieser so genannten Gesundheits- und Sicherheitsfragen waren keine Gesundheits- und Sicherheitsprobleme, als das Haus gebaut wurde. Gesundheits- und Sicherheitsfragen sind nicht unbedingt Lebenssituationen.

Es gibt keine Kaufvertragsanforderung, dass Gesundheits- und Sicherheitsfragen korrigiert werden müssen, um ein Haus in Kalifornien zu verkaufen.

Es gibt eine Option für staatlich verordnete und staatliche Nachrüstungen. Der CAR-Vertrag für Wohneigentum besagt, dass alle Häuser verkauft werden wie sie sind und Verkäufer keine Reparaturen vornehmen müssen.

Kann ein Home Inspector auch Reparaturen vornehmen?

Die Inspektoren haben großen Spielraum bei der Vorbereitung der Hausinspektion. Sie können feststellen, ob Gegenstände ersetzt, repariert oder abgerissen werden sollen, gefährlich, unzureichend, fehlerhaft oder in einer beliebigen Anzahl von Kategorien. Manchmal fragen sich die Leute, ob ein Hausinspektor sein eigenes Jobticket schreibt und ob der Inspektor in der Lage ist, die Reparaturen durchzuführen. Ich kenne keine seriösen Hausinspektoren, die Reparaturen durchführen würden, und diese Praxis wird von den Berufsverbänden nicht gefördert. Es wäre ein Interessenkonflikt.

Darüber hinaus gibt es, obwohl Kalifornien keine Lizenzierungsanforderungen für einen Hausinspektor hat, das California Trade Practice Act, das Heiminspektoren verbietet, Reparaturen an einem Haus durchzuführen, das sie innerhalb der letzten 12 Monate inspiziert haben.

Es verbietet "unethische" Inspektionen.

Im Allgemeinen wird ein Inspektor vorschlagen, dass ein Hauskäufer weitere Inspektionen von lizenzierten und qualifizierten Spezialisten erhält.