Abwasserleitungsinspektionen für Hauskäufer
Sehr wenige Erstkäufer betrachten Kanalinspektionen vor dem Kauf eines Hauses . Kanalinspektionen sind nicht das, was die meisten Käufer denken. Sie wissen, dass sie eine Hausinspektion bekommen , aber Abwasserleitungen sind fast ein Nachdenken, wenn sie den Verstand eines Käufers überhaupt durchdringen. Dennoch ist es eine der wichtigsten Inspektionen, die ein Käufer älterer Häuser durchführen sollte.
Die Zeit, um herauszufinden, ob ein Abwasserkanal defekt ist oder ersetzt werden muss, ist vor dem Kauf eines Hauses, nicht nach der Tat.
Ich empfehle all meinen Käufern, dass sie eine Kanalinspektion erhalten, wenn das Haus älter als 20 Jahre ist. Obwohl die Abwasserleitung im Vergleich zu vor 1950 gebauten Häusern relativ neu sein kann, können Baumwurzeln immer noch eine 20 Jahre alte Abwasserleitung verstopfen.
Gründe für die Inspektion der Abwasserleitung
Baumwurzeln, die in Abwasserleitungen wachsen, sind ein häufiges Problem. Wurzeln kriechen in winzige Öffnungen und dehnen sich in der Abwasserleitung aus, wobei sie sich an anderen Trümmern festklammern, die typischerweise Rückstände wie Fett oder Eierschalenabfälle verursachen. Manchmal können Chemikalien die Wurzeln des Baumes töten, aber wenn die Wurzeln wieder erscheinen, kann das Rohr beschädigt werden und erfordert eine Ausgrabung, um das Problem zu beheben.
Häuser, die vor städtischen Kanälen gebaut wurden, waren oft auf Senkgruben angewiesen. Nachdem die Städte öffentliche Klärgruben installiert hatten, wurden manchmal die Senkgruben intakt gelassen und an die Abwasserleitung angeschlossen. Du wirst es nicht wissen, wenn du nicht den Kanal inspizierst.
Viele Häuser, die in den 1950er Jahren gebaut wurden, haben Abwasserleitungen aus Teerpapier, die Orangeburg-Rohre genannt werden.
Diese zerfallen und kollabieren im Laufe der Zeit. Wenn ein Haus Orangeburg hat, muss die Abwasserleitung definitiv ersetzt werden.
So prüfen Sie eine Abwasserleitung
Rufen Sie einfach eine Installateurfirma an und fragen Sie, ob der Auftragnehmer eine Kamera zur Inspektion des Abwasserkanals verwenden kann. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen möglicherweise mehrere Unternehmen empfehlen.
Der Installateur führt eine Schlange, die an einer kleinen Videokamera befestigt ist, in die Reinigung ein und schiebt die Kamera durch die Kanalisation. Sie können das Bild auf einem Monitor ansehen.
Das Sanitärunternehmen wird nicht nur feststellen, ob die Abwasserleitung sauber oder verstopft ist, sondern die Inspektion wird den Zustand des Abwasserkanals offenlegen. Bitten Sie den Bauunternehmer, Ihnen zu sagen, welche Art von Material für den Bau der Abwasserleitung verwendet wurde und ob diese Art von Material heute als gute Konstruktion gilt. Einige Abwasserleitungen bestehen aus verschiedenen Materialien, von Orangeburg über Ton bis hin zu Gusseisen.
Es kann zwischen 85 $ und 300 $ kosten, die Abwasserleitung zu inspizieren, aber wenn man die Kosten für den Austausch einer Abwasserleitung berücksichtigt, ist das Geld gut angelegt.
Ergebnisse aus Kanalinspektionen
Drei kürzlich inspizierte Häuser ergaben drei separate Ergebnisse. Das erste Haus, 1930 erbaut, befand sich im Stadtteil Land Park von Sacramento. Die Käufer, die das Schlimmste erwarteten, waren angenehm überrascht zu erfahren, dass die Abwasserleitung brandneu war. Dies war ein wünschenswertes Verkaufsargument, das der Listing Agent und der Verkäufer nicht offen legten.
Das zweite Haus befand sich in der Nähe der Eisenbahnschienen im Curtis Park. Das Sanitärunternehmen entdeckte, dass die Abwasserleitung fast vollständig eingestürzt war und nicht mehr repariert werden konnte.
Das Unternehmen empfahl eine neue Abwasserleitung. Der Verkäufer entschied sich für eine Installationsfirma, die die grabenlose Methode verwendete, bei der eine neue Abwasserleitung durch die vorhandene Abwasserleitung gezogen wurde. Grabenlose Abwasserkanäle kosten fast ein Drittel weniger als den gesamten Garten auszugraben und den Abwasserkanal zu ersetzen.
Das dritte Haus war in Midtown, einem hippen Stadtgebiet in der Nähe der Innenstadt von Sacramento. Während der letzten Durchgangsprüfung schaltete der Agent des Käufers alle Wasserhähne an und spülte die Toilette. Ein Geysir brach im Hinterhof aus und der Geruch war unzweifelhaft Abwasser. Der Verkäufer dieses Hauses hat dem Käufer viele tausend Dollar gutgeschrieben, um einen Kanalersatz zu bezahlen, der nach dem Schließen installiert wird.
Dieser Midtown-Käufer hatte einfach Glück. Obwohl es ratsam war, vorab eine Kanalinspektion zu erhalten, lehnte der Käufer ab.
Wenn der Geysir während des letzten Durchlaufs nicht gewesen wäre, wäre das Abwasserproblem möglicherweise erst Monate nach Abschluss der Transaktion entdeckt worden. Es stellte sich heraus, dass es sich um eine Senkgrube handelte, die in die Kanalisation der Stadt floss, ganz im Gegensatz zu dem, was der Käufer erwartet hatte.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.