Hat Ihr Heiminspektor die Grundlagen überprüft?
Falsch ausgeführt, zeigen sie einem Käufer nicht immer alles, was falsch sein könnte.
Was aber offenbart ein Hausinspektionsbericht? Hauskäufer sind oft im Unklaren über den Hausbau und seine Komponenten und haben Schwierigkeiten, Hausinspektionen zu entziffern. Die Terminologie könnte auch kompliziert sein, und nur wenige kennen den Unterschied zwischen einem Balken und einem Gestüt. Wie würde ein Käufer, der noch nie ein Haus besaß, wissen, was in die Checkliste für Hausinspektionen aufgenommen werden sollte? Viele Käufer wissen auch nicht, wie sie herausfinden sollen, welche Arten von Defekten ernst sind oder ob ihr Hausinspektor alle wesentlichen Dinge überprüft hat. Dies kann für einen Käufer beängstigend sein.
Home Checkliste Vergleiche
Alle Hausinspektionen sind unterschiedlich und können sich von Staat zu Staat sowie zwischen Landkreisen und Städten dramatisch unterscheiden. Viel hängt vom Hausinspektor und von welcher Verbindung, zu welcher der Hausinspektor gehört, ab.
Da ich die Hausinspektionen am besten kenne, die in Übereinstimmung mit den von der Nationalen Vereinigung der zertifizierten Heiminspektoren festgelegten Standards durchgeführt werden, basieren die folgenden Informationen auf NACHI-Richtlinien.
Home Inspection Checkliste von nicht geprüften Artikeln
Verstehen Sie, dass kalifornische Heiminspektoren weder lizenziert sind noch in vielen Staaten lizenziert sind.
Die Standardpraxis eines Hausinspektors umfasst jedoch in der Regel nicht die folgenden Punkte, für die eine spezifische Lizenz zur Inspektion und Identifizierung erforderlich sein kann:
- Asbest
- Radon , Methan, Strahlung und Formaldehyd
- Holzzerstörende Organismen
- Schimmel, Schimmel und Pilze
- Nagetiere
- Führen
Allgemeine Checkliste für die Hausinspektion
- Strukturelle Elemente .
Bau von Wänden, Decken, Fußböden, Dach und Fundament. Fragen Sie nach horizontalen Rissen gegenüber parallelen Rissen. Scheint die Stiftung sicher? Ist das Dach undicht? Gab es auf dem Dachboden ein Feuer? - Außenbewertung .
Wandverkleidung, Landschaftsgestaltung, Planierung, Aufständerung, Entwässerung, Einfahrten, Zäune, Bürgersteige, Verkleidungen, Verkleidungen, Türen, Fenster, Leuchten und Außenbehälter. Wenn das Äußere mit Abstellgleis bedeckt ist, was ist darunter? - Dach und Dachboden .
Rahmung, Belüftung, Art der Dachkonstruktion, Dachrinnen und Dachrinnen. Es beinhaltet keine Garantie für den Zustand des Daches und keine Zertifizierung des Daches. Wie viele Schichten sind auf dem Dach? Wann muss es ersetzt werden? Wie hoch ist die durchschnittliche Lebenserwartung eines Daches? - Sanitär .
Kennzeichnung von Rohrmaterialien für Trink-, Abfluss-, Abfluss- und Entlüftungsrohre. einschließlich Zustand. Toiletten, Duschen, Waschbecken, Wasserhähne und Fallen. Es beinhaltet keine Kanalinspektion. Fragen Sie, ob die Rohre aus Kupfer sind und achten Sie auf fehlerhafte Verbindungen, wie sie bei Kitec-Rohrleitungen auftreten können.
- Systeme und Komponenten .
Warmwasserbereiter, Öfen, Klimaanlagen, Kanalarbeiten, Schornsteine, Feuerstellen und Sprinkler. Normalerweise wird eine separate Schornsteininspektion durchgeführt, wenn der Inspektor einen Verdacht hat, dass ein Problem vorliegt. Nicht alle Heiminspektoren überprüfen Sprinkler, um sicherzustellen, dass sie richtig funktionieren. - Elektrisch .
Main Panel, Leistungsschalter, Arten der Verdrahtung, Erdung, Abluftventilatoren, Steckdosen, Deckenventilatoren und Leuchten. Fragen Sie, ob sich das Schaltfeld auf einer Rückrufliste befindet. Ist es an Code? Sind die Schalttafeln der Schalttafel (bevorzugt) oder die Sicherungen (veraltet)? - Geräte .
Geschirrspüler, Herd und Backofen, eingebaute Mikrowellen, Müllabfuhr und, ja, sogar Rauchmelder. Waschmaschinen und Trockner sind in der Regel auch enthalten, wenn sie mit dem Haus bleiben, aber fragen, weil diese Geräte persönliches Eigentum sind.
- Garage .
Decke, Wände, Decke, Lüftungsöffnungen, Eingang, Firewall, Garagentor, Öffner, Leuchten, Behälter, Exterieur, Fenster und Dach. Wenn die Garage an das Haus angeschlossen ist, kann es auch eine Schädlingsinspektion erfordern, abhängig von der Art des Kredits, den der Kreditnehmer erhält. Hat die Garage eine Firewall? Hat die Tür zur Garage aus dem Haus selbstschließende Scharniere?
Prüfliste für die Prüfliste für zu Hause, die Service benötigen
Home-Inspection-Berichte beschreiben nicht den Zustand jeder Komponente, wenn sie in exzellenter Form ist, sondern sollten jeden Gegenstand, der defekt ist oder gewartet werden muss, notieren. Die ernsthaften Probleme sind:
- Gesundheits- und Sicherheitsfragen (im Rahmen des Zumutbaren)
- Dächer mit einer kurzen Lebenserwartung
- Ofen / A / C Störungen
- Gründungsmängel
- Probleme mit Feuchtigkeit / Entwässerung
Prüfliste für die Hausinspektion, die Verkäufer beheben sollten
Wenn Sie die Wahl haben, könnte es klüger sein, Ihre eigenen Auftragnehmer zu beauftragen und Reparaturen zu überwachen. Bevor Sie einen formellen Reparaturantrag stellen , sollten Sie den Anreiz des Verkäufers in Betracht ziehen, den billigsten Auftragnehmer zu beauftragen und Geräte durch die billigsten Marken zu ersetzen.
Obwohl sich Heiminspektoren weigern, Reparaturkosten anzuliefern, und in manchen Fällen, sich weigern, diese offenzulegen, rufen Sie einen Vertragspartner an, um den Umfang und die Kosten zu bestimmen, um kleinere Probleme selbst zu beheben. Kein Zuhause ist perfekt. Jedes Haus wird bei einer Hausinspektion auf Probleme hingewiesen oder hingewiesen. Sogar neue Häuser.
Ein Reparatur-Problem, das ein Deal-Breaker für einen erstmaligen Hauskäufer sein wird , was dazu führt, dass der Käufer den Vertrag kündigt, wird einen Hauskäufer , der mit der Hausreparatur vertraut ist, nicht belästigen. Sprechen Sie mit Ihrem Vertreter, Ihrer Familie, Freunden und einigen Unternehmern, um zu besprechen, welche Arten von Defekten geringfügig sind. Vielleicht ist eine einfache Lösung verfügbar, wie zum Beispiel das Ersetzen eines 1,99-Dollar-Behälters, der viele Probleme bei der Steckdose lösen kann.
Teste dich auch auf der Rückseite, um eine Hausbesichtigung zu bekommen. Einige Käufer empfinden eine Hausinspektion als unnötig, besonders wenn sie neue Konstruktionen kaufen . Wenn ein Lichtschalter nicht funktioniert oder die Klimaanlage heiße Luft ausbläst, sind das Probleme, die Sie sehen und testen können. Die Probleme, die für Sie nicht ohne weiteres erkennbar sind, wie z. B. Codeverstöße, ein Ofen, der Kohlenmonoxid oder einen versagenden Schornstein ausstößt, sind die Arten von Defekten, die ein Heiminspektor in einem neuen Zuhause identifizieren könnte. Bauunternehmer machen auch Fehler.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.