Vereinfacht ausgedrückt, kann Mary das Geld mit einer anderen Quelle ausbezahlen.
In einigen Staaten gibt es auch das gesetzliche Rückgaberecht, das eine gewisse Zeit vorsieht, in der der Eigentümer nach der Zwangsvollstreckung das Eigentum durch Zahlung aller Forderungen und Kosten einlösen kann.
Die Hypothek
Wenn Sie ein Haus mit einer Anzahlung kaufen, anstatt vollständig zu bezahlen, werden Sie einen Kredit oder eine Hypothek aufnehmen. Die Hypothek wird von der Immobilie garantiert. Mit anderen Worten, wenn Sie nicht wie vereinbart bezahlen, kann der Kreditgeber das Eigentum nehmen und es verkaufen, um seine Investition zurückzubekommen. Manchmal können Kreditgeber ihre Verluste wiedergewinnen, aber oft können sie nicht. Heutzutage werden die meisten Hypotheken teilweise oder vollständig von einer Regierung oder quasi-staatlichen Stellen wie FHA, Federal Housing Administration, Fannie Mae , Freddie Mac und USDA Rural Loans garantiert.
Die Bürgschaft der Regierung hilft den Menschen, sich für Darlehen zu qualifizieren, die sie sonst nicht bekommen könnten, ohne dem Kreditgeber gegenüber gewisse Zusicherungen gemacht zu haben.
Es stellt auch sicher, dass der Kreditgeber wird teilweise oder vollständige Entlastung, wenn der Kreditnehmer ausfällt. Kreditgeber müssen bestimmte Anforderungen für die Garantie erfüllen, von denen einige sind die Wege, auf die sie den Kreditnehmer qualifizieren, und die Anforderungen, die sie auf den Kreditnehmer stellen, um das Darlehen zu erhalten. Beispiele sind die Anforderungen an Anzahlungen und Kreditpunkte.
Wenn Dinge schief laufen
Wenn ein Kreditnehmer in finanzielle Schwierigkeiten gerät und nicht mit den Hypothekenzahlungen Schritt halten kann, wird der Kreditgeber irgendwann eine vollständige Zahlung verlangen oder die Hypothek "beschleunigen". Dies bedeutet, dass der Kreditnehmer die Zahlungen einholen oder den gesamten Betrag vollständig bezahlen muss, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden.
Wenn der Kreditgeber eine Zahlungsaufforderung vollständig ausstellt, kann der Kreditnehmer eine andere Finanzierungsquelle suchen und den Restbetrag zuzüglich Zinsen und Strafen zahlen. Natürlich, wenn der Kreditnehmer in finanziellen Schwierigkeiten ist, ist es unwahrscheinlich, dass sie eine Finanzierungsquelle finden wird, um ihr zu helfen, den Kredit abzuzahlen. Wenn die Kreditnehmerin das Geld jedoch finden kann, kann sie die Immobilie "einlösen".
Einige Staaten erlauben Kreditnehmern sogar, nach Zwangsvollstreckung oder Steuerbeschlagnahme zurückzukehren und die rückständigen Beträge zurückzuzahlen, um ihre Häuser zurückzubekommen. Eine Rückzahlungsphase kann in einigen Fällen einige Monate oder bis zu einigen Jahren dauern. Anleger sollten sich dessen bewusst sein, insbesondere wenn sie sich auf den Kauf von gesperrten oder beschlagnahmten Immobilien spezialisiert haben. In Staaten, in denen die Verbraucher das Recht auf Erlösung haben, besteht immer das Risiko, dass sie das Geld für die Rückforderung ihrer Häuser aufbringen können.