Wie REO-Agenten arbeiten
Um zu verstehen, warum Agenten nicht zurückrufen, schauen wir uns an, wie viele REO-Agenten arbeiten. Während das Folgende nicht für jeden einzelnen REO-Agenten gilt, wenden viele von ihnen ähnliche Verfahren an. REO-Agenten sind oft einfach zu beschäftigt, um die Anzahl der Telefonanrufe zu bewältigen.
- REO-Agenten nehmen viele bankeigene Einträge.
Die Top-produzierenden REO-Agenten listen zwischen 50 und 300 Zwangsversteigerungen pro Jahr auf. Für viele ist das gleichbedeutend mit dem Schreiben eines Eintrags pro Woche mindestens auf einen oder mehrere Einträge pro Tag.
- REO-Agenten zahlen oft eine Gebühr an die Vermögensverwalter.
Vermögensverwalter können bis zu einem Drittel der Provision des Listing Agents erhalten, wenn sie diesen Agent für die Bank einstellen. Dies bedeutet, dass der REO-Agent Volumen produzieren muss, um den Rabatt in der Gebühr auszugleichen.
- REO-Agenten sind verantwortlich für die Sicherung und / oder die Reparatur des Bankeigentums.
Die REO-Bank möchte normalerweise, dass die Schlösser auf dem Haus geändert werden, so dass der REO-Agent einen Schlosser zum Rekey einstellt. Darüber hinaus sind einige Häuser überflutet oder Reparaturen müssen durchgeführt werden, bevor das Haus bewohnbar ist. Agenten beschließen das Winterfest und überwachen die Entfernung von Schutt.
Arten von Telefonanrufen REO-Agenten antworten nicht
REO-Agenten schätzen ihre Zeit. Jede Minute, die du für die Beantwortung von Fragen benötigst, ist eine Minute, die für eine neue Auflistung genutzt werden könnte.
Es gibt nur so viele Stunden an einem Tag. Hier sind Arten von Anrufen, die REO-Agenten erhalten:
- Ist dieses bankeigene Haus noch zu verkaufen?
REO-Agenten sagen, dass sie MLS auf dem neuesten Stand halten, und wenn ein Haus aussteht , wird MLS diesen Status widerspiegeln.
- Wie viel wird die Bank akzeptieren?
Der REO-Agent hat keine Ahnung von der Bilanz der Bank. Oft ist es der Vermögensverwalter, der mit dem Management der Bank spricht, nicht der REO-Agent.
- Wie kann ich das höchste und beste Angebot schreiben?
Der REO-Agent arbeitet für den Verkäufer, nicht für den Käufer. Den Käufern wird empfohlen, die vergleichbaren Verkäufe zu überprüfen. Die meisten REO-Agenten werden den Preis konkurrierender Angebote nicht bekannt geben.
- Wie lange ist dieses bankeigene Haus auf dem Markt?
Diese Informationen sind normalerweise in der MLS-Liste verfügbar.
- Wie viel kostet es, das Haus zu reparieren?
Der REO-Agent hat eine Sichtprüfung durchgeführt, ist jedoch kein Auftragnehmer und kann den Käufern keine Schätzung geben.
- Welche Arten von Reparaturen wird die Bank vornehmen?
Banken verkaufen im Allgemeinen Zwangsvollstreckungen in "as is" Zustand und werden keine Reparaturen vornehmen.
Wie Sie sehen können, ist es fast sinnlos, den REO-Agenten anzurufen und zu erwarten, dass er Antworten bekommt. Das ist der Grund, warum Käufer von Zwangsversteigerungen besser abschneiden können, wenn sie einen Agenten des Käufers mit Erfahrung in Zwangsversteigerungen einstellen, um ihnen zu helfen, ein bankeigenes Haus zu kaufen.
Führen Sie Ihre Due Diligence durch, schreiben Sie ein sauberes REO-Angebot und erwarten Sie nicht, dass der REO-Agent Sie zurückrufen wird, wenn Ihr Angebot nicht akzeptiert wird. Zumindest sollten REO-Agenten jedoch bestätigen, dass Sie Ihr Angebot erhalten haben. Aber darüber hinaus ist ihre Pflicht gegenüber dem Verkäufer.