Der Zustand der ausgeschlossenen Häuser
Könnte sein, wenn der Preis niedrig genug war, um Sie für den Betrag der Arbeit zu entschädigen, die erforderlich sein könnte, um den Zustand des Hauses zu Marktstandards zu bringen.
Aber zuerst müssen Sie die Profis schlagen, die diese Auktionen dominieren.
Bevor Sie nach vorne rennen, um eine Zwangsvollstreckung zu kaufen, sollten Sie aufhören, über einige der Nachteile und Rückwirkungen nachzudenken, wenn Sie nicht ins Haus kommen, um das Innere zu inspizieren. Berücksichtigen Sie die Kosten, um Schäden zu reparieren oder das Haus gegen den Grundpreis zu verbessern. Sie könnten besser einen Fixer nach Hause von einem normalen Verkäufer kaufen. Außerdem kümmert sich die Bank nicht um den Zustand des Hauses und wird in der Regel keine neu verhandelten oder abdiskontierenden Mängel entdecken.
Bevor Sie Zwangsvollstreckungen kaufen, bestimmen Sie, wer zu Hause lebt
Wenn die Immobilie belegt ist, ist der erfolgreiche Bieter typischerweise dafür verantwortlich, die Bewohner zu entfernen, die möglicherweise nicht die vorherigen Eigentümer sind. Sie könnten Verwandte oder Freunde der Eigentümer, Mieter oder Hausbesetzer sein. Sie müssen sie möglicherweise vertreiben.
- Wenn Sie mit Räumungsprozessen nicht vertraut sind, sollten Sie einen Rechtsanwalt beauftragen, um es für Sie zu behandeln.
- Seien Sie sich bewusst, dass Mieter, die wegen Räumung verklagt werden, sich manchmal rächen.
- Eine bessere Lösung könnte sein, die Insassen zu bezahlen oder zu bestechen, um sie zu verlassen.
Nicht-Besitzer besetzte Abschottungs-Häuser
Ein solches Haus in Yolo County, Kalifornien, wurde an ein zweifelhaftes Paar vermietet: einen ehemaligen Verurteilten, der kürzlich auf Bewährung entlassen worden war, und sein Partner mit einem schwachen Kredit, der bei lauten Geräuschen zuckte wie ein Opfer häuslicher Gewalt.
Der Verkäufer wusste nicht, dass seine Treuhandurkunde eine "Zuweisung von Mieten" enthielt - was bedeutet, dass der Kreditgeber ein Recht hatte, die Miete einzuziehen, wenn der Eigentümer seine Zahlungen nicht leisten würde - hörte auf, seine Huckepack-Kredite zu bezahlen und kümmerte sich nicht darum Er vermietete, solange sie ihn bezahlten. In der Absicht, die Mieten einzusparen und seine Hypothekenkredite zu vergessen, listete der Verkäufer die Miete zum Verkauf auf. Sein Agent machte einen ersten Versuch, Zugang zum Haus zu bekommen. Der Ex-Con, ein Neonazi-Typ mit rasiertem Kopf, massiven Tätowierungen und einem bellenden Pitbull zurückhaltend, spähte durch die Tür und knallte sie dann ins Gesicht des Agenten.
Sobald das For Sale-Zeichen auf dem Rasen gepflanzt war, hörten die Mieter auf, Miete zu bezahlen. Weder der Kreditgeber noch der Verkäufer konnten Geld von den Mietern einziehen. Der Agent konnte die Eigenschaft nicht anzeigen. Das war eine hässliche Situation. Der Kreditgeber (der sowohl das erste als auch das zweite Darlehen hielt) reichte die Zwangsversteigerung ein und gelobte, ein Urteil gegen den Verkäufer einzureichen, das die jüngeren Kreditgeber in Kalifornien tun könnten, wenn die Kredite kein Kaufgeld wären.
Zustand der ausgeschlossenen Häuser
Da diese Häuser "wie besehen" vom Kreditgeber oder HUD gekauft werden, gibt es keine Garantie für den Zustand. Manchmal ist es möglich, diese Häuser zu besichtigen, bevor Sie ein Angebot machen, aber manchmal, wie im obigen Beispiel des Hauses in Kalifornien, wird der Zugang nicht gewährt.
Wenn Verkäufer erkennen, dass sie ihre Häuser durch Zwangsvollstreckung verlieren werden, ist es nicht ungewöhnlich, dass sie aufhören, sich um das Haus zu kümmern.
- Wenn etwas kaputt geht oder Fehlfunktionen auftreten, werden sie es nicht beheben.
- Wenn sie wütend oder verzweifelt genug sind, ist es möglich, dass sie das Haus zerstören könnten. Eine wirkungsvolle Weise, das Haus zu überschwemmen, ist, alle Wasserhähne einzuschalten, die Abflüsse zu verstopfen und zu gehen. Andere zerschlagen Wände, ziehen dann die Kupferrohre und die Leitungen heraus, um sie als Schrott zu verkaufen.
- Die Eigentümer werden auch Geräte auseinandernehmen und die Geräte verkaufen, sogar die Küchenschränke.
- Einige schreckliche Entschuldigung für menschliche Wesen lassen sogar Tiere zurück, ohne Nahrung oder Wasser eingeschlossen.
Zwangsvollstreckungen zu kaufen, ist nichts für leicht schockierte oder unerfahrene Käufer. Es wird am besten von den Profis gehandhabt und ist nicht für Erstkäufer empfohlen.
Es ist mir egal, welches Seminar du besucht hast - wenn es dir diese Informationen nicht gibt, bereitet es dich nicht auf die Realität vor.
Ich kenne Häuser, die als Zwangsversteigerungen in Kalifornien verkauft wurden, die seit mehr als einem Jahr leer waren. Sie waren mit Brettern vernagelt und Schimmel hatte sich entwickelt. Wenn Banken Firmen einschicken, die dafür bezahlt werden, das Haus zu sichern, schalten sie oft einfach das Wasser aus und lassen das Chaos hinter sich. Denn irgendwann wird es austrocknen und ein ahnungsloser Käufer wird mitkommen und es kaufen. Wenn die Bank die Form nicht kennt, muss sie nicht offenlegen, was sie nicht weiß.
Außerdem neigen die Leute zu der Annahme, dass Banken dumm sind oder dass Banken die Realitäten von Immobilien nicht verstehen. Das ist ein Missverständnis. Banken verstehen ihre Handlungen vollständig. Sie stellen Vermögensverwalter von Yale und Harvard ein. Es ist der Verbraucher, der oft getäuscht wird.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.