Es gibt andere Optionen für Unterwasser-Häuser abgesehen von einem Leerverkauf
Ihr Zuhause ist unter Wasser. Sollte Maria einen Leerverkauf machen ?
Erstens, Maria qualifiziert sich wahrscheinlich nicht für einen Leerverkauf . Sie hat keine finanziellen Schwierigkeiten. Sie hat nur ein Unterwasserhaus ohne Eigenkapital. Zweitens möchte Maria nicht, dass ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigt wird oder dass ihre FICO-Werte fallen. Leerverkäufe haben Auswirkungen auf das Kreditgeschäft . Drittens möchte Maria ein neues Zuhause kaufen. Sie fühlt, dass sich ihre Nachbarschaft im Laufe der Jahre verschlechtert hat, und Maria fühlt sich als Einzelkäuferin in ihrer Nachbarschaft nicht mehr sicher.
Welche Arten von Optionen gibt es für Maria?
Strategische Leerverkäufe
Ein strategischer Leerverkauf ist ein Leerverkauf ohne Not. Es ist geplant, berechnet und genehmigt von der Leerverkaufsbank, manchmal gegen einen großen Geldanreiz , den die Verkäuferin an die Bank zahlt, aber das ist seltener zu sehen und Barzahlungen finden in Kalifornien aufgrund des California Civil Code 580e nie statt. Ein strategischer Leerverkauf könnte eine Alternative für einen Verkäufer wie Maria mit einem Unterwasserhaus sein.
Zum Beispiel, wenn Maria ihr Unterwasserhaus vermietet, würde sie ungefähr 1.500 Dollar pro Monat erhalten. Ihre Hypothekenzahlung , Steuern und Versicherung belaufen sich auf $ 2.200 pro Monat. Ohne Berücksichtigung von Leerständen, Wartung oder unerwarteten Reparaturen würde Maria 700 Dollar im Monat zahlen, um ihr Unterwasserhaus als Mietobjekt zu finanzieren.
Über 10 Jahre sind das 84.000 Dollar. Am Ende von 10 Jahren hat Maria möglicherweise noch kein Eigenkapital wieder hergestellt. Sie könnte immer noch in den roten Zahlen sein, was bedeutet, dass ihr Zuhause unter Wasser bleiben könnte.
Wenn Maria der Bank weniger als 84.000 US-Dollar anbietet, um sie von ihrem Kredit zu befreien, und die Bank dieses Angebot akzeptiert, könnte Maria sehr gut im Vorteil sein. Abgesehen vom Zeit-Geld-Wert, muss Maria ihr Unterwasserheim vielleicht nicht verkaufen, um einen Deal mit der Bank zu machen. In einigen Landesteilen werden Barzahlungen von Hypothekengebern akzeptiert.
Darüber hinaus ist nicht jeder strategische Leerverkauf mit einer Barzahlung oder einer anderen Art verbunden. Einige Kreditgeber gehen in Bezug auf Vermögenswerte in die andere Richtung und berücksichtigen nur allgemeine Richtlinien. Solange die Banken die erforderlichen Dokumente erhalten, werden sie den Leerverkauf genehmigen.
Tat-in-Lieu
Persönlich glaube ich nicht, dass eine Tat-in-Ort- Option viel besser ist als eine Zwangsvollstreckung, außer dass sie die Wartezeit vor dem Kauf eines anderen Hauses um etwa ein Jahr verkürzt. Eine Gründungsurkunde begünstigt die Bank und nicht den Hauseigentümer. Der Hauptgrund, eine Tat zu geben, ist, die Situation zu beenden, aber es ist vielleicht nicht im besten Interesse des Hauseigentümers, weil einige Leerverkäufe Bargeld dem Eigenheimbesitzer anbieten.
Austausch von Sicherheit
Wenn ein Hauseigentümer anderes Eigentum frei und frei besitzt, könnte die Bank einverstanden sein, die Sicherheit für das Darlehen vom Unterwasserhaus zum Haus ohne eine Hypothek zu tauschen. Durch die Ausbuchung der Sicherheit für das Darlehen könnte der Hauseigentümer das Unterwasserhaus zu einem angemessenen Preis ohne Darlehen verkaufen.
Mit kreativer Finanzierung verkaufen
Sie könnten sich fragen, wer ein Haus kaufen würde, das unter Wasser war, aber es gibt Leute, die jeden Tag Unterwasserhäuser kaufen. Diese werden Hausbesitzer genannt, die sich für Kreditmodifikationen entscheiden. Maria könnte möglicherweise in der Lage sein, einen Grundstücksvertrag oder einen Mietkauf an einen Käufer zu verkaufen, der zwar Bargeld hat, sich aber die monatlichen Zahlungen leisten kann. Es kauft Hoffnung und kauft Zeit für einen Rebound.