Wie man Heimkäufer verlieben kann sich in Ihre Küche verlieben
Küchen neigen auch dazu, am meisten zu kosten, umzubauen. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Hausbesitzer, 50.000 bis 150.000 Dollar auszugeben, um die Küche zu renovieren . Persönlich würde ich lieber dieses Geld nehmen und in Europa herumtrampeln, als ein Vermögen für den Umbau der Küche auszugeben.
Aber viele Besitzer gießen Teigstücke in Küchentransformationen und machen diesen Raum zu einem Gourmet-Schaufenster für die kulinarischen Künste.
Auch wenn sie nicht kochen.
Ich behaupte nicht, dass Sie eine Bank ausrauben, um die Küche umzugestalten, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. In der Tat, Sie müssen kein Geld ausgeben, um es aufzupeppen, es sei denn, es muss gemalt werden. Mit einfachen, bewährten Inszenierungstechniken können Sie diesen Raum inszenieren und zu einer begehrten Küche machen.
Die Fotos auf dieser Seite zeigen ein leeres Land-Park-Haus in Sacramento, bevor die Küche inszeniert wurde und nach der Inszenierung.
Lassen Sie uns erkunden, wie der Heim-Hase diesen Job angepackt hat.
Die Küche zum Verkauf bereit machen
- In erster Linie, reinige es; lass es funkeln.
- Scrub die Sockelleisten und saugen Sie die Ecken.
- Polieren Sie Chrombefestigungen, verstopfen Sie Deckenventilatoren und ersetzen Sie ausgebrannte Glühlampen, sogar über dem Ofen.
- Wenn Sie in der Regel Mahlzeiten zubereiten, die einen anhaltenden Geruch hinterlassen, sollten Sie in Erwägung ziehen, zu Hause zu essen oder zu Hause zu essen, während Ihr Haus auf dem Markt ist . Sie wollen nicht, dass ein Käufer ins Haus geht, die Luft schnüffelt und ausrief: "Yuck, riecht nach Speck."
- Lassen Sie niemals schmutziges Geschirr in der Spüle oder in der Spülmaschine. Käufer öffnen Geschirrspüler. Frag mich nicht warum.
- Wischen Sie alle Schränke innen und außen ab. Polieren Sie die Hardware - wenn sie abgenutzt oder veraltet ist, sollten Sie die Knöpfe / Griffe ersetzen.
- Alphabetisch deine Gewürze. Drehen Sie alle Griffe der Kaffeetasse in die gleiche Richtung. Die Käufer werden bemerken und denken, dass Sie auch den Rest des Hauses genau kennen.
- Erwägen Sie, extrem schmutzige Auffangwannen unter den Brennern des Ofens zu ersetzen. Ziehen Sie die Herdknöpfe ab und polieren Sie sie.
- Entfernen Sie alle Reinigungsmittel und Schwämme vom Spültisch.
- Befreien Sie sich von Magneten, Fotos oder Notizen, die am Kühlschrank befestigt sind.
- Hinterlassen Sie nichts auf der Theke, sondern ein Kochbuch, Obst oder dekorative Gegenstände. Ja, das bedeutet, entfernen Sie die Kaffeekanne; Ich weiß, es tut mir leid. Stellen Sie es unter die Spüle.
Vor der Inszenierung der Küche
- Wenn Sie nicht wussten, dass die Küche groß genug war, um einen Tisch und Stühle unterzubringen, ist es schwer, sich das vorzustellen, weil der Raum am Ende der Wand wie ein zu wenig genutzter Raum erscheint.
- Die hängende Leuchte sieht vor dem Fenster seltsam aus.
- Sie bemerken die eingebauten Regale und Schubladen auf der linken Seite der Küche nicht wirklich, weil das Bücherregal leer ist.
- Ohne Fotos und Pflanzen wirkt die Küche kalt und unfreundlich. Es ist schwer vorstellbar, in diesem Bereich zu kochen.
- Der Kühlschrank fehlt, und es ist offensichtlich, weil die Oberseite des Kühlschranks als unterste Ablage für einen Schrank dient. Es ist leicht zu erkennen, dass es kein "Dreieck" gibt, das aus Kühlschrank, Herd und Spüle besteht.
Nach der Inszenierung der Küche
- Mit einem kleinen Tisch und zwei Stühlen erwacht der Essbereich zum Leben. Plötzlich ist die Nutzung dieses Raumes offensichtlich.
- Einen Teppich unter den Tisch zu legen, definiert den Bereich und lässt ihn separat erscheinen, aber immer noch Teil der Küche.
- Bücher und Keramikfiguren in das Bücherregal zu stellen, zeigt seinen Zweck, doch keiner dieser Gegenstände drängt sich in den Regalen auf.
- Arrangieren von Pflanzen auf der Theke, Tisch und hinter dem Stuhl bringt Wärme in den Bereich und hängenden Kunstwerk an der Wand gibt es ein heimeliges Gefühl.
- Der Hocker verwendete gedämpfte Earth-Tone-Farben, um die Granit- und Travertin-Fliesen zu ergänzen und die Updates populär zu machen.
Tipps für die Küche
- Kleinere Tische lassen Küchenräume größer erscheinen.
- Wenn der Essbereich geräumig ist, stellen Sie den Tisch für ein intimes Frühstück für zwei.
- Ordne Schnickschnack in ungeraden Gruppierungen wie 3, 5 oder 7 an.
- Verwenden Sie Farben sparsam in einer dramatischen Küche und ergänzen Sie bestehende Farbschemata.
- Bringen Sie Pflanzen mit, um den Raum zu beleben.
- Kreative Platzierung von Teppichen und Kunstwerken fügt Tiefe und Dimension hinzu.
- Verwenden Sie einen Stand, um ein offenes Kochbuch mit bunten Fotos zu halten.
- Fenster nicht blockieren, Licht einlassen.
- Stellen Sie große Schalen mit polierten Früchten auf den Tisch neben Gourmet-Olivenöl oder eine volle Flasche Rotwein.
Der Käufer, der dieses Haus kaufte, bemerkte nie das fehlende "Dreieck" in der Küche. Dieses Haus wurde innerhalb von drei Wochen verkauft.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.