Warum brauchen Sie möglicherweise keinen Immobilienmakler zu verwenden
Übersetzung:
- Ich weiß nicht, was ein Agent für mich tun kann, und ich kenne dich nicht.
- Ich habe keine Agenten, weil sie versuchen könnten, mir ein Haus zu verkaufen, das ich nicht will.
- Ich kann mein eigenes Zuhause finden.
Manche Menschen trauen ihren Immobilienmaklern aus eigenen Gründen nicht und verstehen nicht wirklich, was ein Agent an den Tisch bringt, was sie nicht selbst tun können. Es ist eine verständliche Reaktion. Das ist ein komischer Beruf, an dem man teilhaben kann. Es ist sehr wenig mitten auf der Straße. Agenten werden entweder verachtet oder geliebt. Sie verdienen ein A oder F auf ihrer Abschlussreportkarte - es gibt selten eine C-Performance in diesem Geschäft.
Ehrlich gesagt, einige Käufer und Verkäufer konnten sehr gut allein zurechtkommen. Ich gehe nicht so weit zu sagen, dass ein A-bewerteter Agent der Transaktion keinen Mehrwert bringt, aber für einige Verbraucher ist ein Agent nicht immer vollständig notwendig. Es hängt davon ab, wie viel Geld Sie verdienen möchten. Im Allgemeinen machen Sie mehr Verkäufe mit einem Agenten. Hier ist, wie Sie es sagen können.
Benötigen Sie einen Listing-Agenten , um ein Haus zu verkaufen?
Niemand braucht wirklich einen Agenten. Als Verkäufer können Sie Ihren eigenen Käufer finden, aber die anhaltende Frage ist, würde ein Auflistungsagent Ihnen geholfen haben, mehr auf Ihrem Endergebnis (entsprechend NAR, fast 22% mehr) zu summieren?
Viel hängt vom Immobilienmarkt ab .
- In super heißen Verkäufermärkten kann fast jeder ein Schild in den Hof stecken und Angebote anlocken. Das liegt daran, dass die Käufer sich überall hinfallen lassen, um ernsthafte Geldeinlagen in der Luft zu kaufen und zu winken. Haben Sie umfangreiche Erfahrung mit mehreren Angeboten? Wirst du verklagt werden? Weißt du, wie man mehr Geld von Käufern gewinnt? Werden Sie die Hausbesichtigung durchstehen? Wirst du schließen?
- In den Märkten der Käufer gibt es weniger Käufer, was die Dienstleistungen eines Agenten noch wertvoller macht.
- Mehr als 80% der Käufer kaufen ein Haus über einen Immobilienmakler . Wenn Sie keinen Agenten beauftragen, könnten Sie 80% der kaufenden Bevölkerung verlieren.
Listing Agents können einer Transaktion einen Mehrwert bringen
Wenn Sie nicht regelmäßig an jedem Tag in Ihrer Nachbarschaft teilnehmen, haben Sie vielleicht keine intimen Informationen über das Innere der Häuser Ihres Nachbarn und wissen auch nicht, warum einige zu höheren Preisen verkauft wurden als andere. Erfahrene Agenten haben dieses Wissen und nutzen es, um Ihr Haus zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen.
Top- Listing-Agenten verkaufen Häuser Tag für Tag. Hier ist eine Liste von Dienstleistungen, die die meisten Anbieter von Listings anbieten:
- Erstklassige Marketingmaterialien und bewährte Verkaufssysteme.
- Professionelle virtuelle Touren und Fotografie.
- Große Internet-Präsenz.
- Promotion bei Firmensitzungen und MLS- Treffen.
- Networking mit anderen Immobilienmaklern .
- Preisorientierung nach Marktdaten und jüngsten Verkäufen.
- Referenzen von Haushändlern , Inspektoren und Reparaturfirmen.
- Käufer Feedback und private Vorführungen.
- Bestätigung potenzieller Käuferqualifikationen.
- Gegenangebot und Verhandlungsexpertise, insbesondere mit mehreren Angeboten.
- Anleitung, um ohne Reparaturarbeiten an der Hausinspektion vorbeizukommen.
- Vorschläge für den Umgang mit niedrigen Einschätzungen.
Agenten des Käufers arbeiten für den Käufer und nicht für den Verkäufer
Richtig ausgeführt, besteht die Aufgabe eines Käufers darin, die Interessen des Käufers vor die des Agenten zu stellen, alle wesentlichen Fakten offenzulegen, die Informationen des Käufers vertraulich zu halten, dem Käufer ausreichende Informationen zum Kauf eines Hauses zu liefern und im Namen des Käufers fachkundig zu verhandeln.
Hier sind einige der Services, die Sie von einem Agenten des Käufers erwarten können, die Sie möglicherweise nicht selbst erhalten können. Abgesehen von den Inseraten, bevor Häuser für die Öffentlichkeit zugänglich sind, können Agenten:
- Stellen Sie vergleichbare Umsätze aus den Steuerrollen bereit.
- Stellen Sie Verkaufsdaten von MLS basierend auf Kartensuchen bereit.
- Ziehen Sie Eigenschaftsprofile, die Umsatzhistorie, Immobiliendaten, Demographie und Nachbarschaftsdienste widerspiegeln.
- Besorgen Sie sich eine Kopie der historischen Dokumente des Hauses.
- Führen Sie Berichte zum Listenpreis des Listenagenten zu den Preis-Umsatz-Verhältnissen aus.
- Berechnen Sie jährliche Fakten und Trends über ein Gebiet.
- Schlagen Sie eine Preisstrategie vor.
- Bereiten Sie ein starkes Angebot vor, das den Käufer im besten Licht präsentiert, basierend auf den Marktanforderungen und der Interaktion mit dem Agenten / Netzwerk.
- Überprüfung von Dokumenten auf Schlupflöcher und Erlangung von Offenlegungen.
- Stellen Sie einen Puffer zwischen Ihnen und dem Agenten des Verkäufers zur Verfügung.
Wenn Sie sich kompetent fühlen, dass Sie einen Verkauf oder Kauf selbständig durchführen können, können Sie das vielleicht tun. Aber Sie könnten sich immer fragen, ob Sie zu viel bezahlt oder einen zu niedrigen Preis akzeptiert haben.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.