Verwandeln Sie Ihr Zuhause in eine Vermietung ohne die Kopfschmerzen
Wenn Sie nach Tipps suchen, wie Sie ein Haus mieten können, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse. Ist das Vermieten Ihres Hauses eine gute Idee? Wahrscheinlich. Es gibt viele gute Gründe, ein Haus zu vermieten. Einige Hausbesitzer entscheiden sich, Häuser zu mieten, weil sie nicht verkaufen müssen, um ein anderes zu kaufen. Andere wollen eine Investition, und das Vermieten des Hauses könnte ihr Plan gewesen sein, als sie das Haus kauften. Dennoch könnten andere Hausbesitzer gezwungen sein, ein Haus zu vermieten, weil sie sich bewegen müssen und noch nicht verkaufen können.
Vielleicht wurden diese Hausbesitzer von einem Arbeitgeber überstellt und erkannten, dass sie ihr Haus nicht verkaufen können, weil der Markt für den Eigenheimverkauf nicht förderlich ist. Zum Beispiel könnten Verkäufer von Unterwasserheimen es vorziehen, keinen Leerverkauf zu tätigen, und sie könnten versuchen, den Markt zu durchqueren, indem sie ihr Haus vermieten. Was auch immer der Grund für die Vermietung eines Hauses ist, weiß nicht jeder Verkäufer.
Als ich Anfang der neunziger Jahre ein anderes Haus kaufte, vermietete ich mein bestehendes Haus. Ich hatte ein Haus für 100 Dollar gekauft und eine bestehende Hypothek übernommen . Die Kreditkosten waren so niedrig, dass ich mein Haus behalten konnte, anstatt es zu verkaufen.
Wahrscheinlich war der größte Fehler, den ich machte, keine Kreditauskunft über die potenziellen Mieter zu erstellen . Ich gab ihnen einen Mietantrag und sagte ihnen, ich würde eine Kreditauskunft erstellen . Ich warnte davor, dass sie, wenn sie irgendwelche abfälligen Kredite haben, diese Kreditbedingungen im Voraus erklären sollten.
In der Theorie sollte diese Praxis funktionieren. Die Mieter erzählten mir von einer verspäteten Zahlung, die sie vor 5 Jahren an Sears geleistet hatten. Vielleicht brauchte ich keine aktuelle Kreditauskunft? Aber Mieter können auch lügen. Daher empfehle ich diesen Ansatz nicht.
Bildschirm-Mieter, bevor Sie ein Haus vermieten
Meine ersten Mieter haben einen Mietantrag unterschrieben, der die Mieter verpflichtet, die Genehmigung ihres Mietvertrages zu unterzeichnen.
Ich habe ihnen zugestimmt und sie haben sich geweigert, einen Mietvertrag zu unterschreiben. Ich brachte sie zum Small Claims Court und gewann ein Urteil, das ich durchsetzte. Ich nutze einen solchen Mietantrag nicht mehr, da ein solches Formular höchstwahrscheinlich nicht mehr legal ist.
Hier sind die Dinge, die ein potenzieller Vermieter über einen Mieter herausfinden sollte, bevor er ein Haus an einen Fremden vermietet:
- Arbeitgeber in Vergangenheit und Gegenwart
- Ehemalige Vermieter
- Gegenwärtige Einkommen und monatliche Schuldverpflichtungen
- Kredit-Scores
- Anzahl der Insassen (gemäß dem Fair-Housing-Agents-Gesetz von 1988)
- Arten von Haustieren
- Polizeibericht
- Persönliche Referenzen
Über die Einstellung einer Property Management Company, um Ihr Haus zu vermieten
Wenn diese Informationen zu zeitaufwändig zu sammeln oder zu schwierig zu beschaffen und zu verifizieren sind, könnte ein Hausbesitzer einen Vertrag mit einer professionellen Verwaltungsgesellschaft abschließen. Management-Unternehmen berechnen in der Regel 8% bis 10% der monatlichen Miete, aber sie werden alle Arbeiten im Auftrag des Hausbesitzers tun.
Darüber hinaus wird es staatliche und bundesstaatliche Gesetze geben. Zum Beispiel müssen alle Hauseigentümer das Fair Housing Act einhalten. Darüber hinaus könnte es sein, dass County-Verordnungen einzuhalten sind und die Stadtgebühren zu zahlen sind. Ein lokaler Immobilienmakler könnte Ihre beste Quelle sein, um Empfehlungen für Immobilienverwaltungsunternehmen zu erhalten.
Hier sind die Dinge, die die meisten Hausverwaltungen für einen Hausbesitzer tun:
- Werben Sie das Haus zur Miete
- Überprüfen Sie potenzielle Mieter
- Sammle Miete und Kaution ein
- Mietverträge verhandeln und Mietverträge unterschreiben
- Führen Sie regelmäßige Immobilienprüfungen durch
- Reparaturprobleme behandeln
- Dateivertreibungen, falls erforderlich
- Deal mit Begleiter Haustiere und das Gesetz
Tipp: Wenn Sie Ihre eigene Vermietung durchführen, möchten Sie vielleicht einen Blick auf das Auto des Mieters werfen. Es ist sauber und in gutem Zustand? Oder verprügelt und zerstört? Dies könnte ein Hinweis darauf sein, wie der Mieter Ihr Miethaus erhalten wird. Niemand will am Ende einen Mieter vertreiben.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.