Leider gibt es keine Patentrezepte, denn die beste Wahl für Sie hängt von Ihrer persönlichen Situation, der Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten und wie die Raten der Kreditgeber innerhalb der Kredit-Community vergleichen.
Sie können ein Darlehen aus einer Vielzahl von Quellen erhalten, wie zum Beispiel:
Hypothekenmakler
Fast 25% aller Immobilienkredite in den USA stammen von Hypothekenmaklern. Dieser Prozentsatz ist seit 2006 um die Hälfte gesunken. Ein Hypothekenmakler ist eine mittlere Person, die Kreditgeber und Kreditnehmer zusammenbringt. Ein Hypothekenmakler kann manchmal ein Hypothekenbanker sein, aber nicht alle Hypothekenbanker sind Hypothekenmakler.
Hypothekenmakler arbeiten jeweils mit verschiedenen Kreditgebern, manchmal Hunderte. Es ist wichtig, nach der Vielfalt der angebotenen Produkte zu fragen, da dies von Makler zu Makler variieren kann. Ihre Auswahl hängt von der Anzahl der Arbeitsbeziehungen des Brokers ab.
- Gebühren werden vom Käufer oder Kreditgeber oder von beiden bezahlt.
- Kredite zu "Par" bedeuten, dass der Käufer keine Gebühr bezahlt.
- Hypothekenmakler können auch als "Up-Front" Hypothekenmakler fungieren, was bedeutet, dass sie eine Gebühr direkt mit dem Käufer verhandeln, im Gegenzug für den Einkauf der niedrigsten (Großhandel) Zinsen und Gebühren.
Gewerbliche Hypothekenbanker
Gewerbliche Hypothekenbanker arbeiten, wie Sie vielleicht vermutet haben, für eine Bank. Sie können mehr als eine Bank repräsentieren, aber die Kredite, die sie eingehen, sind Bankkredite, die von der Bank finanziert werden.
- Gebühren sind in der Regel nicht verhandelbar und werden durch die Bankpolitik festgelegt.
- Kreditprodukte sind auf diejenigen beschränkt, die die Bank anbietet.
- Der Banker darf nicht lizenziert werden, da viele nur in einer Registrierung registriert sein müssen.
Geschäftsbanken
Citigroup, Bank of America und Wells Fargo sind gute Beispiele für bekannte Geschäftsbanken. Geschäftsbanken bieten eine breite Palette von Dienstleistungen an. In der Tat haben Sie wahrscheinlich eine Bank wie diese in Ihrer Nachbarschaft.
- Hauptquelle des Geschäfts ist keine Hypothekendarlehen.
- Bankkurse sind wettbewerbsfähig.
- Ihre Bank bietet möglicherweise einen Rabatt oder einen Anreiz für Ihr Darlehen, wenn Sie ein Giro- oder Sparkonto bei dieser Einrichtung unterhalten.
Spar- und Darlehensverbände
Spareinlagen und Kredite akzeptieren Einlagen von Kunden auf Spar- / Geldmarktkonten und zahlen Zinsen auf diese Konten. Um einen Rückfall wie die S & L-Krise in den 1980er Jahren zu verhindern, unterzeichnete Präsident Bush 1989 den Financial Institutions Reform-, Recovery- und Enforcement Act von 1989 (FIRREA). Viele Spar- und Kreditgeschäfte werden jetzt vom Department of US Treasury, dem Amt für Sparsamkeitsaufsicht, reguliert.
- Hauptgeschäftsquelle ist die Vergabe von Immobilienkrediten.
- Spar- und Darlehensgeschäfte machen keine Geschäfts- oder Handelskredite, sondern verleihen sie zu Bau-, Kauf- oder Heimverbesserungszwecken.
- Der Prozess um eine Hypothek zu erhalten ist ein bisschen einfacher als zu einer Geschäftsbank zu gehen .
Kreditgenossenschaften
Diese Institutionen werden regelmäßig von Wettbewerbern belangt, weil Kreditgenossenschaften keine Bundessteuern zahlen und gewisse Steuervorteile genießen, die andere Kreditinstitute nicht haben. Sie werden von einer Gruppe von Individuen gebildet, die ein gemeinsames Interesse haben, wie zum Beispiel Staatsbeamte und Mitarbeiter von Bildungseinrichtungen oder religiöse Gruppen.
- Kunden müssen Qualifikationen erfüllen, um für eine Mitgliedschaft in Frage zu kommen.
- Zinssätze und Konditionen sind typischerweise sehr attraktiv und wettbewerbsfähig.
- Viele Kreditgenossenschaften verkaufen ihre Hypothekarkredite nicht auf dem Sekundärmarkt .
Privatperson
Jeder mit Geld in der Bank kann ein Immobilienkredit für Sie machen, solange sie die Bundes- und Landesbestimmungen in Bezug auf Zinssätze, Gebühren und Gebühren einhalten und gesetzlich vorgeschriebene Angaben machen.
Börsenmakler und Online-Kreditgeber
Sie werden überrascht sein zu erfahren, dass das Unternehmen, das mit Ihren IRAs oder Investmentfonds oder Online-Spareinlagen handelt, auch Hypothekendarlehen gewährt. Einige leicht erkennbare Namen sind Capital One, Charles Schwab und Ditech.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
- Der Verkäufer kann übliche Finanzierungsinstrumente wie eine Hypothek, eine Treuhandurkunde oder einen Landvertrag zurücknehmen .
- Es ist möglicherweise keine Beurteilungs- oder Titelrichtlinie erforderlich, aber Sie sollten dennoch einen Beurteilungs- und Titelschutz erhalten.
- Die Eigentümerfinanzierung funktioniert am besten bei Immobilien, die frei und klar sind, da ein bestehendes Darlehen höchstwahrscheinlich eine Veräußerungsklausel enthalten wird.
- Wenn Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter persönlich die Hand geben müssen, ist ein Online-Kreditgeber möglicherweise nicht für Sie.
- Internet-Kreditgeber scheinen am besten für anspruchsvolle Kreditnehmer mit großen FICO-Scores zu arbeiten , die genau wissen, was sie wollen.
- Wenden Sie sich nur an seriöse und bekannte Unternehmen mit sicheren Websites und halten Sie sich von Nachtschichtbetreibern fern.