Fonds ist ein Verb, das verwendet wird, um den Vorgang des Verlegens (Freigebens) von Geld von dem Hypothekengeber zum Eigentumsvorbehalt oder Treuhandkonto vor dem Abschluss einer Immobilientransaktion zu beschreiben. Zinsen werden ab dem Tag der Finanzierung und nicht ab dem Tag des Abschlusses berechnet, da die Finanzierung oft einen oder zwei Tage vor dem Closing stattfindet.
Der Prozess der Finanzierung eines Darlehens unterscheidet sich von Staat zu Staat in Amerika. Die Finanzierung erfolgt in der Regel erst, wenn alle Darlehensdokumente unterzeichnet sind und alle Finanzierungsbedingungen erfüllt sind.
Zum Beispiel wird in Kalifornien ein Hauskäufer einige Tage vor dem eigentlichen Closing Darlehensdokumente unterzeichnen. In anderen Teilen des Landes, insbesondere an der Ostküste, wenn ein Käufer die Darlehensdokumente unterzeichnet, erfolgt die Schließung an diesem Tag.
Da Ihr Hauskauf Experte am besten mit Kalifornien vertraut ist, ist unten, wie der Hypothekenprozess in Nordkalifornien gehandhabt wird, die sich wiederum sogar von Südkalifornien unterscheidet. Erstens haben wir TRID-Richtlinien , die die Art und Weise, wie die Finanzierung für mehr als vier Jahrzehnte abgeschlossen wurde, im Wesentlichen eliminiert haben. Mit dem Good Faith Estimate und HUD und RESPA und den verschiedenen Regierungsrichtlinien.
Was braucht es, um ein Darlehen zu finanzieren?
Ein Teil des TRID-Prozesses erfordert, dass dem Käufer einige Tage vor der Unterzeichnung von Kreditdokumenten eine Abschlussoffenlegung übermittelt wird. Nachdem der entsprechende Zeitraum verstrichen ist, darf der Käufer dann die Hypothekenunterlagen unterschreiben, die sich oft so anfühlen, als würde man ein Leben unterschreiben, es gibt so VIEL Papier.
Ein Teil des Papierkrams wird mit dem anderen identisch sein, und einiges davon ist es. Trotzdem muss alles unterschrieben werden, wenn Sie Ihr Darlehen finanzieren möchten.
Darlehensdokumente erfordern auch eine notarielle Beglaubigung. In Kalifornien bedeutet dies, dass zwei akzeptable Formen der Identifizierung und die Unterzeichnung bestimmter Dokumente vor einem öffentlichen Notar erstellt werden.
Viele Beschäftigte von Titel- und Treuhandunternehmen sind Notare. Sie können auch mit einem mobilen Notar in Ihrem privaten Haus oder Geschäft, nach Ihrer Wahl unterzeichnen.
Nachdem alle Kreditdokumente und Treuhanddokumente vollständig von allen Parteien unterzeichnet sind, werden die Kreditdokumente zur Überprüfung an den Kreditgeber zurückgeschickt. Zu diesem Zeitpunkt müssen alle Kreditkonditionen wahrscheinlich auch durch das Underwriting abgeschlossen werden. Es gibt einige Umstände, unter denen die Kreditdokumente nicht in erster Linie gezogen werden, wenn die Kreditbedingungen nicht erfüllt sind, genannt "vor doc", aber viele Kreditgeber werden verlangen, dass die Kreditbedingungen kurz vor der Finanzierung abgeschlossen sind.
Darlehenskonditionen könnten eine Überprüfung der Beurteilung oder etwas viel Einfacheres erfordern, wie den Empfang aller Seiten eines Bankkontos, sogar die leeren Seiten. Für neue Häuser kann eine Kreditkondition erfordern, dass alle Geräte vor dem Schließen installiert und betriebsbereit sind. Bei einem FHA-Darlehen könnte eine Darlehenskondition erfordern, dass eine Person die Farbchips, die um den Umfang des Hauses herumliegen, physisch auswählt und entsorgt. Sie wissen nie, was eine Kreditbedingung erfordern könnte.
Nachdem der Kreditgeber die ausgefüllten Kreditdokumente überprüft hat, bereitet sich der Kreditgeber darauf vor, das Darlehen zu finanzieren.
Im Allgemeinen bedeutet dies, dass alle Darlehensgelder an die Rechts- oder Treuhandgesellschaft angeschlossen werden. Wenn der Draht vom Schließer empfangen wird, kann die Datei aufzeichnen. In Sacramento County haben wir während des Tages eine Reihe von Aufnahmezeiten zur Verfügung. In anderen Ländern ist möglicherweise nur eine Aufnahmezeit verfügbar.
Dies bedeutet, dass die Transaktion nicht bis zum nächsten Tag abgeschlossen wird, wenn die Überweisung zu spät erfolgt, um eine einzige Aufnahmezeit in den Ländern mit nur einer verfügbaren Zeit zu ermöglichen. Der Erhalt der Kreditmittel ist entscheidend für den Abschluss des Verkaufs Ihres Hauses. Sie können Ihre Hausschließung beschleunigen, indem Sie im Voraus fragen, ob der Titel oder das Darlehen näher an die Kreditmittel geht und ob der Abschluss am selben Tag möglich ist.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien .
Beispiele: Viele Transaktionen finanzieren und schließen am selben Tag, aber einige Kreditgeber ziehen es vor, den Tag vor dem Abschluss zu finanzieren.