Eine Treuhandurkunde wird nicht in jedem Staat verwendet
Die meisten dieser Dokumente werden vom Kreditgeber des Käufers generiert. Wenn man ohne zu lesen unterschreibt, kann es fast eine Stunde dauern, bis der Käufer fertig ist.
Aber hin und wieder werde ich an einem Abschluss mit Käufern teilnehmen, die sich tatsächlich Zeit nehmen, die Dokumente zu lesen, und das ist erfrischend. Es ist völlig in Ordnung, Zeit mit Fragen zu Papierkram zu verbringen, für dessen Rückzahlung man 30 Jahre braucht.
Was ist eine Treuhandurkunde?
Wenn Sie noch nie eine Vertrauensurkunde gelesen haben, haben Sie möglicherweise Fragen dazu. Schließlich ist es die Sicherheit für Ihr Darlehen. Es ist das Dokument, das in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet wird. Eine Treuhandurkunde kann viele Seiten umfassen und ich habe nie gesehen, dass Käufer das gesamte Dokument mit Ausnahme einiger Anwälte gelesen haben.
Ich habe festgestellt, dass Rechtsanwälte, die jedes einzelne Wort aufnehmen, oft daran interessiert sind, einen Paragraphen oder einen Satz oder ein Wort zu ändern, und das unterm Strich nicht getan wird. Wenn der Kreditnehmer das Darlehen von dieser bestimmten Bank will, ist der Kreditnehmer damit einverstanden, die vor dem Darlehensnehmer dargelegten Treuhandvertrag zu unterzeichnen.
Aber ich kann sicherlich verstehen, warum ein Anwalt gegen bestimmte Teile der Tat des Vertrauens Einwände erheben könnte.
Eine Treuhandurkunde enthält drei Parteien:
- Der Treugeber, du bist der Kreditnehmer
- Der Treuhänder, bei dem es sich um eine juristische Person handelt, die einen "nackten oder legalen" Titel besitzt
- Der Begünstigte, der die Entität mit dem Geld ist, der Kreditgeber
Der Treuhandvertrag ist ein Instrument, das Folgendes identifiziert:
- Ursprünglicher Kreditbetrag
- Rechtliche Beschreibung der Immobilie als Sicherheit für die Hypothek
- Die Parteien des Instruments
- Auflegung und Fälligkeit des Darlehens
- Bestimmungen der Hypothek und Anforderungen
- Späte Gebühren
- Rechtliche Verfahren bei Zahlungsverzug
- Beschleunigungs- und Entfremdungsklauseln
- Fahrer, wenn überhaupt, in Bezug auf solche Klauseln wie Vorfälligkeitsentschädigungen oder Bedingungen einer Hypothek mit variablem Zinssatz
Was ist ein Treuhänder?
Da Hypotheken keinen Treuhänder enthalten, sind viele Kreditnehmer zwischen einer Hypothek und einer Treuhandurkunde verwirrt. Treuhandgeschäfte enthalten einen Treuhänder, einen unabhängigen Dritten, der weder den Kreditnehmer noch den Kreditgeber vertritt.
- Der Treuhänder ist eine juristische Person, in der Regel eine Titelgesellschaft, die im Falle des Verzugs die "Verkaufsmacht" hält.
- Sobald der Treuhandvertrag vollständig beglichen ist, rückt der Treuhänder das Eigentum wieder zusammen.
- Im Falle eines Verzuges reicht der Treuhänder eine Verzugserklärung ein; In den meisten Fällen wird der Treuhänder jedoch einen anderen Treuhänder einsetzen, um die Zwangsvollstreckung unter einer Treuhändervertretung durchzuführen.
- Nach Ablauf der 90-Tage-Frist in den öffentlichen Unterlagen und einer 21-tägigen Veröffentlichungsperiode in einer großen Auflage ist der Treuhänder dann befugt, die Immobilie gerichtlich ohne Gerichtsverfahren zu verkaufen.
- Während der drei Monate nach der Eintragung der Inverzugsetzung kann der Darlehensnehmer die Immobilie zurückkaufen, indem er die Rückzahlungen zusammenstellt und die Gebühren des Treuhänders bezahlt.
- Sobald der Treuhänder die Immobilie beim Verkauf eines Treuhänders verkauft, ist es endgültig.
Was ist ein Schuldschein?
Während es sich bei der Treuhandurkunde um eine Sicherheit der durch das Eigentum besicherten Schuld handelt, ist der Schuldschein durch die Treuhandurkunde, die die Schuld darstellt, gesichert.
- Der Schuldschein ist ein Zahlungsversprechen, das vom Kreditnehmer zugunsten des Kreditgebers unterzeichnet wird.
- Es enthält die Konditionen des Darlehens wie die Zins- und Zahlungsverpflichtungen.
- Der Schuldschein wird grundsätzlich nicht aufgezeichnet.
- Wenn das Darlehen bezahlt ist, wird der Schuldschein als "vollständig bezahlt" markiert und zusammen mit einer aufgezeichneten Rückerstattungsurkunde an den Kreditnehmer zurückgeschickt .
- Während der Laufzeit des Darlehens behält der Darlehensgeber den Schuldschein. Bis der Kredit ausgezahlt ist, hat der Kreditnehmer nur eine Kopie für ihre Unterlagen.
Bevor Sie eine Schuldverschreibung und eine Treuhandurkunde unterzeichnen
Lesen Sie beide Dokumente, einschließlich der vorgedruckten Teile. Sie könnten sich fragen, ob Sie Ihnen vorher eine leere Urkunde des Vertrauens und Schuldscheins schicken. Da Ersteller Menschen sind und Fehler machen können, sind folgende wichtige Punkte zu beachten:
- Rechtschreibung der Namen der Treugeber
- Hauptsaldo des Darlehens
- Zinssatz (und der Fahrer, wenn einstellbar)
- Zahlungsbetrag
- Vorfälligkeitsentschädigungen, falls vorhanden
- Adresse der Immobilie
Verwenden Sie auch keinen bestimmten Kreditgeber, weil Sie Hypothekenzahlungen an diesen Kreditgeber vornehmen möchten. Die Wahrscheinlichkeit ist, dass Ihr Darlehen kurz nach dem Schließen auf dem Sekundärhypothekenmarkt verkauft wird.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.