Vom Schließen weggehen

Hauskäufer, die vom Abschluss Escrow weggehen

Das Weggehen vom Schließen geschieht häufiger in den Märkten des Käufers als in den Märkten der Verkäufer. Das liegt daran, dass auf den Märkten der Käufer, wenn die Preise weich sind, einige Käufer Angst bekommen, wenn sie vor Freude springen sollten. Viele haben Angst vor weiteren Rückgängen auf dem Markt und fühlen sich nicht wohl, weil alle ihre Freunde nicht kaufen.

Die Angst beginnt zu schleichen, gleich nachdem das Kaufangebot angenommen und aufgebaut wurde.

Zu der Zeit, wenn die Panik ausgebrochen ist, ist es normalerweise ein oder zwei Tage vor dem Schließen. Können sie das tun? Kann ein Käufer weggehen? Sicher, aber es kann einen Käufer treffen, wo es weh tut, direkt in der Tasche.

Verkäufer, die vom Schließen weggehen

Es ist selten, dass ein Verkäufer vom Schließen weggeht. Wenn Verkäufer die Reue des Verkäufers empfinden, geschieht dies typischerweise bei der Präsentation des Angebots, wenn die Realität des tatsächlichen Verkaufs eintritt.

Obwohl ich einen Verkäufer kenne, der ein anderes Haus gekauft hat und kurz danach seine Meinung geändert hat. Sie war aus ihrer bestehenden Wohnung ausgezogen und in ihr neues Zuhause eingezogen, bevor ihr erstes Haus ihr Treuhandkonto schloss . Innerhalb weniger Tage, nachdem sie sich an ihrem neuen Ort niedergelassen hatte, beschloss sie , den Verkauf ihres ersten Hauses zu stornieren und nach Hause zurückzukehren. Natürlich besaß sie bis dahin zwei Häuser . Aber das passiert einmal in einem blauen Mond.

Warum Hauskäufer vom Schließen weggehen

Gut geschriebene Kaufangebote enthalten in der Regel Vertragsrisiken , die innerhalb einer bestimmten Frist behoben werden müssen.

Die Zeit zu gehen weg von der Schließung oder einen Vertrag für die meisten Hauskäufer zu stornieren ist während der Notfallphase. Käufer, die in letzter Minute weggehen, tun dies oft aus folgenden Gründen:

• Kalte Füße .
  Manchmal verschwindet die anfängliche Angst, die Erstkäufer konfrontiert, nicht mit der Zeit. Käufer, die sich am Ende reuig fühlen, sollten wahrscheinlich kein Haus kaufen, weil der Druck des Eigenheimbesitzes für sie zu groß sein kann. Diese Arten von Käufern könnten besser vermietet sein als ein Haus kaufen .

• Zurückgewiesene Hypothekenfinanzierung .
  Obwohl Kreditgeber einen Kredit PreApproval Brief ausgeben können , bedeutet dies nicht, dass der Kreditgeber tatsächlich den Käufern einen Kredit geben wird. Nachdem die Kreditkontingenzen entfernt wurden, könnten Käufer unter Umständen mit Auflagen konfrontiert werden, die sie nicht erfüllen können. Ein erfahrener Kreditsachbearbeiter kann viele Bedingungen für die Kreditgenehmigung voraussehen und sie im Voraus beheben, aber leider sind einige Kreditsachbearbeiter unfähig.
• Habe ein anderes Zuhause gefunden.
  Das Gras ist auf der anderen Seite immer grüner. Sobald ein Käufer sich zum Kauf verpflichtet hat, wird er oder sie vielleicht weiterhin Häuser ansehen, Häuser öffnen und, bevor Sie es wissen, verwandelt sich ein anderes Haus in dieses Traumhaus. Was bedeutet auf Wiedersehen zum ersten Traumhaus und hallo zum zweiten. Es ist keine gute Idee, die Impulse Ihr Leben steuern zu lassen.
• Veränderung im Lebensstil.
  Unerwartete Jobtransfers, eine plötzliche Gehaltsrücknahme, eine ungeplante Scheidung , all diese Umstände können dazu führen, dass Käufer ihre Meinung ändern, wenn sie einen Kauf tätigen. Manchmal können medizinische Notfälle Käufer veranlassen, Transaktionen zu stornieren. Leider funktioniert das Leben nicht immer so, wie es geplant ist, nachdem ein Kaufangebot angenommen wurde. Es ist gut, einen Plan B zu haben.
• Naturkatastrophen .
  Wetterbedingungen sind unvorhersehbar. Das Haus selbst könnte in einem Tornado, Hurrikan, Erdbeben oder Überschwemmung zerstört werden; Jede Anzahl von Naturkatastrophen kann Verwüstungen verursachen und ein Haus bewohnbar machen. Selbst ein heftiger Regensturm könnte dazu führen, dass Bäume sich selbst entwurzeln und in ein Haus stürzen.

  Die meisten Käufer würden unter diesen Umständen weggehen. Aber sie gehen auch, wenn ihre Reparaturanfrage nicht abgeschlossen wurde oder etwas anderes mit dem Haus schief ging, was sie bei einer abschließenden Begehung feststellen könnten.
  

Auswirkungen nach dem Weggehen vom Schließen

Leider, sobald die Käufer die Eventualverbindlichkeiten aus dem Vertrag freigegeben haben, ist ihre ernsthafte Geldeinlage gefährdet. Einige Verträge verlangen eine pauschale Entschädigung im Falle des Verzuges. Ohne Schadenersatz steht es dem Verkäufer frei, für tatsächliche Schäden zu klagen, die die Kaution übersteigen könnten.

Alle ernsthaften Geldeinlagen sind verhandelbar. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Verkäufer 1.000 Dollar als Anzahlung auf ein Haus mit 500.000 Dollar akzeptiert; Je höher jedoch die Kaution ist, desto mehr Geld hat der Käufer unter Vertragsstrafe.

Käufer, denen das Schließen nicht wichtig ist und die weggehen möchten, verlieren oft ihre Anzahlung. Wenn es nur ein $ 1.000 ist, in der Gesamtstruktur der Dinge, kann dieser Betrag nicht wesentlich genug sein, um einen Käufer zu zwingen, zu folgen und zu schließen.

Wenn beide Parteien zuvor einer Vertragsstrafe zugestimmt haben, kann das Geld, das der Verkäufer für den Ausfall des Käufers erhält, auf die tatsächlich geleistete Anzahlung begrenzt werden.

Der Kampf um die ernsthafte Geldeinlage eskaliert oft. Hinzu kommt, dass ein Verkäufer beschließen könnte, vor Gericht zu gehen und noch mehr Geld vom Käufer zu verlangen.

Für weitere Beratung wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt .

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.