Bevor Sie ein hartes Geld-Darlehen verwenden
Ein hartes Geld Darlehen ist nicht immer die beste Wahl. Während es einfach scheint - der Vermögenswert sichert das Darlehen, so dass jeder in Sicherheit ist - ist hartes Geld nur eine Option. Es ist teuer, also müssen die Dinge nach Plan funktionieren, damit Gewinne entstehen. Ein hartes Geld Darlehen ist anders als Darlehen, die Sie möglicherweise in der Vergangenheit verwendet haben. Kreditgeber verwenden konservativere Methoden, um Eigenschaften zu bewerten, als Sie vielleicht erwarten.
Hartes Geld Darlehenskosten
Hartgelddarlehen sind teuer.
Sie sind so konzipiert, dass sie vorübergehend sind und der Zinssatz für ein hartes Geld Darlehen gibt Ihnen einen Anreiz, so schnell wie möglich weiterzugehen.
Erstens sind die Zinssätze bei einem Hartgeldkredit in der Regel höher. Sie sollten nicht überrascht sein, mehr als 10% APR zu zahlen, und Sie können leicht mehrere Male bezahlen. Ein hartes Geld Darlehen sollte verwendet werden, um mit einem vorübergehenden Bedarf zu helfen, nicht als etwas, das Sie für immer behalten werden.
Sie haben vielleicht nicht einmal die Wahl, ein hartes Geld Darlehen für lange Zeit zu halten. Die meisten Kredite verlangen, dass Sie innerhalb von ein bis fünf Jahren vollständig zurückzahlen, also müssen Sie im Voraus planen. Diese Darlehen werden oft für Hausflip-Projekte verwendet, im Gegensatz zum Kauf eines Hauses, in dem Sie wohnen werden.
Zusätzlich zu höheren Zinssätzen zahlen Sie oft mehr Punkte, um ein hartes Geld Darlehen zu erhalten. Fünf oder mehr Punkte wären vernünftig, aber Sie brauchen einen guten Grund, so viel für andere Kredite zu zahlen. Wiederum ist ein hartes Geld Darlehen ein kürzerfristiges Darlehen, so dass Sie diese Punkte über einen kürzeren Zeitraum amortisieren werden.
Sie treiben Ihre Kreditkosten hoch.
Kredit für ein hartes Geld-Darlehen
Sie brauchen keinen guten Kredit oder Kredit, um sich für ein hartes Geld Darlehen zu qualifizieren. Allerdings werden viele Kreditgeber Ihr Kredit ziehen und nach roten Fahnen suchen. Ja, sie können den Vermögenswert verkaufen und ihr Geld zurückbekommen, aber das tun sie lieber nicht.
Wenn Sie schlechte Kredit haben, qualifizieren Sie sich möglicherweise nicht für einen Hartgeldkredit - selbst wenn es eine sichere Wette für den Kreditgeber ist.
Geringes Verhältnis von Krediten zu Werten
Bei diesen Krediten dient ein Vermögenswert wie die Immobilie, die Sie kaufen, als Sicherheit, um das Darlehen zu sichern. Sie müssen Dokumente unterschreiben, die Ihrem Darlehensgeber erlauben, ein Pfandrecht auf dem Eigentum zu setzen.
Loan-to-Value-Verhältnisse sind in der Regel konservativer mit einem Hartgeldkredit. Trotz Behauptungen über "wenig oder gar kein Geld" brauchen Sie Vermögenswerte, um sich für ein hartes Geld Darlehen zu qualifizieren. Es kann möglich sein, verschiedene Arten von Vermögenswerten zu verpfänden, um sich zu qualifizieren - wie zum Beispiel persönliche Vermögenswerte oder andere Immobilien - aber Sie brauchen ausreichend Eigenkapital in diesen Vermögenswerten.
Als allgemeine Faustregel gilt ein Verhältnis von Krediten zu Werten zwischen 50% und 70%. Kreditgeber wollen zusätzliche Sicherheit, dass sie ihr Geld durch den Verkauf von Vermögenswerten erhalten.