Ist es legal für einen Verkäufer, eine Einlage zu behalten, wenn ein Hauseinkäufer Standardwerte
Beginnen wir mit den emotionalen Aspekten der Transaktion. In der Regel ist es bei einer Immobilientransaktion nicht der Verkäufer, der sich während der Kaufperiode ungerecht behandelt fühlt. Im Allgemeinen ist es der Käufer. Der Verkäufer hofft einfach, dass die Transaktion nach Erhalt eines riesigen Geldbetrags, der auf das Bankkonto des Verkäufers eingezahlt wird, abgeschlossen wird. Der Käufer dagegen kauft eine Monstrosität und ist sich sicher, dass es versteckte Mängel gibt, die der Verkäufer zurückhält - dass der Käufer aller Wahrscheinlichkeit nach den größten Fehler seines Lebens begeht, zusätzlich dazu, dass er dabei königlich abgerissen wird .
Es ist allgemein der Käufer, der glaubt, dass mehr auf dem Spiel steht, was dem Geschäft, das der Verkäufer nicht besitzt, bis zu dem Zeitpunkt, an dem der Käufer, aus welchem Grund auch immer, den Verkauf nicht schließen kann, ein intensives emotionales Element hinzufügt . Die dem Käufer innewohnenden Unsicherheiten, gepaart mit der eigenen Wut des Käufers über die Nicht-Schließung - die oft auf andere Parteien, einschließlich des Verkäufers, gerichtet ist und selbst schwelen und schwanken kann - können sich jetzt zu einer explosiven Situation entwickeln, erhöht, wenn der Verkäufer dem Feuerwerk beitritt, indem er behauptet, dass der Käufer jetzt dem Verkäufer die ernsthafte Geldeinzahlung schuldet.
Was kann der Verkäufer sonst noch tun? Der Verkäufer kann den Käufer nicht wirklich zwingen, Escrow zu schließen. Viele Kaufverträge, insbesondere solche, die in Staaten wie Kalifornien verwendet werden, enthalten eine Klausel über den Schadensersatz, die besagt, dass der Verkäufer nur bis zu einem bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises Anspruch auf die Anzahlung hat.
Überschüssige Einlagen werden in der Regel an den Käufer zurückgegeben.
Wie kann ein Käufer eine Rückerstattung der Kaution erhalten?
Käufer, die die Transaktion stornieren, haben in der Regel eine Art Contingency-Periode im Vertrag, die dem Käufer das Recht gibt, den Vertrag zu kündigen . Es könnte eine Kreditausfall-, eine Eventualfall- oder eine Prüfungskaution sein - vielleicht hängt es vom Käufer ab, ein anderes Haus zu verkaufen, das der Käufer nicht verkaufen kann. Viele Verträge enthalten Eventualitäten, die es dem Käufer unter bestimmten Umständen ermöglichen, zu stornieren.
Nehmen wir an, der Käufer stellt einen Fachmann ein, um eine Hausinspektion durchzuführen . Während der Hausinspektionszeit entdeckt der Käufer, dass der Ofen nicht betriebsbereit ist und der Hausinspektor sagt, dass der Ofen über seine Nutzungsdauer hinaus ist. Der Käufer kann den Verkäufer durch eine formelle Aufforderung zur Reparatur bitten, den Ofen zu ersetzen. Der Verkäufer könnte ablehnen und dem Käufer mitteilen, dass er stornieren muss. In dieser Situation könnte der Käufer berechtigt sein, das Geld bei der Stornierung zurück zu erhalten.
Es bedeutet nicht, dass der Verkäufer die Kaution freigeben möchte. Wenn die Einlage von einer Drittpartei, wie einer Titelgesellschaft oder Treuhandgesellschaft, gehalten wird, müssen sich im Allgemeinen alle Parteien auf ihre Verfügung einigen oder zumindest zustimmen, während sie über die Einzahlung streiten.
Wenn beide Parteien unangemessen sind, ist es möglich, dass die Transaktion in Abhängigkeit von staatlichen Gesetzen ausgesetzt werden kann. In Kalifornien kann ein Verkäufer eine rückzahlbare Kaution nicht unangemessen zurückhalten oder der Verkäufer kann eine Strafe Strafe bekommen.
Wenn das Earnest Money Deposit gefährdet und nicht erstattungsfähig ist
Nehmen wir einmal die Verfügung über die Anzahlung, sagen wir, der Käufer hat alle Eventualitäten ausgeschöpft und alle Eventualitäten freigegeben. Ein paar Tage vor dem Schließen bekommt der Käufer vielleicht kalte Füße und entscheidet sich zu stornieren. Der Verkäufer, der durch diese Wendung der Ereignisse empört sein könnte, hätte wahrscheinlich das Recht zu erwarten, die Kaution des Käufers zu erhalten, da der Käufer es absichtlich und vorsätzlich versäumt hat, die Treuhand zu schließen.
Was, wenn der Käufer es ablehnt, dem Verkäufer die ernsthafte Geldeinzahlung zu geben?
Was ist, wenn der Käufer jede Stornierung ablehnt? Es ist dem Verkäufer möglicherweise untersagt, die Immobilie an einen anderen Käufer zu verkaufen, während der Verkäufer noch mit dem bestehenden Käufer vertraglich verbunden ist. Der Verkäufer kann in der Regel nicht zwei Verträge gleichzeitig haben, es sei denn, ein Vertrag ist von der Kündigung des anderen abhängig. Der Kontakt mit einem hartnäckigen Käufer könnte die Hände des Verkäufers binden.
Sicher, der Verkäufer könnte wahrscheinlich einen Small Claim's Court einreichen und gegen den Käufer kämpfen. Aber selbst angesichts dessen, dass alle Fakten scheinbar auf der Verkäuferseite liegen, könnte ein Richter das Geld immer noch dem Käufer verleihen. Denken Sie Richter Judy. Das Gesetz ist nicht immer schwarz-weiß. Wie viel Zeit und Geld ist nun verloren gegangen, um die Anzahlung zu bekommen? Wenn es dem Verkäufer egal ist, wie lange es dauert, das Haus zu verkaufen, und bereit ist, Zeit und Geld zu investieren, um für die Einzahlung zu kämpfen, dann könnte es sich lohnen, zu verfolgen. Aus diesem Grund sollte ein Verkäufer immer einen Rechtsbeistand bekommen und sich nicht einfach dazu entschließen, nach vorne zu gehen und ein Messer auf den Hals des Käufers zu richten.
Es gibt einen Ausdruck über das Abschneiden der Nase, um dein Gesicht zu verletzen, und es kann in dieser Situation gelten. Ein Verkäufer kann als Regen leider Recht haben und trotzdem verlieren.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.