Warum Hausverkäufer eine 24-Stunden-Nachricht erwarten können
Es ist für die meisten Verkäufer stressig, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf auf den Markt bringen. Du bist nicht allein. Das ist, weil du dein Haus öffnest, um Fremde zu vollenden - Fremde, die jeden Aspekt deines Hauses hinterfragen werden, vielleicht urteilen Sie über seine Sauberkeit, Dekoration und Präsentation.
Aber viele Immobilienmakler sagen, 24 Stunden Kündigungsfrist könnte einen Käufer kosten.
Arten von Benachrichtigungen für die Startseite
Wie Sie Ihr Haus für die Ausstellung verfügbar machen, hängt von Ihren lokalen Gewohnheiten ab. Ländliche und Pferd Eigenschaften erfordern in der Regel mehr Aufmerksamkeit als ein Einfamilienhaus Vorstadt. In einigen Märkten an der Ostküste geben Agenten in bestimmten Märkten an der Westküste mehr Aufmerksamkeit als erwartet. Hier sind Beispiele für Benachrichtigungen:
- Anruf zuerst, Lockbox . Viele Immobilienmakler bevorzugen diese Methode. Das bedeutet, dass der Agent des Käufers den Verkäufer anruft, um den Verkäufer wissen zu lassen, dass der Agent mit einem Käufer kommt und dass kein Termin erforderlich ist. Der Zugriff erfolgt über eine Lockbox.
- Frei mit Lockbox. Es gibt keinen Grund, den Listing Agent oder den Verkäufer anzurufen. Das Haus ist unbesetzt. Der Agent des Käufers erhält Zugriff über eine Lockbox.
- Verabredung mit dem Agenten. Der Listing Agent oder der Vertreter eines Agenten muss für alle Shows anwesend sein. Verkäufer verlangen manchmal diese Methode in der Hoffnung, dass der Listing-Agent auf Features hinweist, die der Agent des Käufers verpassen könnte, oder darauf, dass der Listing-Agent das Haus besser verkaufen kann als der Agent des Käufers.
- Verabredung mit Verkäufer / Mieter. Der Vermittler des Käufers oder der Vermittler wird einen Termin mit dem Bewohner des Hauses vereinbaren. Dies kann bedeuten, dass ein Termin eine einstündige oder 5-tägige Kündigung erfordert. Es ist alles, was zwischen dem Verkäufer und dem Käufer funktioniert.
- 24-Stunden-Hinweis zu zeigen. Eine strikt erzwungene 24-Stunden-Benachrichtigung muss vor der Ausstellung abgegeben werden. Wenn der Agent eines Käufers am Freitag um 15.00 Uhr zeigen möchte, muss der Agent den Verkäufer spätestens am Donnerstag um 15.00 Uhr anrufen.
Nachteile gegenüber der 24-Stunden-Bekanntmachung
Immer wenn ich ein Haus zum Verkauf sehe, das eine hohe Anzahl von Tagen auf dem Markt hat, wie 90 oder 120 Tage, kann der Grund, warum es noch nicht verkauft wurde, im Allgemeinen in der Anzeigeanleitung gefunden werden. Dies sind die Häuser, die nicht verkaufen, weil sie schwer zu zeigen sind oder als schwierig zu zeigen angesehen werden.
Agenten zeigen im Allgemeinen 5 oder mehr Häuser gleichzeitig. Wenn sie 10 Häuser zur Auswahl haben, und alle diese 10 Häuser sind einander ähnlich, werden die Häuser, die 24-Stunden-Ankündigung benötigen, nicht gezeigt. Oder zumindest die 24-Stunden-Häuser werden als letzter Ausweg gezeigt, nachdem alle anderen Vorführungen erschöpft sind.
Manchmal benötigen Mieter eine gesetzliche Frist von 24 Stunden. Agenten wissen, dass das Zeigen eines Miethauses bedeutet, dass der Mieter zum Zeitpunkt der Verabredung nicht einmal zu Hause ist, und es gibt wenig, was der Agent tun kann, um das Problem zu erzwingen. Viele Makler bevorzugen es, eine Vermietung als leeres Haus zu verkaufen.
Wann ist eine 24-Stunden-Benachrichtigung für die Anzeige zuhause verfügbar?
Es gibt Situationen, in denen eine 24-Stunden-Benachrichtigung akzeptabel ist. Das Problem ist, dass Agenten die Anweisungen nicht immer lesen und unangemeldet auftauchen. Machen Sie dem Listing-Agenten keinen Vorwurf für diesen Fehler. Hier sind die Gründe, warum ein Verkäufer eine 24-Stunden-Benachrichtigung benötigt:
- Eine 24-Stunden-Kündigung ist die Norm. Wenn alle Häuser in Ihrer Gemeinde eine 24-Stunden-Benachrichtigung benötigen, bitten Sie auf jeden Fall um eine 24-Stunden-Benachrichtigung.
- Mieter besetzt. Viele Mietverträge benötigen eine 24-Stunden-Ankündigung.
- Medizinische Probleme. Die Verkäufer sind möglicherweise krank und müssen Vorkehrungen treffen, um vor der Ausstellung zu räumen.
- Unerwünschtes Element vorhanden. Die Verkäufer könnten ein Haus mit Haustieren verkaufen , das eventuell vor der Ausstellung zurückgehalten oder verlegt werden muss.
- Ungewöhnliche Aktivität. Die Verkäufer könnten ein Geschäft von zu Hause aus führen oder sich an einer anderen Aktivität beteiligen, die möglicherweise während einer Präsentation eingestellt werden muss.
- Unorganisiert. Die Verkäufer könnten einfach anspruchsvoll sein oder Leute, die nicht mit einem Termin jonglieren können, um ihr Zuhause mit ihren regulären Aktivitäten zu zeigen und möglicherweise mehr Zeit für die Vorbereitung brauchen.
- Zurückhaltung zu verkaufen. Manchmal wollen die Verkäufer den Hausverkauf nicht zur Priorität machen und sind nicht so, wie man einen motivierten Verkäufer nennen würde.
- Keine Konkurrenz. Das Haus könnte einzigartig und sehr begehrenswert sein, so dass es den Käufern vielleicht nichts ausmacht, 24 Stunden im Voraus zu informieren.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.