Reparaturanfragen beim Kauf und Verkauf von Immobilien

Verkäuferreparaturen anfordern

Jedes Haus muss repariert werden . Es gibt kein perfektes Haus. Wenn ein Haus perfekt wäre, würde alles gleichzeitig zerbrechen oder auseinanderfallen. Aber so wie es ist, der Umschlag eines Hauses: sein Dach, Böden, Wände, Fenster, strukturelle Unterstützung Mitglieder, alle haben unterschiedliche Lebensdauern. Heute scheinen viele Geräte nicht mehr zu funktionieren, sobald die Garantien auslaufen. Mein Punkt ist, wenn Sie nach einem vollkommenen Haus suchen, können Sie zuhause suchen, jetzt zu stoppen.

Es existiert nicht.

Es spielt keine Rolle, ob das Haus neuer oder älter ist , eine Hausinspektion wird wahrscheinlich immer noch eine Reparaturliste aufstellen. Es ist Aufgabe des Home Inspectors, so viele Defekte wie möglich zu finden, unabhängig davon, wie klein sie sind. Ein älteres Haus wird natürlich wahrscheinlich eine längere Wäscheliste von Reparaturartikeln erzeugen. Die Ziele bestehen darin, herauszufinden, welche Reparaturen ernsthafte oder schwerwiegende Sicherheitsprobleme darstellen, und festzustellen, ob ein Verkäufer einen Käuferwunsch nach Reparaturen erfüllt.

Holen Sie sich eine professionelle Hausinspektion

• Die Verkäufer werden zögern, einen Reparaturantrag von einem Käufer zu hören oder zu verhandeln, ohne eine Hausinspektion zu erhalten . Unerfahrene Agenten haben sich geweigert, den Verkäufern eine Kopie der Hausinspektion zu geben, bis der Reparaturantrag abgesprochen war. Das ist jedoch so, als würde man den Wagen vor das Pferd stellen. Außerdem sind Verkäufer eher bereit, Reparaturen vorzunehmen, wenn sie andere Mängel in dem Bericht sehen, die ein Käufer nicht angefordert hat.

• Jeder Käufer sollte einen unabhängigen und qualifizierten Hausinspektor beauftragen, eine Hausinspektion durchzuführen, bevor er ein Haus kauft . Nicht jeder Staat zertifiziert oder vergibt Lizenzen für Inspektoren, aber die meisten seriösen Inspektoren gehören einem Berufsverband an. Fragen Sie nach diesen Anmeldeinformationen.
• Bitten Sie Ihren Cousin oder einen Freund nicht, dies für Sie zu tun. Es gibt nur wenige Möglichkeiten, wenn Ihr Cousin oder Freund Mängel vermisst und ein Verkäufer die Meinung Ihres Freundes nicht akzeptiert.

Ältere Klempner und Verdrahtung

• Ungeerdetes Elektrisches.
  In Häusern, die vor 1960 gebaut wurden, gibt es oft ungeerdete Kabel und polarisierte Steckdosen. Dies sind zwei Steckdosen. Sie können eine zweipolige Steckverbindung für eine dreipolige Steckdose nicht auswechseln, ohne die Steckdose zu erden oder einen Fehlerstromschutzschalter zu installieren. Überprüfen Sie Ihre Anforderungen für den Stadtcode.

  Es gibt zwar nichts Schlechtes an ungeerdeten Kabeln, aber es ist keine gute Idee, empfindliche elektronische Geräte wie Computer oder Fernseher an eine ungeerdete Steckdose anzuschließen, geschweige denn Geräte, die viel Strom verbrauchen, wie Mikrowellen oder neuere Kühlschränke. Viele Hausbesitzer führen Romex von der elektrischen Box zu neuen Behältern für diese Gegenstände.

  Während einige Verkäufer zustimmen, das Haus neu zu verkabeln, wird die Mehrheit von ihnen hartnäckig ablehnen. Wenn Sie kein Haus mit ungeerdeten Leitungen kaufen möchten, tun Sie sich einen Gefallen und schauen Sie sich neuere Häuser an .

• Galvanisierte Wasserrohre
  Die meisten Häuser, die vor 1970 gebaut wurden, haben Stahlrohre verzinkt. Im Laufe der Zeit können Mineralien in der Wasserversorgung eine Ansammlung in den Rohren verursachen. Wenn Sie niedrigen Wasserdruck sehen, könnte Aufbau Ihr Problem sein. Galvanisierte Rohre können auch rosten und lecken.

  Viele Hausbesitzer ersetzen verzinkte Rohre nicht, sondern reparieren sie, wenn sie undicht sind. Es ist nicht unangemessen, einen Verkäufer zu bitten, ein undichtes galvanisiertes Rohr zu reparieren. Nur wenige Verkäufer werden alle verzinkten Rohre durch Kupfer, CVPC oder Pex ersetzen.

• Orangeburg Abwasserrohre
  Fragen Sie Ihren Agenten, ob andere Häuser in der Nachbarschaft Orangeburg oder "Teerpapier" Abwasserrohre haben. Sie können Installateure beauftragen, eine Kamera in die Abwasserleitung einzuführen, um nach Baumwurzeln zu suchen oder herauszufinden, ob die Abwasserleitung Orangeburg ist. Wenn dies der Fall ist, halten diese Arten von Rohren etwa 50 Jahre, bevor sie zerfallen. Fragen Sie nach einer Kanalinspektion. Der Ersatz von Abwasserleitungen ist teuer, aber es ist ein Gegenstand, den viele Verkäufer ersetzen werden.

Überdachung

Verkäufer bieten manchmal eine Dachzertifizierung für den Käufer, die von einem Dachdeckerunternehmen ausgestellt wird. Wenn das Dachdeckerunternehmen eine Reparatur empfiehlt, wird das Zertifikat erst nach der Reparatur ausgestellt. Manchmal bieten Verkäufer eine Bargutschrift für ein neues Dach, wenn es ersetzt werden muss. Viele Heiminspektoren kontrollieren Dächer nicht.

HVAC-Systeme / Warmwasserbereiter

Das Alter ist ein guter Indikator dafür, wann Heiz- und Kühlsysteme ausgetauscht werden müssen.

Erkundigen Sie sich bei City Code Enforcers, ob Sie eine Genehmigung und die heutigen Standards benötigen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Käufer neue Systeme anfordert, aber es ist teuer, sie zu ersetzen. Die durchschnittliche Lebenserwartung eines Ofens beträgt etwa 20 Jahre und 10 Jahre für einen Warmwasserbereiter. Es bedeutet nicht, dass Sie an seinem 10. Jahrestag einen neuen Warmwasserbereiter kaufen müssen. Sei vorsichtig. Ich habe 30 Jahre alte Warmwasserbereiter gesehen, die immer noch arbeiten.

Barguthaben oder Reparatur

Manchmal ist es besser, wenn der Käufer nach einem Barkredit für einen Reparaturartikel fragt, anstatt den Verkäufer zu bitten, ihn zu ersetzen oder zu reparieren. Der Verkäufer hat nach dem Verkauf kein Eigeninteresse an dem Haus und kann möglicherweise nicht den qualifiziertesten Auftragnehmer beauftragen oder die Reparatur in einer Weise durchführen, die für einen Käufer zufriedenstellend ist. Bevor Sie nach einem Barkredit fragen, erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber, ob ein Barkredit erlaubt ist.

Schließen Tipps

Vor allem, wenn das Haus nagelneu ist, nicht Kleinigkeiten nitpick. Behandle wichtige Probleme und Sicherheitsfragen. Führen Sie keine Reparaturanfragen für Gegenstände durch, die bei Ihrer Erstinspektion leicht festgestellt werden konnten, wie z. B. gerissene Bürgersteige, schlechte Lackierarbeiten oder unebene Böden. Andernfalls wird der Verkäufer das Gefühl haben, dass Sie nach diesen Artikeln im Kaufangebot gefragt haben sollten. In den Märkten des Verkäufers ist es üblich, dass Verkäufer alle Reparaturanfragen ablehnen.

Kluge Käufer werden den Verkäufer bitten, für eine Hausgarantie zu bezahlen. Hausgarantien decken ein Jahr lang größere Mängel ab und geben dem Käufer Sicherheit.

Abschließend, wenn das Haus Stiftungsprobleme oder einen feuchten Keller hat , sollten Sie zweimal darüber nachdenken, einen Kauf auf diese Art von Haus zu verfolgen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Makler-Mitarbeiter bei Lyon Real Estate in Sacramento.