Ich habe schlechte Dinge mit guten Leuten erlebt.
Motivation für den Verkauf
Erkunden Sie Ihre Gründe für den Verkauf . Jeder hat einen Grund zu verkaufen. Wenn Sie nicht wirklich motiviert sind und sich nicht dazu verpflichten, etwas zu verkaufen - wenn es Ihnen eines Morgens einfiel, dass Sie auf die andere Seite der Stadt ziehen sollten und Sie den Prozess nicht vollständig durchdacht haben -, könnten Sie sich für Enttäuschung einsetzen . Vielleicht ist das nicht die Zeit, um für Sie zu verkaufen. Vielleicht wäre der Frühling besser?
Wenn Ihr Grund nicht gültig ist, könnten Sie den Verkauf später bereuen. Versuchen Sie, die Vor- und Nachteile in einer schriftlichen Liste zu vergleichen, um festzustellen, ob Sie den richtigen Zug machen. Sprechen Sie mit vertrauenswürdigen Fachleuten und fragen Sie nicht einen Immobilienmakler, weil ein Immobilienmakler immer sagen wird, dass die beste Zeit zu verkaufen ist, wie ausgebildete Eichhörnchen.
Ein neues Zuhause kaufen
Die meisten Leute, die verkaufen, tun das, um ein anderes Haus zu kaufen. Stellen Sie eine Liste von Stadtteilen zusammen, in denen Sie leben und durch diese Gebiete fahren möchten.
Besuchen Sie sonntags offene Häuser . Überprüfen Sie die Preise zwischen neueren Häusern im Vergleich zu älteren Häusern . Wiegen Sie Ihre Möglichkeiten ab. Vielleicht finden Sie, dass Sie lieber dort bleiben, wo Sie sind. Wenn Sie keine Häuser finden, die Sie interessieren, müssen Sie vielleicht Ihre Ziele neu bewerten.
Rufen Sie Immobilienmakler an
Wenn Sie sich nicht sicher sind, wen Sie einstellen sollen, sprechen Sie mit mindestens drei Spezialisten aus der Nachbarschaft .
Bitten Sie jeden Makler , einen umfassenden Marketingplan zu präsentieren, der Ihnen erklärt, was Sie tun werden, um Ihr Haus zu vermarkten . Bitten Sie die Agenten außerdem, eine vergleichende Marktanalyse für Sie vorzubereiten, und bitten Sie um Rat zu folgenden Themen, da sich die Meinungen unterscheiden:
- Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor : Vergleichen Sie Vorschläge und erwägen Sie, den besten Rat anzunehmen. Im Allgemeinen werden Sie sperrige und überschüssige Möbel ausziehen wollen. Stecken Sie zusätzliches Material in die Garage oder einen privaten Speicher.
- Reparaturen Vor dem Verkauf : Nicht alle Wiederverkaufsreparaturen werden sich auszahlen. Sie möchten nicht viel Geld für Verbesserungen ausgeben, aber Sie möchten offensichtliche Wartungsprobleme beheben, falls solche vernachlässigt wurden. Fragen Sie nach professioneller Anleitung oder Sie werden wahrscheinlich mehr für Dinge ausgeben, die Sie nicht reparieren müssen.
- Home Staging : Sie können einen professionellen Stager einstellen und Ihren Agenten bitten, ihn selbst zu inszenieren oder zu inszenieren. Sie werden mehr für Ihr Zuhause bekommen, wenn es inszeniert ist. Inszenierung zahlt sich immer wieder aus.
- Home Pricing : Wählen Sie keinen Agenten basierend auf dem vorgeschlagenen Verkaufspreis aus. Einige werden sich überbieten, um den Eintrag zu bekommen. Aber nicht zu teuer . Häuser, die überteuert sind, verkaufen oft weniger als den Marktwert . Versuchen Sie ähnliche Häuser innerhalb der letzten 3 Monate zu vergleichen, um den Wert zu ermitteln.
- Nettogewinne aus dem Verkauf : Viele Agenten werden zwei Netto-Blätter für Verkäufer vorbereiten, von denen jeder einen niedrigen Preis und einen hohen Preis hat. Auf diese Weise können Verkäufer auf das Schlimmste vorbereitet sein und auf das Beste hoffen. Wenn der niedrigste Nettopreis Sie das Haus kaufen lässt, das Sie wollen, ist es Zeit, Finanzierung zu finden und vorher genehmigt zu werden.
Finde einen Kreditgeber
Rufen Sie zuerst Ihren bestehenden Kreditgeber an, um genau herauszufinden, wie viel Sie auszahlen müssen. Sie sollten eine Begünstigterklärung bestellen. Dann schauen Sie sich neue Finanzierungsangebote Ihrer eigenen Kreditinstitute und Kreditgenossenschaften an . Fragen Sie nach einem Kostenvoranschlag. Vergleichen Sie Preise und Gebühren, aber realisieren Sie, dass fast jeder die gleiche Tasche hat. Fragen Sie auch nach Vermittlern von Maklern von Agenten. Oft haben Hypothekenmakler mehr Flexibilität, um Preise zu diskontieren und sind wettbewerbsfähiger.
Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Kreditsachbearbeiter zufrieden sind und dass die Person viel Erfahrung hat.
Es kann bedeuten, dass der Unterschied zwischen dem Sitzen auf den Kisten, der Bereitschaft, sich zu bewegen, und dem Ermitteln des Kredits, das Underwriting nicht bestanden hat, und Sie schließen nicht gegen eine problemlose Transaktion.
- Holen Sie sich einen Kredit Preproval Brief , so dass Sie wissen, wie viel von einer Hypothek, die Sie qualifizieren, um zu erhalten.
- Sie müssen nicht für die maximale Hypothek beantragen, und eine niedrigere Hypothekenzahlung könnte Sie auf lange Sicht komfortabler machen.
- Vergleichen Sie Hypothekendarlehen und wählen Sie mit Bedacht.
Verkauf vor dem Kauf
In dem Moment, in dem Ihr Haus auf den Markt kommt, könnten Sie versucht sein, im Internet nach Häusern zu suchen . Als nächstes wissen Sie, dass Sie einen Termin vereinbaren möchten, um ein paar Häuser zu sehen. Lassen Sie sich von virtuellen Touren und schönen Fotos Ihres Traumhauses nicht mitreißen. Es ist fast immer profitabler , vor dem Kauf zu verkaufen .
Aber egal, wie viel es Sinn macht, zuerst zu verkaufen, und Verkäufer werden mit dem Kopf nicken und meiner Position zustimmen, sie neigen immer noch dazu, ein Haus zu kaufen, bevor sie verkaufen. Was wirst du als Agent machen? Nun, Sie gehen mit dem Fluss und machen das Beste daraus.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.